решение по иску Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Каневской районный суд /
решение по иску Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли

решение по иску Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли

К делу № 2-650/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Каневская Краснодарского края 26 апреля 2011 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.

с участием представителя ответчика Филатова А.А. - Капиной О.Б., представившей доверенность серии 23 АА № 0044085 от 18.01.2011 года,

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

Чиликина В.В. обратилась в суд с иском к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли, указывая, что 23.10.2009 года между ней, Чиликиной В.В., и ответчиком Филатовым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения. 22.12.2009 года заключен основной договор купли-продажи земельных долей сельхозназначения, по которому в её собственность переходят следующие земельные доли:

- размером 916/51808396 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Красногвардеец», расположенного в границах участка.

- размером 1832/51808396 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Красногвардеец», расположенного в границах участка.

- размером 1832/8244 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, центральная часть территории ЗАО «Красногвардеец» (<адрес>), <адрес>.

- размером 916/8244 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, центральная часть территории ЗАО «Красногвардеец» (<адрес>.

- размером 448/4928 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа» отделение 5 поле 1/8 расположенного в границах участка.

- размером 1344/7952 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа» отделение <адрес> расположенного в границах участка.

- размером 448/2240 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО АФПЗ «Победа», <адрес> расположенного в границах участка.

- размером 448/6292 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа» отделение 5 поле 1/8 расположенного в границах участка.

- размером 448/7616 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО ПЗ «Победа» отделение <адрес> расположенного в границах участка.

- размером 2800/10864 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», <адрес>.

- размером 683/2309 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО ПЗ «Колос», секция <адрес>, расположенного в границах участка.

- размером 594/11547 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ЗАО ПЗ «Колос», <адрес>.

Однако, на момент обращения в суд, ответчик Филатов А.А. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 551 ГК РФ, просит суд: признать сделку купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, согласно договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения от 22.12.2009 г. между Филатовым А.А. и ею, Чиликиной В.В., действительной, а также признать за ней, Чиликиной В.В., право общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 127,09 гектар, в том числе:

- размером 2688/10543 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», <адрес>.

Истица Чиликина В.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Филатов А.А. в судебное заседание не явился, причина неизвестна, извещен о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Филатова А.А. - Капина О.Б. в судебном заседании заявленные истицей Чиликиной В.В. требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Статья 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.

Рассмотрев доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства и обосновывающие документы в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей между Филатовым А.А. и Чиликиной В.В. от 22.12.2009 г. соответствует требованиям и критериям, определенным ГК РФ и действующему законодательству о крестьянско-фермерских хозяйствах и обороте земель сельскохозяйственного назначения. По данным нотариальных органов иные сделки по отчуждению спорной недвижимости со стороны Филатова А.А. не осуществлялись. Обременений спорных земельных участков, в том числе по договору купли-продажи от 22.12.2009 г., судом не установлено, что также следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности Филатова А.А. на данные земельные участки без обременения этого права.

При данных обстоятельствах истица Чиликина В.В. при соблюдении условий, определенных п.п. 1, 2 ст. 167, ч. 2 ст. 234, ст.ст. 302-305 ГК РФ, является добросовестным приобретателем, не несущим ответственности по обязательствам продавца Филатова А.А., кроме случаев, предусмотренных ст. 617 ГК РФ, о сохранении имеющихся договоров аренды при изменении сторон.

Ответчик Филатов А.А. недобросовестно уклонялся от государственной регистрации сделки, в ходе досудебной подготовки, указывал (через своего представителя), что возвратит деньги и проценты согласно сумм, указанных в расписке, но к рассмотрению дела по существу не смог изыскать необходимые денежные суммы и признал иск в полном объеме, что влечёт применение последствий, определенных ч. 3 ст. 433 ГК РФ и требований ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, Каневской районный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чиликиной В.В. к Филатову А.А. о признании права собственности на земельные доли - удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, согласно договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения от 22.12.2009 г. между Филатовым А.А. и Чиликиной В.В..

Признать за Чиликиной В.В. право общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 127,09 гектар без ограничения (обременения) права в том числе:

Данное решение является основанием для дальнейшего решения вопросов государственной регистрации права собственности Чиликиной В.В. в соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ и требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с Филатова А.А., <данные изъяты>, государственную пошлину в доход государства в размере 19747 (девятнадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 (десяти) дней.

Судья -