К делу № 2-1735 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 22 декабря 2011 г.
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Лысенко С.Э.
при секретаре Печенкиной А.С.
с участием поверенного истца Смолянского Е.П., Ветрова С.В. по доверенности № 8 от 21.11.2011 г.
рассмотрев гражданское дело по иску Смолянского Е.П. к Баринян П.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды объекта
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что между Смолянским С.П. и ответчиком 01.05.2010 г. был заключен договор аренды объекта с последующим выкупом, право требования по которому Смолянский С.П. уступил 01.05.2010 г. ООО «Займы населению» в соответствии с п.4.2 договора аренды, которое в свою очередь 27.07.2011 г. уступило право требования арендной платы и пени по договору аренды от 01.05.2010 г., заключенный между Смолянским С.П. и ответчиком, ООО «Срочный выкуп недвижимости Краснодар». 26.09.2011 г. директор ООО «Срочный выкуп недвижимости Краснодар» Рябых А.С. уступила право требования арендной платы и пени по договору аренды объекта с правом последующего выкупа от 01.05.2010 г., ИП Смолянскому Е.П.
До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по договору аренды объекта с правом последующего выкупа от 01.05.2010 г. не исполнил. Просит взыскать с ответчика в его пользу арендную плату по договору аренды объекта от 01.05.2010 г. в сумме 121373,12 руб., пеню за период с 01.06.2010 г. по 01.09.2010 г. в сумме 279158,3 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7205,31 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ судебной повесткой с уведомлением о вручении, которая получена им лично согласно имеющейся в деле расписки. О причине неявки в судебное заседание в соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик суду не сообщил, доказательства уважительности этой причины не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик суд не просил. Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Поступившее по электронной почте ходатайство от имени ответчика о переносе судебного заседания на 15-20 дней и истребовании доказательств судом оставлено без удовлетворения, поскольку не подписано ответчиком. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик иск не признал полностью по тем основаниям, что не мог использовать объект аренды, жилой дом и земельный участок, поскольку жилого дома нет, а есть только фундамент и земельный участок, что подтверждается актом готовности незавершенного строительства от 21.02.2008 г., кроме того он перечислил 7000 руб. в счет аренды на счет ООО «Займы населению», поскольку не мог найти Смолянского С.П. с которым заключил договор аренды, то есть он не отказывался от исполнения своих обязательств по уплате арендной платы. Квитанцию в настоящий момент предоставить не может. Так же ответчик пояснил, что договор аренды от 01.05.2010 г., график оплаты и акт приема-передачи от 01.05.2010 г. он действительно подписал, но в силу сложившейся трудной для него ситуации и не осознавал в полной мере возможных последствий. В суд представил копии документов в обоснование его пояснений.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды КРАС -05/10-015 от 01.05.2010 г. Смолянский С.П. (Арендодатель) передал Баринян П.Х. (Арендатор) во временное владение и пользование за плату с правом последующего выкупа жилой дом с пристройкой площадью 40,5 кв.м., с земельным участком площадью 338 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская ул. Вокзальная 67. ( именуемый в дальнейшем Объект).Объект переходит в собственность арендатору по истечению срока действия настоящего Договора, при условии выплаты Арендатором в полном объеме всех сумм, предусмотренных настоящим Договором (п.2.1.2.).
Согласно п.1.2 договора право собственности на имущество, которое передается Арендатору по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю.
Согласно п.2.2.1 Арендатор обязан использовать объект по назначению.
Согласно п.2.2.4 Арендатор обязан вносить платежи в установленном графиком платежей сроки.
Согласно п.3.1 Арендатор вправе досрочно выплатить арендодателю выкупную стоимость Объекта но не ранее 90 дней с момента заключения настоящего договора.
Согласно п.4.2 Арендодатель вправе уступить как часть, так и весь объем прав по настоящему договору третьему лицу, без согласия Арендатора.
Согласно п.4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора или передаче Объекта.
Согласно п.5.1 при нарушении Арендатором сроков внесения платежей установленных Графиком платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 10% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.6.1 срок действия договора устанавливается с момента его подписания до 01.09.2010 г.
Судом установлено, что арендованное имущество, Объект указанный в договоре аренды от 01.05.2010 г., по акту приема-передачи от 01.05.2010 г. был принят ответчиком, замечаний по техническому, санитарному состоянию объекта у сторон не имеется. Свою подпись в акте приема передачи ответчик в ранее состоявшемся судебном заседании не оспаривал.
Согласно договора уступки требования от 01.05.2010 г. Смолянский С.П. уступил право требования арендной платы с ответчика, согласно договора аренды от 01.05.2010 г., ООО «Займы населению».
Согласно договора уступки требования от 27.07.2011 г. ООО «Займы населению» уступило право требования арендной платы с ответчика, согласно договора аренды от 01.05.2010 г., ООО « Срочный выкуп недвижимости –Краснодар».
Согласно договора уступки требования от 26.09.2011 г. ООО « Срочный выкуп недвижимости –Краснодар» уступило право требования арендной платы с ответчика, согласно договора аренды от 01.05.2010 г., ИП Смолянскому Е.П.
Вышеуказанные договоры уступки требований были заключены в соответствии с п.4.2 договора аренды от 01.05.2010 г. и не противоречат законодательству.
Согласно приложению № 2 к договору аренды от 01.05.2010 г., ответчик должен был выплачивать ежемесячно с 01.05.2010 г. по 01.08.2010 г. арендную плату по 30343,28 руб. в месяц, и с 01.08.2010 г. по 01.09.2010 г. выкупную стоимость имущества в сумме 379291 руб. и арендную плату в сумме 30343,28 руб.
Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик не исполнил свои обязательства по выплате арендных платежей и покупной стоимости, что не было оспорено ответчиком в ранее состоявшемся судебном заседании.
Кроме того суд не принимает доводы ответчика о том, что по договору аренды жилого дома и земельного участка от 01.05.2010 г., заключенного между ним и Смолянским С.П., он не мог использовать Объект по назначению так как жилого дома не было, поскольку с момента заключения договора аренды 01.05.2010 г. прошло длительное время в течение которого ответчик не оспаривал законность вышеуказанного договора как не оспаривал он его и в состоявшемся судебном заседании. Доводы ответчика о его частичном исполнении обязательства, а именно уплате 7000 руб. в счет аренды, так же не нашли подтверждения в судебном заседании.
На основании расчета сумма задолженности по уплате арендных платежей составила: с 01.05.2010 г. по 01.06.2010 г. - 30343,28 руб., с 01.06.2010 г. по 01.07.2010 г. - 30343,28 руб., с 01.07.2010 г. по 01.08.2010 г. - 30343,28 руб., с 01.08.2010 г. по 01.09.2010 г. - 30343,28 руб., всего 121373,12 руб.
Согласно расчета сумма пени с 01.06.2010 г. по 01.07.2010 г. за 30 дней составила 30343,28 х 10% х 30=91029,84 руб., с 01.07.2010 г. по 01.08.2010 г. за 31 день составила 30343,28 х 10% х 31=94064,23 руб., с 01.08.2010 г. по 01.09.2010 г. за 31 день составила 30343,28 х 10% х 31=94064,23 руб. Всего 279158,30 руб.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца нашли подтверждение в судебном заседании, законны и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что в пользу ИП Смолянского Е.П. следует взыскать сумму задолженности по уплате арендных платежей в размере 121373 руб. 12 коп.
В тоже время, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к убеждению, что предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права. В пользу истца взысканы арендные платежи, которые ответчик должен был оплачивать по договору аренды и при таких обстоятельствах, руководствуясь ст.333 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца частично, в сумме 140000 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пользу истца с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 5800 рублей.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Смолянского Е.П. к Баринян П.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды объекта удовлетворить частично.
Взыскать с Баринян П.Х. в пользу Смолянского Е.П. задолженность по уплате арендных платежей по договору Аренды от 01.05.2010 г. в сумме 121373,12 (сто двадцать одну тысячу триста семьдесят три рубля 12 коп.), неустойку 140000 (сто сорок тысяч) рублей, государственную пошлину 5800 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд с момента изготовления решения в окончательной редакции.
Судья