решение по иску Куменко Г.В. к Коваленко Г.И., Онниковой О.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.



К делу № 2- 258/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Каневская                                                                                               29 марта 2011 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Сеиной Т.П.,

при секретаре Печенкиной А.С.,

с участием истца Куменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куменко Г.В. к Коваленко Г.И., Онниковой О.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к ответчикамо признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что 21.12.2010 года между ним и ответчицей Онниковой О.Н., выступающей по доверенности от имени Коваленко Г.И., была совершена сделка купли - продажи земельного участка площадью 2020 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Он заплатил Онниковой О.Н. за вышеуказанный земельный участок 80 000 рублей, о чем собственноручно Онникова О.Н. написала расписку, в которой указала, что получила деньги в сумме 80 000 рублей за земельный участок, находящийся по адресу: ст. Придорожная, ул. Колхозная, 96, а также указала, что в случае не состоявшейся сделки по оформлению документов обязуется вернуть денежные средства в полном объеме. Данная расписка была написана ею в присутствии свидетелей Крапивина А.А. и Куменко А.Г.. Кроме того, 21.12.2010 года между ними был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка. В п.5 данного договора было указано, что продавец, то есть ответчик по делу, подтверждает, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом, запрещением не состоит, не обременен иными правами третьих лиц, и что она несет ответственность за сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанный земельный участок. 21.12.2010 года он подал в Каневской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы для государственной регистрации сделки и его права собственности на указанный земельный участок. 11.01.2011 года за № Каневским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена государственная регистрация, так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что на вышеуказанный земельный участок наложен арест на основании постановления от 25.03.2010 года Каневского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю судебным приставом - исполнителем Крупенко В.В.. Таким образом, продавец данного земельного участка - ответчик Онникова О.Н., выступавшая от имени Коваленко Г.И. по доверенности, скрыла от него в момент совершения сделки, получения от него денег, заключения договора сведения о том, что приобретенный им земельный участок по ул. Колхозной, 96 ст. Придорожной находится под арестом с 25.03.2010 года. Просит признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Придорожная, улица Колхозная, 96, площадью 2020 кв.м, заключенный 21.12.2010 года между Куменко Г.В. и Онниковой О.Н., действующей по доверенности от имени Коваленко Г.И.. Применить правовые последствия недействительности сделки по купле - продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2020 кв. м, совершенной 21.12.2010 года между Куменко Г.В. и Онниковой О.Н., действующей по доверенности от имени Коваленко Г.И., взыскать с Онниковой О.Н. в его пользу 80 000 рублей. Взыскать с Онниковой О.Н в его пользу понесенные им судебные расходы по делу в сумме 2 600 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики Коваленко Г.И., Онникова О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается расписками.

Представитель третьего лица Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 21.12.2010 года Онникова О.Н., выступающая по доверенности от имени Коваленко Г.И., как продавец, продала земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, а Куменко Г.В. приобрел вышеуказанный земельный участок.

Как следует из п.5 вышеуказанного договора продавец Онникова О.Н., выступающая от имени Коваленко Г.И., заявила, что до заключения договора указанный земельный участок никому другому не принадлежит, не подарен, не заложен, в споре под арестом, запрещением не состоит не обременен иными правами третьих лиц. Продавец продает, а покупатель покупает по настоящему договору указанный земельный участок свободным от любых прав и претензий третьих лиц, о которых при подписании настоящего договора продавец и покупатель не могли не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанный земельный участок.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2011 года № № государственного регистратора Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коваленко И.П. с 17.01.2011 года приостановлена государственная регистрация перехода права, права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку установлено, что на вышеуказанный земельный участок наложен арест на основании постановления от 25.03.2010 года Каневского районного отдела Управления службы судебных приставов судебным приставом- исполнителем Крупенко В.В. (должник Коваленко Г.И.).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 2020 кв. м, кадастровый номер №, заключенный 21.12.2010 года между Куменко Г.В. иОнниковой О.Н.,действующей по доверенности от имени Коваленко Г.И., и применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение.

Согласно расписке Онникова О.Н. получила деньги в сумме 80 000 рублей за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и в случае не состоявшейся сделки по оформлению документов, обязалась вернуть денежные средства в полном объеме.

Как следует из нотариально удостоверенной доверенности от 20.12.2010 года Коваленко Г.И. уполномочила Онникову О.Н. на совершение сделки по продаже принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с правом получения денег.

          Суду не представлено доказательств передачи Онниковой О.Н. денег по сделке Коваленко Г.И., поэтому следует взыскать с Онниковой О.Н. в пользу Куменко Г.В. полученную от него за земельный участок сумму 80 000 рублей.

           Указание в договоре купли-продажи земельного участка от 21.12.2010 года о стоимости земельного участка в сумме 50 000 рублей и что указанную сумму покупатель передал продавцу не может служить основанием для взыскания данной суммы, поскольку Куменко Г.В. в суде показал, что передал за земельный участок 80 000 рублей, что подтверждается распиской Онниковой О.Н. о получении ею 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Онниковой О.Н. в пользу Куменко Г.В. понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 166 - 167, 178 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ       

РЕШИЛ:

Иск Куменко Г.В. к Коваленко Г.И., Онниковой О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 2020 кв. м, кадастровый номер №, заключенный 21.12.2010 года между Куменко Г.В. иОнниковой О.Н.,действующей по доверенности от имени Коваленко Г.И., и применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение.

Взыскать с Онниковой О.Н. в пользу Куменко Г.В. 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Онниковой О.Н. в пользу Куменко Г.В. судебные расходы по делу в сумме 2 600 рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 дней.

Судья