К делу № 2- 359/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 20 апреля 2011 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н.,
с участием истца Воропай С.В.
ответчика Сабанцева В.А., выступающего в своих интересах и в интересах Дьяконенко В.М. по доверенности от 12.10.2010 г.,
при секретаре Султановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропай С.В. к Сабанцев В.А., Дьяконенко В.М. ооб устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и суду показал, что он является собственником комнат №, №, №, №, расположенных на первом этаже в здании ритуальных услуг, и собственником земельного участка площадью 168 кв. м, расположенных по <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Однако на вышеуказанном земельном участке без надлежащего документального оформления расположен металлический гараж, которым пользуется ответчик Сабанцев В.А., который якобы приобрел его у ответчика Дьяконенко В.М.. Данный металлический гараж мешает ему выполнять необходимые наружные работы по ремонту и обслуживанию принадлежащих ему нежилых помещений. Кроме того, данный металлический гараж установлен в нарушение существующих требований законодательства, в том числе без согласования с ЦСЭН, РРЭС, 22 ОГПС, а также с нарушением норм пожарной безопасности. Несмотря на его неоднократные просьбы убрать указанный металлический гараж с его земельного участка, ответчики на указанные просьбы отвечают категорическими отказами. Просит суд удовлетворить его иск.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.
Ответчик Сабанцев В.А., выступающий в своих интересах и в интересах Дьяконенко В.М. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив суду, чтоэтот гараж расположен на его земельном участке площадью 13 кв.м. с 1999 г., на него есть проект, и строительный паспорт. Этот гараж им был куплен вместе с квартирой у Дьяконенко В.М.. В настоящее время жильцы многоквартирного дома оформляют участок придомовой территории, в том числе с прилегающей территорией гаражей. Считает, что истец не правомерно и незаконно получил в собственность данный участок,на котором расположен его гараж. В настоящее время его гараж перенесен на 1 метр от цоколя строения. В иске просил отказать.
Свидетель Серых В.А. допрошенный в судебном заседании показал, что он в составе комиссии от Каневского сельского поселения производил осмотр земельного участка на момент осмотра земельного участка Воропай С.В., на его территории был расположен металлический гараж в одном метре от цоколя строения принадлежащего Воропай С.В., что не соответствует правилам землепользования, после чего был составлен акт и подписан членами комиссии.
Свидетель Зверко А.В. допрошенный в судебном заседании показал, что он выезжал на осмотр земельного участка по ул. Горького,38/1, на участке был расположен металлических гараж в нарушение требований к застройке. После чего был составлен акт и подписан им.
Свидетель Осипов С.Ю. допрошенный в судебном заседании показал, что он вместе с землеустроителем и специалистом Каневского сельского поселения выезжал на осмотр земельного участка по <адрес>, на данном участке располагался металлический гараж, который не соответствует правилам землепользования и препятствует проведении работ на земельном участке.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав их письменные заявления, отзывы и возражения, другие материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности и давая им правовую оценку, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Воропай С.В. зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений в здании ритуальных услуг, с кадастровым номером 23:11:0603139:49, на данном участке, согласно пояснений сторон, визуальному осмотру комиссии Каневского сельского поселения, ситуационному плану, расположен металлический гараж принадлежащий ответчику.
Из дела следует, что схема прохождения границы данного участка установлена специалистами ГУП «Каневской земельный центр» путем нанесения границ участка на горизонтальную съемку. При этом специалистами Каневского сельского поселения, установлено, что расстояние от цоколя строения, принадлежащего истцу, до металлического гаража составляет 1 м., т.е. находится в пределах земельного участка Воропай С.В., а часть гаража, принадлежащего ответчику Сабанцеву В.А., выходит за пределы границ участка, что не соответствует правилам землепользования и застройки Каневского сельского поселения, а также препятствует проведению работ на земельном участке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996год, действующей в части не противоречащей ЗК РФ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению местоположения и площади (п.1.1.).
Судом установлено, что межевание земельного участка истца Воропай С.В. проведено, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, а межевание земельного участка ответчиков не проводилось вообще, границы земельного участка не установлены на местности, в связи с чем, земельный участок не может быть идентифицирован как объект земельных отношений.
Металлический гараж не является капитальным строением, в связи с чем, по мнению суда, он должен располагаться в соответствии с действующим на настоящий момент нормам и правилам, независимо от того, когда и кем был установлен.
Таким образом, исковые требования Воропай С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истец не правомерно получил в собственность данный участок, не состоятелен, поскольку, данные доводы были проверены ОВД Каневского района, эти сведения входе их проверки не нашли подтверждения и постановлением от 01.04.11 г., в возбуждении уголовного дела в отношении Воропай С.В. отказано за отсутствием в деянии состава преступления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Сабанцев В.А. и Дьяконенко В.М. не чинить Воропай С.В. препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, площадью 168 кв. м, относящимся к категории земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений в здании ритуальных услуг, с кадастровым номером 23:11:0603139:49, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать Сабанцев В.А. и Дьяконенко В.М. убрать за свой счет с указанного земельного участка находящийся на нем металлический гараж в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному иску.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение десяти дней.
Судья