К делу № 2-1350/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края                                                  15 сентября 2011 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дауровой Т.Г.,

с участием представителя истца Крайник А.А. - Широковой Н.Л. по доверенности от 10.06.2010 года,

представителя истца Коркишко И.Ф. - Широковой Н.Л. по доверенности от 10.12.2010 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования Каневской район - Кузьменко А.Н. по доверенности от 27.01.2011 года,

при секретаре Дороганове Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайник А.А., Коркишко И.Ф. к администрации муниципального образования Каневской район об исключении сведений о существующих границах земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исключении сведений о существующих границах земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат: гараж общей площадью 128 кв.м, инвентарный номер №, литер Г, этажность 1, по адресу: <адрес>, Привольненскйй сельский округ, примыкает слева к охотстанции «Кущеватая» Каневского общества охотников и рыболовов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-AЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре нрав от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № (соответственно); охотничий домик общей площадью 449,9 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этажность 1,2,3, по адресу: <адрес>, на оснований на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 23-AЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 01.10,2009 года №, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № (соответственно); охотничий домик общей площадью 156,8 кв.м, инвентарный номер №, литер Б, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации нрава 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № (соответственно).

Земельный участок площадью 3 465 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Привольненское сельское поселение, примыкает слева к охотстанции «Кущеватая» Каневского общества охотников и рыболовов, на котором расположены вышеуказанные строения, находится в аренде у гр. Гонтарь С.К., согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальное учреждение Управление имущественных отношений администрации муниципального образование <адрес> в целях приведения в соответствие данного земельного участка и уточнения местоположения границ и площади участка обратилось в ГУП КК «Каневский земельный центр» для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Каневский земельный центр» подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам работ по формированию и установлению на местности границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 3 500 кв.м (в том числе чзу 1 - площадью 142 кв.м под гаражом, чзу 2 -площадью 259 кв.м, чзу 3 - Площадью 100 кв.м - под объектами недвижимости). Участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако при обращении в Каневской отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м относящегося к категорий земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства, при нанесений границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, была выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы и площадь.

В соответствии с чем, заявителю было выдано решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно этого решения, возможно предположить наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при составлении документов о межевании в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, либо в отношении земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на который накладывается земельный участок, который обслуживает недвижимое имущество истцов, осуществлялся на основании координат, определенных картометрическим методом с недостаточной точностью. Собственник земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № не предпринял действий по внесению изменения в сведения о данном земельном участке в части изменения координат и границ.

Следует иметь ввиду, что при таких обстоятельствах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка и о его площади не могут соответствовать фактическому местоположению границ участка и его фактической площади. Таким образом, предположение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о том, что возможной причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, могла быть ошибка кадастрового инженера при подготовке Межевого плана и соответствующая при этом случае рекомендация обратиться к составителю Межевого плана для исправления ошибки не приведут к каким-либо положительным результатам.

И принятое ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объектов недвижимости создает препятствия в осуществлении наших прав на участок для дальнейшего налогообложения и уплаты налогов в соответствии с действующим законодательством. Просят суд: признать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены картометрическим методом с недостаточной точностью и подлежат исключению из сведений государственного кадастра недвижимости; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из сведений государственного кадастра недвижимости, установив статус участка как ранее учтенный; признать за ними, Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с них, Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., в пользу администраций муниципального образования Каневской район стоимость земельного участка согласно его кадастровой стоимости.

Истцы в судебное заседание не явились по причине суду не известной о времени месте проведения слушания извещены своевременно.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд: признать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены картометрическим методом с недостаточной точностью и подлежат исключению из сведений государственного кадастра недвижимости; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из сведений государственного кадастра недвижимости, установив статус участка как ранее учтенный; признать за Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., в пользу администраций муниципального образования Каневской район стоимость земельного участка согласно его кадастровой стоимости.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Возражения, относительно заявленных исковых требований в письменном виде приобщены к материалам дела.

Третье лицо, представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В суд представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании было установлено, что:

постановлением администрации муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3 500 кв.м. (в том числе чзу1 - площадью 142 кв.м. под гаражом, чзу 2 - площадью 259 кв.м., чзу 3 - площадью 100 кв.м., под объектом недвижимости), относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела кадастрового учета земельных участков (группа 12) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 13 027 778 кв.м. местоположение объекта: Российская <адрес> находится в аренде у ООО «РУСТ-Инвест».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-AЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж общей площадью 128 кв.м., инвентарный номер №, литер Г, этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Крайник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № гараж общей площадью 128 кв.м., инвентарный номер №, литер Г, этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Коркишко И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-AЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № охотничий домик общей площадью 449,9 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 1,2,3, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, на оснований на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Крайник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-AЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № охотничий домик общей площадью 449,9 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 1,2,3, по адресу: <адрес>, Привольненский сельский округ, примыкает слева к охотстанции «Кущеватая» Каневского общества охотников и рыболовов, расположенного в границах участка, на оснований на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Коркишко И.Ф., 1966 года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации нрава 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, охотничий домик общей площадью 156,8 кв.м., инвентарный номер №, литер Б, этажность 1-2, по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ №, охотничий домик общей площадью 156,8 кв.м., инвентарный номер №, литер Б, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Коркишко И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3 465 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в аренде у гр.Гонтарь С.К.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются гражданам и юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 ЗК РФ.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот земельный участок.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ полномочия по распоряжению спорным земельным участком, расположенным в границах территории Каневского района Краснодарского края, осуществляются Администрацией.

В судебном заседании было установлено, что истцы, в порядке ст.36 ЗК РФ, как граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот земельный участок. Однако, при обращении истцов с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленном в межевом плане была выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, по смыслу статьи 6 Земельного кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» снятие с кадастрового учета сведений о соответствующем земельном участке, подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Утверждение представителя администрации МО Каневской район том, что в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подано заявление о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, на который накладываются границы спорного земельного участка с кадастровым номером № не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с действующим законодательством продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Таким образом, суд считает необходимым заявленные истцами исковые требования удовлетворить признав, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены картометрическим методом с недостаточной точностью и подлежат исключению из сведений государственного кадастра недвижимости; обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> исключить сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> км к северо-западу от станицы Привольная, примыкает с восточной стороны к хутору Труд из сведений государственного кадастра недвижимости, установив статус участка как ранее учтенный; обязав Администрацию муниципального образования <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести расчет цены выкупа земельного участка площадью 3 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства; признав за Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., право собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>, площадью 3 500 кв.м относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства; обязав Крайник А.А., Коркишко И.Ф. перечислить на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> (Департамент имущественных отношений <адрес>) ИНН №, КПП <данные изъяты>, БИК банкополучателя №, ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> расчетный счет №, ОКАТО №, КБК №, солидарно, в пользу администрации муниципального образования Каневской район стоимость земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, согласно расчета, предоставленного администрацией муниципального образования Каневской район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Крайник А.А., Коркишко И.Ф. к администрации муниципального образования Каневской район об исключении сведений о существующих границах земельного участка из сведений государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены картометрическим методом с недостаточной точностью и подлежат исключению из сведений государственного кадастра недвижимости.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исключить сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из сведений государственного кадастра недвижимости, установив статус участка как ранее учтенный.

Обязать Администрацию муниципального образования Каневской район в срок до 01.10.2011 года произвести расчет цены выкупа земельного участка площадью 3 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Крайник А.А. и Коркишко И.Ф., право собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 500 кв.м относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Крайник А.А., Коркишко И.Ф. перечислить на счет Управления Федерального Казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края) ИНН №, КПП №, БИК банкополучателя №, ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар расчетный счет №, ОКАТО №, КБК №, солидарно, в пользу администрации муниципального образования Каневской район стоимость земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, согласно расчета, предоставленного администрацией муниципального образования Каневской район.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.

Судья