К делу №2-1386/2011 г.

Станица Каневская Краснодарского края                                                    23 августа 2011 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Волошина С.Г.,

при секретаре Фараджевой Е.Б.,

с участием истца Локтев А.А.,

представителя ответчицы Лошкабанова Н.А.- адвоката Лопунова С.И., представившего удостоверение №3633 и ордер №447811,

рассмотрев гражданское дело по иску Локтев А.А. к Лошкабановой Н.А. признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лошкабанова Н.А. в простой письменной форме была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> Надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество истец не может ввиду того, что Лошкабановой Н.А. после заключения сделки выехала за пределы Каневского района и ее местонахождение истцу неизвестно. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель ответчицы адвокат ФИО8 требования истца признал полностью, просил удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Право собственности Лошкабановой Н.А.на указанные жилой дом и земельный участок подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, собственником которого указана Лошкабановой Н.А., свидетельством на право собственности на землю.

Доказательством, подтверждающим покупку истцом у Лошкабановой Н.А. указанных жилого дома и земельного участка, является расписка.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Стародеревянковского сельского поселения, истец проживает по указанному адресу с 1997 года.

Согласно домовой книги, Лошкабанова Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу снята ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное следует, что между истцом и Лошкабановой Н.А.была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся <адрес>, которую надлежащим образом истец и Лошкабановой Н.А. не оформили ввиду выезда Лошкабановой Н.А.за пределы Каневского района, вследствие чего за истцом с целью защиты его гражданских прав следует признать право собственности на указанные жилой дом и приусадебный земельный участок.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчицы не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчицы.

Судом представителю ответчицы разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Локтев А.А. к Лошкабанова Н.А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой, строений, сооружений и земельного участка площадью № относящегося к категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Локтевым А.А. и Лошкабанова Н.А..

         Признать за Локтевым А.А. право собственности на жилой дом с пристройкой, строения, сооружения и земельный участок площадью № относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>

        Указанная площадь земельного участка подлежит уточнению после проведения межевых работ и считать окончательной площадью земельного участка площадь, полученную в результате межевания.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом с пристройкой, строения, сооружения и земельный участок за Локтевым А.А..

        Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья