Дело № 2-943/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 27 мая 2011 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лысенко С.Э.,
при секретаре Гетьманской Т.М.,
с участием представителя заявителя Николаенко В.П., Горшкова А.С. по доверенности от 21.03.2011 г.,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н. по доверенности от 11.01.2011 г.
а так же представителя заинтересованного лица Бурлай Л.П., Горшкова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе Николаенко В.П. на действия должностного лица нарушающие права и свободы граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с заявлением на необоснованное приостановление государственной регистрации, указывая, что ему принадлежит доля «…» в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО ПЗ «Колос». «…»г. он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли «…» в общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО ПЗ «Колос», заключенный между ним и Бурлай Л.П. Основанием к приостановлению государственной регистрации по мнению государственного регистратора послужило нарушение требования п.2 ст. 16, п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы изложенные в заявлении, суду пояснил, что каждый участник долевой собственности на земельную долю вправе распорядиться ею по своему усмотрению. В ст. 12 (в редакции от 18.07.2005 г) Закона «Об обо-роте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. нет ограничений в пра-вах дольщиков по кадастровым (условным) номерам земельных долей. Земельные доли в границах ЗАО ПЗ «Колос» с разными кадастровыми (условными) номерами равноценны и разграничение дольщиков по условным (кадастровым) номерам земельных участков - случайно и не может огра-ничивать по этому признаку их права. Просит суд признать необоснованным приостановление государственной регистрации и обязать зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли «…» в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного в границах ЗАО ПЗ «Колос», заключенный между Николаенко В.П. и Бурлай Л.П.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица - начальник Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красдарскому краю Крюкова Н.Н. полагала заявление не подлежащим удовлетворению.
Представитель заинтересованного лица Бурлай Л.П., Горшков О.С. полагал заявление подлежащим удовлетворению.
Выслушав участников процесса суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № «…», в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
заявитель был извещен о приостановлении государственной регистрации перехода права,
общей долевой собственности на земельный участок в границах ЗАО ПЗ «Колос», в связи с наличием оснований для государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено, что нарушены требования п.2 ст. 16, п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. К сделкам же с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК с особенностями, установленными Законом об обороте земель.
В соответствии со ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, из содержания ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что земельную долю нельзя продать или подарить третьему лицу, не участнику долевой собственности. Такая сделка будет считаться законной только в случае если покупатель является участником общей долевой собственности на указанный в договоре купли-продажи земельный участок.
Согласно представленных заявителем и исследованных судом договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от «…» г. заключенный между Горшковым О.С. в интересах Бурлай Л.П. и Горшковым А.С. действующего в интересах Николаенко В.П., и дополнительного соглашения к этому договору от «…» г., указания на то, что покупатель является участником общей долевой собственности на указанный в договоре купли-продажи земельный участок, нет.
Таким образом в судебном заседании нашли подтверждение доводы государственного регистратора о законности приостановления государственной регистрации от «…» г.
Доводы же представителя заявителя суд отвергает, как не основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Николаенко В.П. на действия должностного лица нарушающие права и свободы граждан - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий