К делу № 2-140/2011г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Ст. Каневская 21 марта 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г.,
При секретаре Удоденко Ю.С.,
С участием представителя истца Хорошавиной Т.А. - Макашова Н.В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
Ответчика Белоус А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хорошавиной Т.А. к Белоус А.В. о взыскании аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хорошавина Т.А. обратилась в суд с иском к Белоус А.В. о взыскании аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Белоус А.В. была достигнута договоренность о покупке у него жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного в <адрес>. Согласно договоренности между ней и Белоус А.В., ею был уплачен ответчику аванс в сумме 100.000 рублей за жилой дом и прилегающий земельный участок. Срок исполнения обязательства по оформлению сделки купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка ими оговорен не был. После передачи денежных средств в сумме 100.000 рублей, Белоус А.В. собственноручно была составлена расписка в получении вышеуказанной суммы денег. По возвращению из ст. Каневской Краснодарского края к себе домой в г. Липецк она сильно заболела, ее стали сильно мучить боли в области спины. После обращения к лечащему врачу, в связи с ухудшением состояния здоровья, она была госпитализирована в Центральную городскую больницу г. Липецка, где находилась на лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: распространенный остеохондроз, деформирующий спондилез, спондилоартроз позвоночника, грыжа Cv, Cvi, Lv дисков. Вторичная полирадикулопатия. Болевой затянувшийся синдром.
Об ухудшении своего состояния здоровья и невозможности переезда в ст. Каневскую она сразу же уведомила ответчика по телефону и сказала ему, чтобы он продавал жилой дом другим лицам. В связи с невозможностью приезда в ст. Каневскую из-за болезни, она неоднократно созванивалась с Белоус А.В. и просила, чтобы он вернул ей денежные средства уплаченные ею за жилой дом и земельный участок. Ответчик в категоричной форме отказался ей возвращать деньги, мотивируя это тем, что задаток возврату не подлежит, так как сделка не состоялась по ее вине.
На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно требования п.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Соглашение о задатке она с Белоус А.В. не заключала, в связи с чем, уплаченные ею Белоус А.В. денежные средства являются авансом.
Составленная Белоус А.В. расписка не может считаться соглашением о задатке, поскольку данная расписка ею не подписана, имеющаяся запись и подпись на обратной стороне расписки, свидетельствуют и подтверждают только факт передачи денег ответчику.
Никаких обязательств, касающихся невозможности получения уплаченной ею суммы, в случае ее отказа от исполнения обязательств она на себя не брала. Кроме этого она считает, что причиной, по которой не состоялась сделка, является не только от нее независящей, но и о которой она не могла знать при передачи денег Белоус А.В. в апреле 2010г. Исходя из состояния здоровья и обнаруженной у нее грыжи позвоночника, она лишена возможности вести полноценную жизнь, ей запрещены физические нагрузки, поднятие тяжестей и выполнение активных действий. Ее мучают постоянно сильные боли в области спины, в настоящее время она сдает анализы для проведения операции. В связи с изложенным считает, что невозможность приобретения жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного в ст. <адрес> связаны не с ее виновными действиями, а с состоянием ее здоровья. На момент составления расписки и передачи денежных средств ответчику в апреле 2010 года она не могла предположить, что через полгода окажется на больничной койке с таким тяжелым заболеванием. Данные обстоятельства были ответчику Белоус А.В. известны, но, несмотря на это, он отказался ей возвратить денежные средства.
На основании п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 380, 416 ГК РФ просит суд взыскать с Белоус А.В., проживающего по адресу: <адрес> уплаченные ею в качестве аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок денежные средства в сумме 100.000 рублей, а также возложить судебные расходы на ответчика.
В судебном заседании стороны просят суд утвердить заключенное ими мировое соглашение, по условиям которого: Настоящее мировое соглашение заключается сторонами по обоюдному согласию
в соответствии со ст. 39, 101, 173 ГПК РФ для устранения возникшего спора.
Белоус А.В. обязуется выплатить Хорошавиной Т.А.
Хорошавиной Т.А. часть аванса, полученного от Хорошавиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей при следующем порядке оплаты:
- Первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Третий платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Четвертый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Пятый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Шестой платеж до ДД.ММ.ГГГГ 8335 рублей.
3. Денежные средства, в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей Белоус А.В. обязуется, согласно вышеуказанного графика, перечислять Хорошавиной Т.А. на расчетный счет №№ в Липецком ОСБ, расположенном по адресу: <адрес>.
4. Иных претензий имущественного характера, связанных с взысканием аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стороны друг к другу не имеют и не вправе в будущем предъявлять какие либо претензии.
5. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей, а также расходы сторон прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Стороны просят данное мировое соглашение утвердить и дело производством прекратить.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.
Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
Суд считает, что следует утвердить мировое соглашение, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключённое между представителем истца Хорошавиной Т.А. - Макашова Н.В. и Белоус А.В., по условиям которого:
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами по обоюдному согласию
в соответствии со ст. 39, 101, 173 ГПК РФ для устранения возникшего спора.
Белоус А.В. обязуется выплатить Хорошавиной Т.А.
Хорошавиной Т.А. часть аванса, полученного от Хорошавиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Каневская, <адрес> сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей при следующем порядке оплаты:
- Первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Третий платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Четвертый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Пятый платеж до ДД.ММ.ГГГГ - 8333 рубля.
- Шестой платеж до ДД.ММ.ГГГГ 8335 рублей.
3. Денежные средства, в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей Белоус А.В. обязуется, согласно вышеуказанного графика, перечислять Хорошавиной Т.А. на расчетный счет №42307.8ДД.ММ.ГГГГ.7456921 в Липецком ОСБ, расположенном по адресу: <адрес>А.
4. Иных претензий имущественного характера, связанных с взысканием аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Каневская, <адрес> стороны друг к другу не имеют и не вправе в будущем предъявлять какие либо претензии.
5. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей, а также расходы сторон прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску Хорошавиной Т.А. к Белоус А.В. о взыскании аванса за жилой дом и прилегающий земельный участок - прекратить.
Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение суда о прекращении производства по делу может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Каневской районный суд.
Судья