делу № 2-1106/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 28 ноября 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н.,
с участием истца Немчинова О.Н., он же ответчик по встречному иску и его представителя Анисич А.В. представившего удостоверение № 40 и ордер 202088,
ответчика Немчинова О.О., он же истец по встречному иску, его представителя Тарапун С.В., представившего удостоверение № 1158 и ордер № 005978,
при секретаре Султановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчинова О.Н. к Немчинову О.О. о признании договора купли-продажи жилого дома, постановления главы администрации Стародеревянковского сельского округа о передаче в собственность земельного участка недействительными и о признании права собственности, по встречному иску Немчинова О.О. к Немчинову О.Н. о сносе самовольной постройки и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и суду пояснил, что он работал в Якутии, и находясь в отпуске в июне 1992 года в <адрес> решил приобрести домовладение, расположенное по <адрес>, чтобы в дальнейшем переехать жить на Кубань. Указанный дом он приобрел на свои деньги и оформил на своего сына Немчинова О.О., поскольку его сын был постоянным жителем Кубани, а он нет. В последующем он вернулся с женой из Якутии и стал проживать в этом доме. Ответчик в свою очередь женился и переехал жить к своей супруге. В связи с этим он в мае 1997 г. подал заявление архитектуру на строительство жилого дома для своих внуков, а позже 2005г. подал заявление в ООО «Каневскгазстройпроект» и на реконструкцию газоснабжения. Летом в 2009 году между ним и ответчиком состоялся разговор о праве собственности на домовладение, как на старое, так и на строящиеся, где ответчик заявил, что все принадлежит ему, а истец ни на что не имеет прав. Просит суд удовлетворить его иск.
Ответчик Немчинов О.О. обратился в суд со встречным иском и суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В данном доме проживает его отец, которого никто не выгоняет и который без его разрешения самовольно начал возведение пристройки к его жилому дому, в настоящее время возведены стены и укрыта крыша. Возведенная Немчиновым О.Н. самовольная постройка создает ему препятствия в пользовании его земельным участком, поскольку занимает большую его часть и мешает ему начать строительство пристройки к его дому согласно полученного разрешения. Просит суд удовлетворить его иск.
В судебном заседании истец Немчинов О.Н. и его представитель иск поддержали, просили удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречного иска, поскольку он подавал заявление в управление архитектуры и градостроительства Каневского района от имени Немчинова О.О., который был согласен с предстоящей стройкой, кроме того, строительство велось годами и Немчинов О.О., приезжая к нему об этом все знал и видел.
Ответчик Немчинов О.О., он же истец по встречному иску и его представитель, в судебном заседании свой иск поддержали, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения иска Немчинова О.Н., поскольку срок исковой давности по данному спору истек.
Представитель третьего лица по иску Немчинова О.Н. представитель администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Немчинова О.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании Немчинов О.О. и его представитель подали заявление о применении срока исковой давности, поскольку трехгодичный срок предъявления требований истек 20.11.1995г. с даты приобретения дома - 20.11.1992 г.
В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
Немчинов О.О. в обоснование своих встречных требований, сослался на то, что спорное здание является самовольной постройкой, так как создано на принадлежащем ему земельном участке без его согласия как собственника. Немчинов О.Н. в своих возражениях указывает, что ему в мае 1997 года было разрешено строительство жилого дома на спорном земельном участке, после чего он приступил к длительному строительству. Немчинов О.О. же, до подачи иска никаких претензий, как до начала, так и во время проведения работ по возведению постройки, к Немчинову О.Н. не предъявлял, также Немчинов О.О. не препятствовал строительству и после получения им собственного разрешения на строительство от 17.10.2005 г., из чего следует, что он фактически одобрял действия Немчинова О.Н., осуществившего постройку. При таких обстоятельствах, суд не принимает доводы Немчинова О.О. о том, что застройка его участка производилась без его согласия. В силу статьи 222 ГК РФ самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ввиду чего, суд не может признать постройку самовольной, если лицо, создавшее постройку, действовало добросовестно и предприняло надлежащие меры для получения данного разрешения. При таких обстоятельствах иск Немчинова О.О. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Немчинову О.Н. к Немчинову О.О. о признании договора купли-продажи жилого дома, постановления главы администрации Стародеревянковского сельского округа о передаче в собственность земельного участка недействительными и о признании права собственности - отказать.
В удовлетворении встречного иска Немчинову О.О. к Немчинову О.Н. о сносе самовольной постройки и об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.
Судья