К делу № 2-28/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 26 мая 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н.,
с участием представителя истца Администрации МО Каневской район, Кузьменко А.Н., представившего доверенность № 01-25/412 от 27.01.2011 г.,
ответчиков Орлова А.В., и Орловой С.В.
а также с участием третьего лица, заявляющей самостоятельные требования Украинской С.Б.
при секретаре Султановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Каневской район к Орлов А.В., Орлова С.В. о признании права муниципальной собственности, и по заявлению Украинская С.Б. об отказе в удовлетворении исковых требований истца
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, указывая, что Орлов А.В. являлся участником программы «Государственные жилищные сертификаты», в связи с чем взял на себя обязательство об освобождении жилых помещений после получения ГЖС. В случае возникновения у ответчика права на другое жилое помещение он обязан был освободить жилые помещения, указанные в обязательстве, и выселится из них. Однако после приобретения жилья с помощью ГЖС спорное имущество не освободил. Условия и порядок приобретение гражданами жилых помещений предусмотрен разделами 2 и 3 ЖК РФ, в том числе путем принятия участия в Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты». В соответствии с п.п. 2, 44, 45 Правил выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.г., утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. № 153, ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения. Для получения ГЖС гражданин - участник Федеральной целевой программы обязан соблюсти такое условие, как предоставить обязательство о сдаче жилого помещения после приобретения жилого помещения с помощью сертификата. Указанное обстоятельство предусматривает обязанность должника не позднее 2-х месяцев со дня приобретения жилого помещения с помощью ГЖС сдать и освободить занимаемую площадь со всеми проживающими с ним членами семьи. На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик с согласия совершеннолетних членов семьи, а именно: супруги Орлова С.В., Орлова В.А. (не родственницы), Орлова Ю.А.(дочь), Давиденко Е.А. (Орловой) Е.А (дочь) написал обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от 19.03.2007 г. на 1/2 часть жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес> <адрес>, а также на одну комнату № жилой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдан ГЖС о выделении субсидии на приобретение жилья в размере 1209600 руб. С его помощью Орлов А.В. и члены его семьи Орлова С.В. (супруга), Орлова А.А. (дочь), и Орлов Е.А.(сын)) приобрели выбранный ими жилой дом с пристройками общей площадью 128 кв.м. в по адресу: <адрес>, <адрес>.
12.10.2007 года ответчик с членами своей семьи зарегистрировал право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве собственности каждый) на жилой дом. От данного права ответчик не отказывался и пользуется совместно с членами своей семьи жилым домом по настоящее время. Взятое на себя обязательство об освобождении 1/2 части жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес> по <адрес>, одной комнаты № жилой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, ответчик не исполнил. Кроме того, в целях устранения от исполнения обязательства по сдаче жилого помещения Орлова С.В. не сообщила судье Каневского районного суда о факте подписания Обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Орлова С.В. в пользу Горб Е.В. взыскана сумма долга в размере 500 000 руб., а взыскание обращено на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Свое право отказаться от участия в Программе ГЖС Ответчики не заявляли. Не заявляли они такового при получении ГЖС, также при его реализации для приобретения жилого помещения и регистрации на него права собственности. Таким образом, своими действиями они согласились с необходимостью освобождения прежних жилых помещений.
Письмом от 16.07.2010 г. за № 01-25/1740 Орлов А.В. был уведомлен о нарушении им обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от 19.03.2007 г., однако до настоящего времени ответ от него не поступил. Просит суд удовлетворить их требования и признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на 1/2 часть жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес> <адрес>, и на комнату № жилой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А.
В судебном заседании ответчик Орлов А.В.и его представитель возражали против удовлетворения иска, поскольку 1/2 часть дома по пер. Чипигинскому, 26 была продана Горб Е.В. и там уже в течение трех лет проживает семья с несовершеннолетними детьми. В комнате по <адрес> <адрес> проживают и прописаны, кроме Давиденко Е.А., двое несовершеннолетних: Давиденко С.А. 11 лет и Давиденко Р.А., которому исполнилось три года. И половина дома по пер. Чипигинскому, и комната по <адрес> не имеют элементарных удобств (туалет на улице, под ванную приспособлены подсобные помещения). В период получения сертификата, им никто не разъяснял их действий, все делалось в спешке, иначе в сертификат включили бы всех, кто проживал в комнате по <адрес>А, <адрес>. Представитель истца также утверждает, что он ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о нарушении им обязательств о сдаче жилья. Этого не могло быть, т.к. в это время он находился в неврологическом отделении районной больницы с очередным приступом, поэтому никакой корреспонденции не получал и не рассматривал её.
Третье лицо Украинская С.Б. заявляющая самостоятельные требования, иск администрации к Орлов А.В. не признала и суду показала, что ей принадлежит на праве собственности 1\2 часть жилого <адрес> по <адрес>. Со слов Орлов А.В., являющегося ответчиком по вышеуказанному иску она выяснила, что истец, Муниципальное образование <адрес> требует признания муниципальной собственности на помещения, в настоящее время принадлежащие ей на основании Решения Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АД № 667586 от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что принадлежащие ей по праву собственности жилые помещения - комнаты <адрес> приобретены ею на законных основаниях в результате признанной судом возмездной сделки купли-продажи. При этом в качестве продавца именно жилых помещений выступал Горб Е.В., которому указанное имущество принадлежало по праву собственности также на основании соответствующего решения суда.
Считает, что в силу ст. 237 ГК РФ изъятие на основании решения суда принадлежащего ей имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам Орлов А.В. и Орлова С.В. невозможно, поскольку Орлов А.В. и Орлова С.В. в настоящее время не являются собственниками жилых помещений - комнат № <адрес>, а у нее каких-либо обязательств по передаче данного имущества истцу не имеется.
Истребование же имущества от нее на основании ст. 302 ГК РФ, как от добросовестного приобретателя, считает также невозможным, поскольку, жилые помещения приобретены ею возмездно, более того у лица, которое в действительности имело полное права его отчуждать. В настоящее время в указанных жилых помещения на законных основаниях, как собственник помещений проживает она, и в качестве члена семьи собственника помещений проживает ее несовершеннолетняя дочь Украинская А.А.. Признание права муниципальной собственности при таких фактических обстоятельствах дела будет являться грубым нарушением ее прав собственника, а также и её несовершеннолетней дочери жилищных прав.
Кроме того, после приобретения жилых помещений в собственность ей были выполнены значительные строительно-ремонтные работы по улучшению состояния жилых помещений
Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований муниципальному образованию Каневской район в части требований о признании права муниципальной собственности на1\2 часть жилого помещения общей площадью 38,1 кв. м. в <адрес>
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании ответчик Орлов А.В. являлся участником программы «Государственные жилищные сертификаты». До получения ГЖС ДД.ММ.ГГГГ он проживал в 1\2 части дома по <адрес> с женой Орлова С.В. и со своими несовершеннолетними детьми, сыном и дочерью.
Комната № жилой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А, осталась проживать дочь ответчика от первого брака и двое её несовершеннолетних детей, на которых ГЖС не был выдан.
1\2 часть жилого дома по <адрес> принадлежала жене ответчика Орлова С.В., у которой ДД.ММ.ГГГГ решением Каневского районного суда в счет долга на вышеуказанную 1\2 часть жилого дома перешло право собственности за Горб Е.В., который в свою очередь вышеуказанную часть дома продал третьему лицу по делу Украинская С.Б. по бытовой сделке, которая была признана действительной решением Каневского районного суда от 11.10.07 года.
Таким образом, третье лицо по делу является добросовестным приобретателем, поскольку жилое помещение приобретено ею возмездно, и у лица, которое имело полное право его отчуждать.
Также в материалах дела имеются решение Каневского районного суда от 05.07.07 года и от 11.10.07 года которые вступили в законную силу и не отменены.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что право собственности за вышеуказанной 1\2 части жилого дома необходимо оставить за Украинская С.Б. с её несовершеннолетним ребенком.
Давая обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Орлова С.В. супруга ответчика по делу ДД.ММ.ГГГГ об этом суду не сообщила, в связи с чем право собственности и перешло за Горб Е.В.
Истцу предложить в порядке отдельного гражданского судопроизводства подать иск о взыскании с Орлова С.В. стоимость вышеуказанного 1\2 части жилого дома, поскольку согласно обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Орлова С.В. была обязана сдать его в установленном законодательством РФ порядке.
Что касается жилой комнаты по <адрес>, суд считает, что поскольку истец выдал Государственный жилищный сертификат Орлов А.В., Орлова С.В. и их двум несовершеннолетним детям, а в комнате № жилой площадью 10,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. остались проживать дочь ответчика и двое её несовершеннолетних детей, на которых ГЖС не был выдан и истец, подписывая обязательство о сдаче жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. -8) не учел права и других членов семьи ответчика, то в этой части иска необходимо отказать.
На основании ст. ст. 1110-1112, 1118-1122, 1152, 1164 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Администрации муниципального образования <адрес> к Орлов А.В., Орлова С.В. о признании право муниципальной собственности на имущество - отказать.
Предоставить право истцу в порядке отдельного гражданского судопроизводства подать иск о взыскании с Орлова С.В. стоимость вышеуказанного 1\2 части жилого дома расположенного по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.
Судья