К делу № 2-1343/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Станица Каневская Краснодарского края 29 августа 2011 г. Каневской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Смирнова В.В., при секретаре Витковой Н.И., с участием представителя ответчика Реутова А.В. адвоката Угрюмова А.Ю., представившего удостоверение № 4242 и ордер № 283934, рассмотрев гражданское дело по иску Романцовой Л.А. к Реутову А.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что в 2002 г. она договорилась с ответчиком о покупке у него земельного участка и расположенного на нём гаража. 07.06.2002 г. ответчик оформил нотариально согласие супруги на заключение сделки, она передала ответчику причитающиеся за недвижимость деньги, а ответчик передал ей имущество и документы на недвижимость. Договор купли-продажи в письменной форме заключался между истицей и поверенной продавца. До настоящего времени право собственности на недвижимость за истицей не зарегистрировано. Место жительства ответчика ей не известно. Истица требует признать сделку действительной и признать за ней право собственности на гараж и предназначенный для эксплуатации и обслуживания гаража земельный участок по <адрес> ст.Каневской Каневского района Краснодарского края. Стороны в судебное заседание не явились. Истица в иске просит рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно содержанию искового заявления место жительства ответчика истице не известно. Суд признал место пребывания ответчика неизвестным и в соответ ствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве его представителя. Представитель ответчика в судебном заседании полагал разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью. Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истицей представлены договор купли-продажи и расписка от имени полномочного представителя ответчика, согласно которым представитель ответчика по его доверенности продал истице спорные гараж и земельный участок, а также нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика на заключение сделки (отчуждение земельного участка с расположенным на нём гаражом). Земельный участок принадлежит ответчику по праву собственности, что подтверждается надлежащим правоустанавливающим документом (свидетельством на право собственности на землю). Право собственности ответчика на гараж надлежащим образом не зарегистрировано. При этом постановлением главы администрации сельского округа ответчику разрешено оформить техническую документацию на существующий гараж. Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на гараж и земельный участок у суда не имеется. Время, которое прошло после совершения сделки, по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем, его бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Романцовой Л.А. к Реутову А.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью. Признать действительной сделку купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием (назначением) - Для эксплуатации и обслуживания здания гаража, находящихся по адресу: Краснодарский край, Канев ской район, станица Каневская, <адрес>, заключённую между Романцовой Л.А. и Реутовым А.В. . Признать за Романцовой Л.А. право собственности на гараж и расположенный под гаражом земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием (назначением) - Для эксплуатации и обслуживания здания гаража, находящихся по адресу: Краснодарский край, Канев ской район, станица Каневская, <адрес>. Решение суда является основанием для прекращения прав собственности прежних правообладателей на указанные гараж и земельный участок и для государственной регистрации права собственности на них за Романцовой Л.А.. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий