Дело № 2-1030/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                      28 июня 2011 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В.,

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием истицы Проценко О.В.,

ответчиков Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Поляковой К.П.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Каневской район поверенного Кузьменко А.Н., представившего доверенность от 27.01.2011 г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Проценко О.В. к Кирсак Т.И., Джура Е.И., Поляковой К.П., администрации Каневского сельского поселения Каневского района и администрации муниципального образования Каневской район о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчикам (увеличив в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования), указывая, что она собственник квартиры № в многоквартирном доме в ст. Каневской по пер. Яровому, №. Ответчики-физические лица Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Полякова К.П. собственники квартир соответственно № в этом же доме. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчица Джура Е.И. обращалась к ответчику администрации муниципального образования Каневской район с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - спорного земельного участка), однако спорный земельный участок не сформирован, чему препятствуют, в том числе, постановление главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 19.07.1994 г. № 60 в части деления (без фактического межевания) и передачи спорного земельного участка в собственность сторон-физических лиц (истице 500 кв.м., ответчицам Кирсак Т.И. и Поляковой К.П. по 600 кв.м., ответчице Джура Е.И. 700 кв.м.), постановления главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 04.06.2001 г. № 388 и от 05.07.2002 г. № 503 в части передачи части спорного земельного участка площадью 112 кв.м. в аренду истице, последующая постановка этих земельных участков на кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности сторон-физических лиц и права аренды истицы на эти земельные участки. Истица требует признать указанные постановления главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района в указанной части недействительными, снять указанные земельные участки с кадастрового учета, определить доли сторон-физических лиц в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, обязать ответчика администрацию муниципального образования Каневской район сформировать спорный земельный участок и передать его в общую долевую собственность сторон-физических лиц в соответствии с долями, определенными судом.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики-физические лица Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Полякова К.П. в судебном заседании иск не признали полностью, объяснив, что между собственниками квартир имеются неприязненные отношения в связи с возведением сторонами строений и сооружений на спорном земельном участке.

Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, из содержания заявления следует, что иск он признает полностью. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район в судебном заседании иск признал полностью. Суд в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ не принял данное признание иска и рассмотрел дело по существу.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее - Закона) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности сторон-физических лиц на помещения (квартиры) в многоквартирном доме подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами (свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договорами купли-продажи). На основании общего собрания собственников квартир многоквартирного дома (сторон-физических лиц) принято решение о формировании спорного земельного участка, избрано уполномоченное осуществлять эти действия лицо - ответчица Джура Е.И., на основании заявления которой составлен проектный план спорного земельного участка.

Согласно постановлению главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 19.07.1994 г. № 60 (в части) спорный земельный участок разделен между сторонами-физическими лицами без фактического межевания и передан им в собственность истице 500 кв.м., ответчицам Кирсак Т.И. и Поляковой К.П. по 600 кв.м., ответчице Джура Е.И. 700 кв.м. Согласно постановлениям главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 04.06.2001 г. № 388 и от 05.07.2002 г. № 503 (в части) часть спорного земельного участка площадью 112 кв.м. передана в аренду истице. Все эти земельные участки, являющиеся составными частями спорного земельного участка, поставлены на кадастровый учет, произведена государственная регистрация прав собственности сторон-физических лиц и права аренды истицы на эти земельные участки.

Из содержания ответов органов местного самоуправления следует, что завершению формирования спорного земельного участка препятствуют указанные обстоятельства.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Поскольку спорный земельный участок подлежит передаче в общую долевую собственность сторон-физических лиц, следовательно, указанные постановления главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района в указанной части не соответствуют требованиям Закона, в связи с чем, они в указанной части ничтожны, а исковое требование признать их в указанной части недействительными подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку указанные постановления главы ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского района недействительны, следовательно, недействительны и кадастровый учет этих земельных участков и государственная регистрация прав собственности сторон-физических лиц и права аренды истицы на них, в связи с чем, исковое требование снять указанные земельные участки с кадастрового учета так же подлежит удовлетворению.

Суд признает необходимым применить иные последствия недействительности этих ничтожных сделок по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ), прекратив право собственности сторон-физических лиц и право аренды истицы на эти земельные участки и признав недействительными соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности и договор аренды.

Согласно ст.15 Закона и ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ст.244 ГК РФ долевая собственность на общее имущество может быть установлена по соглашению сособственников, а при недостижении согласия - по решению суда.

Соглашения об установлении долевой собственности на спорный земельный участок между собственниками не достигнуто, что явилось поводом для обращения истицы в суд с настоящим иском.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 14.06.2011 г. площади квартир составляют № 56.2 кв.м., № 68.4 кв.м., № 73.2 кв.м., № 65.8 кв.м., общая площадь дома при арифметическом сложении 263.6 кв.м.

При таких обстоятельствах требование истицы определить доли сторон-физических лиц в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, при этом эти доли необходимо определить пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку Законом на органы местного самоуправления возложена обязанность по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а после удовлетворения вышеуказанных требований истицы дальнейших препятствий для формирования спорного земельного участка не имеется, следовательно, подлежит удовлетворению и исковое требование обязать ответчика администрацию муниципального образования Каневской район сформировать спорный земельный участок и передать его в общую долевую собственность сторон-физических лиц в соответствии с долями, определенными судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Проценко О.В. к Кирсак Т.И., Джура Е.И., Поляковой К.П., администрации Каневского сельского поселения Каневского района и администрации муниципального образования Каневской район о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Признать недействительными постановление главы администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 19.07.1994 г. № 60 в части передачи в собственность Проценко О.В., Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Поляковой К.П. земельных участков площадью соответственно 500 кв.м., 600 кв.м., 700 кв.м. и 600 кв.м., постановления главы администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 04.06.2001 г. № 388 и от 05.07.2002 г. № 503 в части передачи в аренду Проценко Ольги Владимировны земельного участка площадью 112 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, переулок Яровой, дом №.

Прекратить право собственности Проценко О.В., Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Поляковой К.П. и право аренды Проценко О.В. на указанные земельные участки, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, удостоверяющие право собственности и договор аренды, удостоверяющий право аренды указанных лиц на указанные земельные участки.

Определить доли собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, переулок Яровой, дом №, в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества: Проценко О.В. 68.4/263.6, Кирсак Т.И. 56.2/263.6, Джура Е.И. 73.2/263.6, Поляковой К.П. 65.8/263.6.

Обязать администрацию муниципального образования Каневской район сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, переулок Яровой, дом №, и передать его в общую долевую собственность Проценко О.В., Кирсак Т.И., Джура Е.И. и Поляковой К.П. в соответствии с долями, определенными судом.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий