Дело № 2-1661/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 21 ноября 2011 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А.,
истца Вергизова Н.В.,
представителя ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, поверенной Клименко Л.А., представившей доверенность от 23.09.2011 г. № 12852/01-18,
представителя третьего лица Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поверенной Крюковой Н.Н., представившей доверенность № 122 от 17.01.2011 г.,
при секретаре Раковой Е.Л.,
рассмотрев гражданское дело по иску Вергизова Н.В. к МУП «Архитектурно- градостроительный центр Каневского района», ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 594 кв.м, с кадастровым номером № «…» категории земель – земли населенных пунктов «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: «…» с распложенными на нем жилым домом и магазином. В феврале 2011 г. он обратился в МУП «Архитектурно-градостроительный центр Каневского района» для подготовки межевого плана по образованию двух земельных участков- «для индивидуального жилищного строительства» площадью 432 кв.м и «для эксплуатации и обслуживания магазина» площадью 162 кв.м. путем раздела земельного участка площадью 594 кв. м. Однако ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю ему было отказано в постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков в связи с отсутствием разрешения залогодержателя земельного участка площадью 594 кв.м. (ОАО «УРАЛСИБ Банк»). После того, как указанное согласие было выдано, истцу стало известно, что площади вновь образованных земельных участков не соответствуют требованиям закона, в который были внесены изменения. Истец полагает, что данные изменения законодательства не должны распространяться на отношения, возникшие до их возникновения. Просит суд обязать МУП «Архитектурно-градостроительный центр Каневского района» подготовить новый межевой план образовавшихся в результате раздела земельных участков площадью 432 и 162 кв.м; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести их постановку на государственный кадастровый учет; обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать его право собственности на указанные земельные участки.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельные участки площадью 432 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: «…» и площадью 162 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания магазина» по адресу: «…» образованные в результате раздела земельного участка площадью 594 кв.м, с кадастровым номером № «…» по адресу: «…».
Представитель ответчика МУП «Архитектурно- градостроительный центр Каневского района» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебном заседании полагала рассмотрение исковых требований на усмотрение суда в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земельный участок должен использоваться в соответствии со своим целевым назначением.
Согласно ст. 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» допускается деление земельного участка с нормой площади 300 кв.м. при ширине участка не менее 8 м для участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2 ст. 1 Закона Краснодарского края «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 2317-КЗ от 19.07.2011 г. допускается раздел земельного участка при условии образования участка площадью не менее 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 м для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных УФРС по Краснодарскому краю от 13.08.2008 г. и 02.09.2010 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства площадью 594 кв.м., жилые помещения 6-15 общей площадью 153,9 кв.м. и нежилые помещения № 1-5,16 общей площадью 155,2 кв.м. по адресу: «…».
Согласно выписке из протокола № 1 заседания комиссии по землепользованию и застройки в Каневском сельском поселении от 28.01.2011 г. главе Каневского сельского поселения рекомендовано выдать истцу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: «…» «для эксплуатации и обслуживания магазина».
Согласно постановления главы Каневского сельского поселения № 139 от 01.02.2011 г. истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: «…» «для эксплуат?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????��???J?J�????J?J�????????�?�??????J?J�????J?J�????????J?J�????J?J�????????J?J�????????J?J�??????J?J�????J?J�??????J?J�????J?J�??????J?J�???????�??????J?J??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�Ў�?�/�����?������?�����?������?
Согласно постановления главы Каневского сельского поселения № 351 от 28.03.2011 г. присвоены почтовые адреса земельным участкам № 1 площадью 432 кв.м. и № 2 площадью 162 кв.м., образовавшимся в результате раздела принадлежащего истцу земельного участка площадью 594 кв.м по адресу: «…» с кадастровым номером «…» категории- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства: земельному участку № 1 площадью 432 кв.м., относящемуся к категории населенных пунктов, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: «…» присвоен новый почтовый адрес: «…»; земельному участку № 2 площадью 162 кв.м., относящемуся к категории населенных пунктов, предназначенному для эксплуатации и обслуживания магазина, расположенному по адресу: «…», присвоен новый почтовый адрес: «…».
Согласно постановления главы Каневского сельского поселения Каневского района № 368 от 30.03.2011 г. уточнена площадь и утвержден план границ земельного участка истца, по адресу «…», предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общую площадь которого необходимо считать равной 432 кв.м.; уточнена площадь и утвержден план границ земельного участка истца, по адресу «…», предназначенного для эксплуатации и обслуживания магазина, общую площадь которого необходимо считать равной 162 кв.м.
Согласно решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 2343/5/11-122849 от 20.06.2011 г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца (вновь образованного) в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером «…» (первоначальный) находится в ипотеке, однако отсутствует согласие на раздел залогодержателя земельного участка. Истцу дан срок для устранения обстоятельств, вызвавших приостановление осуществление кадастрового учета.
Согласно решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 2343/5/11-188974 от 21.09.2011 г. истцу отказано в осуществление кадастрового учета земельного участка (вновь образованного) в связи с не устранением обстоятельств, вызвавших приостановление осуществление кадастрового учета, указанных в решении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 2343/5/11-122849 от 20.06.2011 г.
Согласно письма Юго- Западного допофиса филиала «Южный» ОАО «УРЛСИБ» от 27.09. 2011 г. ОАО «УРЛСИБ» (далее Банк), являясь залогодержателем по договору купли- продажи земельного участка от 25.07.2008 г. по договору об ипотеке от 19.10.2010 г. и согласно закладной от 23.11.2010 г. дает согласие на раздел заложенного Банку земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером «…», принадлежащего на праве собственности истцу и на регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки площадью 432 и 162 кв.м.
Судом установлено, что подготовка истцом документов, необходимых для оформления в установленном порядке раздела его земельного участка площадью 594 кв.м. по указанном адресу на два земельных участка была начата в январе 2011 г. и на момент осуществления кадастрового учета земельных участков площадью 432 и 162 кв.м. его действия по постановке на кадастровый учет земельных участков указанной площадью соответствовали действующему законодательству. Изменения в законодательстве относительно минимальных размеров земельных участков, образовавшихся в результате раздела были внесены после того, как истцу в установленном порядке был разрешен раздел земельного участка на участки площадью 432 и 162 кв.м. Отсутствие письменного согласия залогодержателя на момент раздела земельного участка явилось причиной отказа ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю истцу в осуществлении кадастрового учета земельных участков.
Поскольку нарушений со стороны истца при оформлении необходимой документации по постановке земельных участков на кадастровый учет не имеется, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вергизова Н.В. к МУП «Архитектурно- градостроительный центр Каневского района», ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за Вергизовым Н.В. право собственности на земельный уча сток площадью 432 кв.м. относящийся к категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: «…» и на земельный уча сток площадью 162 кв.м. относящийся к категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания магазина», находящийся по адресу: «…», образовавшиеся в ре зультате раздела на два земельных участка земельного участка с кадастровым № «…» площадью 594 кв.м. с почтовым адресом: «…».
Решение суда является основанием для прекращения прав собственности Вергизова Н.В. на указанный земельный участок площадью 594 кв.м. и для государст венной регистрации права собственности за ним на образовавшиеся в результате раздела земельные участки в соответствии с решением суда.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий