К делу № 2-949/2011 г.

Станица Каневская Краснодарского края                                                              06 июня 2011 г.

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Луценко Е.А.,

при секретаре Раковой Е.Л.,

с участием истцов Залогина Ю.И., Залогина Г.И.,

представителя истцов, адвоката Тарапун С.В., представившего удостоверение № 1158 и ордер № 005972,

ответчицы Серегиной А.В.,

представителя ответчицы, адвоката Скиндарева А.В., представившего удостоверение № 4144 и ордер № 410614,

прокурора Резановой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Залогина Ю.И., Залогина Г.И. к Серегиной А.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчице, указывая, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле принадлежит домовладение «..». В доме без законных оснований проживает ответчица. Истцы просят признать ответчицу утратившей право пользования указанным домовладением и выселить ее из него.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. Обосновывая иск, объяснили, что ответчица с 2003 г. стала проживать в гражданском браке с их отцом Залогиным И.Г., умершим в 2009г. Ответчица была вселена в дом и зарегистрирована в нем, с согласия отца, являвшегося собственником спорного домовладения. После смерти отца они вступили в наследство и намерены пользоваться данной недвижимостью, однако ответчица отказывается выписаться и выселиться, в связи с чем, они не могут осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения домом, вынуждены проживать в других жилых помещениях. У ответчицы есть дочь, которая имеет свое жилье, поэтому они не возражают сохранить за ответчицей право пользования принадлежащим им домом на один месяц, для переезда к дочери.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании иск не признали полностью. Возражая относительно иска, объяснили, что иного жилого помещения ответчица не имеет, у нее нет денег на его приобретение, истцы проживают в других жилых помещениях, в связи с чем, их права не нарушаются. Ни выписываться, ни выселяться ответчица не намерена. Несмотря на то, что у ее дочери действительно в собственности есть жилье, она проживать там не хочет.      

Прокурор, давая заключение по делу, полагала иск подлежащим удовлетворению полностью. Считала возможным сохранение за ответчицей право пользования спорным домом на срок 3 месяца для подыскания себе другого жилья.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 20.04.2010г. спорный жилой дом по праву общей долевой собственности принадлежит истцам, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Согласно объяснениям сторон и адресной справке, ответчица была вселена в спорный дом, и ее место жительства было зарегистрировано в нем в 2003 г.

При таких обстоятельствах правоотношения сторон относительно спорного жилого дома являются длящимися, в связи с чем, согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» правоотношения сторон в части прав и обязанностей, возникших до 01.03.2005 г., регулируются действовавшим в тот период времени ЖК РСФСР, а в части прав и обязанностей, возникших после 01.03.2005 г., - ЖК РФ.

Исходя из системного толкования норм ЖК РФ с нормами ГК РФ ( ст. 31 ЖК РФ, ч.1, 2 ст.288, ст.304 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же сдавать для проживания нанимателям по договору найма. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений этих прав от лиц, которые не имеют законного права пользования жилым помещением, в том числе, требовать их выселения, в связи с чем, такие лица подлежат выселению именно ввиду отсутствия у них законного права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. ч.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных ЖК РФ. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. По смыслу ч.1, 5 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно объяснениям сторон ответчица фактически проживает в спорном жилом доме, при этом она не является членом семьей истцов (собственников жилого дома), договор найма с ними не заключала. Она была вселена в спорный дом до приобретения права собственности истцами на этот дом, с согласия бывшего собственника- отца истцов Залогина И.Г, как иное лицо, которое проживало совместно с собственником, и вело с ним совместное хозяйство, в связи с чем, ответчица согласно действовавшему в тот период законодательству (абз. 2 ст.127, абз. 1, 2 ст.53 ЖК РСФСР) являлась членом его семьи и как член семьи собственника жилого помещения, приобрела право пользования спорным домом.

Залогин И.Г. умер 20.09.2009г., в наследство вступили истцы, ответчица наследницей не является, следовательно с прекращением права собственности бывшего собственника на жилой дом прекратилось и право пользования ответчицы жилым домом как члена семьи бывшего собственника, в связи с чем требование истцов о признании ответчицы утратившей право пользования спорной недвижимостью, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда. Поскольку суд признал ответчицу утратившей право пользования жилым домом, а добровольно освободить жилое помещение ответчица отказывается, требование истцов выселить ответчицу из жилого дома подлежит удовлетворению.

Норма ч.4 ст.31 ЖК РФ предусматривает право суда сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и его имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жилым помещением, только на определенный срок. По смыслу данной нормы определенный срок, на который суд вправе сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника, необходим для подыскания бывшими членами семьи собственника иного жилого помещения для их проживания. При этом данный срок должен быть разумным, поскольку сохранение права пользования на длительный срок неизбежно влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

После смерти Залогина И.Г. прошел достаточно длительный срок ( более полутора лет), который по убеждению суда был вполне достаточным для подыскания ответчицей иного жилого помещения для ее проживания. Поскольку в указанный срок ответчицей не предпринималось никаких действий, направленных на подыскание иного жилого помещения для проживания, следовательно, ответчица умышленно уклоняются от совершения таких действий, чем препятствует истцам в осуществлении их прав собственников жилого помещения по их владению, пользованию и распоряжению.

При таких обстоятельствах суд считает разумным сохранение права пользования за ответчицей спорным домом на срок один месяц для подыскания иного жилого помещения для ее проживания.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Залогина Ю.И., Залогина Г.И. к Серегиной А.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить полностью.

Признать Серегину А.В. утратившей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: «…».

Выселить Серегину А.В. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, находящегося по адресу: «…», сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением на срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является для ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе основанием для снятия Серегиной А.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья