К делу № 2- 1706/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Каневская 16 декабря 2011 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сеиной Т.П.,
при секретаре Коробка Е.М.,
с участием истцов Сергиенко Н.Н., Сергиенко С.Н.,
ответчика Калюжной Розы Николаевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко С.Н., Сергиенко Н.Н. к Калюжной Р.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на наследственное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сергиенко С.Н., Сергиенко Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику Калюжной Р.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на наследственное имущество.
В обоснование своих требований истцы указывают, что Сергиенко С.Н. и Сергиенко Н.Н. являются сыновьями Сергиенко Н.С., умершего 24.03.2011 года. Сергиенко Н.С. в апреле 1998 года купил у своей родной тети Калюжной Р.Н. земельный участок площадью 2300 кв.м. и жилой дом площадью 32,4 кв.м. по адресу: х. <адрес> (в настоящее время № 81). За указанную недвижимость отец заплатил и передал 18 миллионов (недоминированных) рублей своей тете Калюжной Р.Н.. С этого момента Калюжная Р.Н. собственноручно зарегистрировала в сельском совете своего родного племянника Cepгиенко Н.С. и истца Сергиенко С.Н. на постоянное место жительства в указанном доме. Документов, подтверждающих заключение сделки купли-продажи указанного жилого дома между Сергиенко Н.С. и Калюжной Р.Н., не составлялось. Указанный жилой дом приобретался на денежные средства истца Сергиенко С.Н., вырученные от продажи принадлежащего ему жилого дома по <адрес>. 31 октября 2000 года ответчица завещала жилой дом по адресу: <адрес> отцу истца, то есть Сергиенко Н.С.. Данные действия Калюжная Р.Н. сделала для того, чтобы домовладение Сергиенко Н.С. не оформлял на себя. 24.03.2011 года Сергиенко Н.С. внезапно умер. Наследниками по закону являются истцы, родные братья Сергиенко С.Н. и Сергиенко Н.Н. (ст. 1142 ГК РФ). После смерти Сергиенко Н.С. Калюжная Р.Н. скрыла факт продажи домовладения и в августе 2011 года получила свидетельства о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Согласно справке, выданной администрацией Стародеревянковского сельского поселения Каневского района, умерший Сергиенко Н.C. до дня смерти проживал по <адрес>, в составе семьи значился: Сергиенко С.Н., 1973 года рождения, сын. Плату за коммунальные услуги истец и его отец оплачивали сами в полном объеме, а так же налоги по жилому дому, Сергиенко Н.С. провел за свой счет телефонную связь. Ответчица обманным путем совершила сделку купли-продажи своего домовладения, ввела в заблуждение в регистрации документов на домовладение в связи с оформлением завещания на своего родного племянника Сергиенко Н.С. и после его смерти вновь полностью завладела проданной недвижимостью. Сергиенко С.Н. является инвалидом 3 группы, у него нет никакого другого жилья, кроме дома по адресу: <адрес>,ответчица, совершив мошеннические действия с недвижимостью, лишила его недвижимости. Права и интересы истцов нарушены, так как они являются наследниками по закону.
Просили признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Калюжной Р.Н.. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Сергиенко С.Н. и Сергиенко Н.Н.. Истребовать из чужого незаконного владения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от Калюжной Р.Н.. Прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Калюжной Р.Н..
В судебном заседании истец Сергиенко С.Н. требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что хату купил отец Сергиенко Н. С., который отдал Калюжной Р.Н. 12 миллионов рублей по старому в 1997 году. В 1998 году истец Сергиенко С.Н. продал хату в ст. Каневской по ул. Чигиринской и отдал Калюжной Р.Н. еще 6 миллионов рублей. Расписки не составлял ни он, ни его отец. Было завещание, которое Калюжная Р.Н. составила на Сергиенко Н.С.. В данном домовладении жили с 1998 года.
В судебном заседании истец Сергиенко Н.Н. требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что дом купил отец Сергиенко Н.С. в 1997 году у Калюжной Р.Н. за 18 миллионов рублей, из которых 12 миллионов рублей заплатил отец, а 6 миллионов рублей дал его брат Сергиенко С.Н., продав дом в ст. Каневской по ул. Чигиринской. Расписок не брали. Отец проживал в этом доме с 1997 года. Дом был завещан Калюжной Р.Н. их отцу Сергиенко Н.С.. Он зарегистрирован в х. Труд по ул. Длинной 52.
Ответчик иск не признала, пояснила, что истцы Сергиенко С.Н. и Сергиенко Н.Н. нигде не работают, злоупотребляют спиртными напитками. Они - дети её покойного племянника Сергиенко Н.С.. Сергиенко Н.С. проживал в её доме по <адрес>. Она его пустила на квартиру. Дом Сергиенко Н.С. у неё не покупал и денег он ей не давал за покупку дома, да и денег у него не было. Так как он её племянник, она написала на него завещание в 2002 году. Истец Сергиенко С.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Решением Каневского районного суда от 11.08.2011 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, Сергиенко С.Н. признан утратившим право пользования данным жилым домом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Свидетель со стороны истцов Машкова В.В. показала, что Сергиенко Н.С.- ее двоюродный брат. Сергиенко Н.С. проживал в хате Калюжной Р.Н.. Он сказал, что этот дом купил у Калюжной Р.Н. за 20 миллионов рублей. Она ему говорила, что нужно оформить дом на себя. Сергиенко Н.С. любил тетю Розу. Договор в письменной форме не оформлялся. Когда умер Сергиенко Н.С., на поминках Калюжная Р.Н. сказала, что продаст дом и разделит деньги между истцами пополам.
Свидетель со стороны истцов Дмитренко А.И. показал, что Сергиенко Н.С. в 1997 году купил дом у Калюжной Р.Н. за 18 миллионов рублей. В сельском совете переписали дом на него, что он хозяин. Сергиенко Н.С. говорил, что Калюжная Р.Н. составила завещание на него. Больше ничего не составлялось.
Свидетель со стороны истцов Булдаков И.В. показал, что Сергиенко Н.С. жил в хате по <адрес>. В 2005 году он приезжал в гости к Сергиенко Н.С, помогал строить сарай. Сергиенко Н.С. сказал, что он купил у Калюжной Р.Н. хату, будет разводить хозяйство.
Свидетель со стороны истцов Сергиенко В.Я. показал, что Сергиенко Н.С. и Сергиенко И.С. приехали в 1997 году на Кубань к матери Беляевой А.Д.. Сергиенко Н.С. купил дом у Калюжной Р.Н. в 1997 году на х. Сладкий Лиман. Из разговора с ним он понял, что купил за 18 миллионов рублей. Сергиенко Н.С. часть сразу отдал, а 6 миллионов рублей добавил сын Сергей, когда продал дом в ст. Каневской. Также в 2000 году Сергиенко Н.С. говорил, что есть завещание на него. Сергиенко Н.С. построил сарай, забор, посадил сад.
Свидетель со стороны истцов Козачук М.А. показала, что она является сожительницей Сергиенко С.Н. с 2001 года. У Сергиенко С.Н. был дом в ст. Каневской по ул. Чигиринской, он его продал и купил хату на х. Сладкий Лиман. Сначала он жил с отцом на <адрес>. Со слов Сергиенко Н.С. и Сергиенко С.Н. знает, за дом заплатили 18 миллионов рублей, благоустроили его.
Свидетель со стороны истца Сергиенко С.И. показала, что она жена младшего брата Сергиенко Н.С.. Сергиенко Н.С. работал на Севере, заболел. Его старший брат и ее муж в 1997 году привезли его на Кубань. Она с мужем жили на Сахарном заводе. Знает, что Сергиенко Н.С. снял 30 миллионов рублей, из которых 20 миллионов отдал своей жене, а 12 миллионов оставил себе. Деньги он отдал ей, сказал, чтоб она их надежно спрятала. Сергиенко Н.С. стал искать себе жилье. Калюжная Р.Н. сказала, что продаст хату свою за 20 миллионов рублей. 12 миллионов рублей они ей привезли. Она положила деньги на стол Беляевой А.Д.. Деньги оставались у Беляевой А.Д., чтобы сожитель Калюжной Р.Н. не знал. Остальные 6 миллионов рублей отдал Сергей Калюжной Р.Н, знает об этом со слов Беляевой А.Д.. Сергиенко Н.С. жил с 1997 года по <адрес>. Расписки он не брал, так как Калюжная Р.Н. -родная тетя, а он родной племянник. Дом не оформлял. В 2000 году Сергиенко Н.С. сказал, что есть завещание, что тетя сделала завещание на него. После смерти Сергиенко Н.С. Калюжная Р.Н. сказала, Сергея она выпишет, а Николая выгонит. Со слов Сергиенко М.С. знает, что Калюжная Р.Н. деньги за дом, полученные от Сергиенко Н.С., поделила между своими детьми по 10 миллионов рублей каждому.
Свидетель со стороны ответчика Калмыкова Л.И. показала, что Сергиенко Н.С. приехал с Севера и жил у Калюжной Р.Н. на квартире по <адрес>. Жил как квартирант, платил за свет, газ, воду. Калюжная Р.Н. написала завещание на Сергиенко Н.С., так как он её племянник, пожалела его.
Свидетель со стороны ответчика Хомченко В.А. показала, что Сергиенко Н.С.- племянник Калюжной Р.Н., приехал с Севера. Калюжная Р.Н. пустила его на квартиру, так как Сергиенко Н.С. больной был. Калюжной Р.Н. он ничего за квартиру не платил. Никто дом у Калюжной Р.Н. не покупал, деньги не передавал. Истцы Сергиенко С.Н., Сергиенко Н.Н. злоупотребляют спиртными напитками. Умерший Сергиенко Н.С. не пил, он болел сильно.
Свидетель со стороны ответчика Свиридов В.Н. показал, что Сергиенко Н.С. проживал у Калюжной Р.Н. в её доме. Баба Роза сказала, что пустила Сергиенко Н.С. на квартиру и сделала на него завещание, так как он ей племянник, отношения у них хорошие были. Сергиенко Н.С. ничего за деньги не говорил. Все знали, что он живет у Калюжной Р.Н..
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 31 октября 2000 года нотариусом Каневского нотариального округа Скиндаревой Т.Ю. удостоверено завещание Калюжной Р.Н., зарегистрированное в реестре за № 7121.
Согласно вышеуказанному завещанию Калюжная Р.Н. из принадлежащего ей имущества: домовладение с приусадебным земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>), завещала Сергиенко Н.С..
24 марта 2011 года Сергиенко Н.С. умер.
03.08.2011 года Калюжная Р.Н. зарегистрировала право собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.08.2011 года.
11 августа 2011 года Калюжная Р.Н. нотариально удостоверенным распоряжением отменила завещание в пользу Сергиенко Н.С. от 31.10.2010 года.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Довод истцов о покупке спорного домовладения их отцом у ответчика не состоятелен, поскольку письменных доказательств суду не представлено.
Ссылка истцов на показания свидетелей Машковой В.В., Дмитренко А.И., Булдакова И.В., Сергиенко В.Я., Козачук М.А., Сергиенко С.И., как на доказательства покупки данного недвижимого имущества отцом истцов у ответчика, является необоснованной, так как в силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Подтверждением заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества -жилого дома и земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ могут служить только письменные доказательства. Таких письменных доказательств истцами суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Таким образом, истцами не представлено доказательств, подтверждающих право собственности их отца Сергиенко Н.С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем после его смерти данное недвижимое имущество не является наследственным имуществом наследодателя Сергиенко Н.С..
При изложенных выше обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права, как за наследниками по закону после смерти их отца, на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истцов о прекращения права собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом и земельный участок и признании регистрации права собственности ответчика на данное недвижимое имущество недействительным, а также требования об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку они не основаны на законе.
Доводы истцов о вложении средств на благоустройство домовладения и несения расходов по его содержанию не лишает возможности обращения в суд с иском о взыскании понесенных расходов.
На основании вышеизложенного в удовлетворении требований Сергиенко С.Н., Сергиенко Н.Н. к Калюжной Р.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на наследственное имущество следует отказать.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Сергиенко С.Н., Сергиенко Н.Н. к Калюжной Р.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на наследственное имущество отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья