К делу № 2- 1651/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 14 ноября 2011 года
Судья Каневского районного суда, Краснодарского края Зуев Б.Н.,
с участием представителя истца Луценко В.И.- Здор С.В., представившего доверенность от 11.05.2011г.,
представителя ответчика ОАО «Кубанская Степь» - Сай А.В., представившего доверенность от 24.08.2011 г.,
при секретаре Султановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко В.И. к ЗАО «Кубанская Степь» Каневского района Краснодарского края об определении местоположения выделяемого земельного участка и установлении его границ,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением и в обосновании своих требований пояснил, что он намерен был выделить земельный участок, расположенный в границах ЗАО «Кубанская степь»: в счет принадлежащей ему земельной доли. В соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, в газете «Каневские зори» № 10 (11604) от 02.02.2010 года было дано сообщение о том, что извещаются все участники долевой собственности о проведении общего собрания участников долевой собственности по вопросу выделения земельного участка. Возражение на это сообщение из ЗАО «Кубанская степь» от участников долевой собственности в установленный месячный срок не было получено. 18.05.2010 года, в газете «Каневские зори» № 59 (11653) было опубликовано извещение о намерении выделения земельного участка в счет земельной доли от участника общей долевой собственности с указанием местоположения выделяемого земельного участка. 29.05.2010 года по почте было получено возражение из ЗАО «Кубанская степь» относительно местоположения выделяемого земельного участка.
Для урегулирования спора между Бесединой Н.И. и ЗАО «Кубанская степь», представитель Бесединой Н.И. был вынужден был вынужден обратиться в
администрацию Кубанскостепного сельского поселения с заявлением о создании согласительной комиссии. По результатам рассмотрения комиссии было дано заключение, в котором было указано, что на согласительную комиссию не были предоставлены: документ, удостоверяющий права на земельную долю; выкопировка на испрашиваемый земельный участок; документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По мнению согласительной комиссии администрации Кубанскостепного сельского поселения из-за непредставленных документов комиссия не имела возможности рассмотреть спор. Впоследствии, представитель Бесединой Н.И. обратился с письмами к генеральному директору ЗАО «Кубанская степь» П.В.Потеха и руководителю Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Крюковой Н.Н. с просьбой предоставить выкопировку на испрашиваемый земельный участок. ЗАО «Кубанская степь» отказало в предоставлении сведений, мотивируя это тем, что они не обязаны предоставлять эту выкопировку, а УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдало выкопировку на запрашиваемый земельный участок. В дальнейшем земельная доля Бесединой Н.И. перешла в собственность Луценко Вячеславу Ивановичу, который продолжил выдел земельного участка. 14.05.2011 года в газете «Каневские зори» за № 53 (11803), была сделана публикация: «Уточнения и дополнения к извещению, опубликованному в газете «Каневские зори» от 18.05.2010 года № 59 (11653), о намерении выделения земельного участка в счет земельных долей от участника общей долевой собственности из земельного участка - общей площадью - 4,58 га. В тексте публикации вместо слов: Беседина Н.И. -4,58 га читать слова: «Луценко В.И. - 4,58 га».
16.06.2011 года из ЗАО «Кубанская степь» было получено возражение относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Он вынужден был вновь обратиться на согласительную комиссию администрации Кубанскостепного сельского поселения для урегулирования спора по поводу местоположения выделяемого земельного участка. 01.09.2011 года согласительной комиссией администрации Кубанскостепного сельского поселения было дано заключение, которым ему было отказано в предоставлении права произвести выдел земельного участка. В заключение согласительной комиссии было указано: «Согласно предоставленной копии выкопировки из материалов землеустроительного дела по межеванию земельных участков ОАО «Кубанская степь» для регистрации права собственности с указанием местоположения, согласительная комиссия не имела возможности определить местоположение границ земельного участка площадью 4,58 га. Отсутствует проект межевания выделяемого земельного участка, содержащий сведения о его размере и местоположении границ. Вследствие того, что невозможно установить границы выделяемого земельного участка площадью 4,58 га, согласительная комиссия рекомендует установить границы земельного участка в натуре в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
Считает, что им на основании действующего закона была произведена вся необходимая процедура выдела, но ЗАО «Кубанская степь» возражало против утверждения местоположения выделяемого земельного участка. Просит суд удовлетворить его требования.
Представитель истца в судебной заседании иск поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.
Представитель ответчика – представитель ЗАО «Кубанская степь» в судебном заседании иск не признал полностью, представил в суд возражения в письменной форме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
С учетом приведенных положений участник долевой собственности, имеющий намерение осуществить выдел земельного участка, в счет принадлежащей ему земельной доли, может провести общее собрание участников долевой собственности по вопросу определения и утверждения местоположения части земельного участка, предназначающегося для выделения.
Судом с достаточной достоверностью установлено, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу определения и утверждения местоположения части земельного участка, предназначающегося для выделения не проводилось.
В соответствии с п.п.3, 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (в ред. ФЗ № 435 от 29.12.2010 г.) Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Исходя из нормы, содержащейся в указанной статье, следует, что закон обязывает дольщиков, востребовавших свои доли, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, сначала заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, а затем выделить участок, предназначенный для выдела доли. Таким образом, суд считает, что истцом не соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок определения участниками долевой собственности местоположения части находящейся в долевой собственности земельного участка, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Луценко В.И. к ЗАО «Кубанская Степь» Каневского района Краснодарского края об определении местоположения выделяемого земельного участка и установлении его границ - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.
Судья