К делу № 2-767/2012 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Каневская Краснодарского края 12 июля 2012 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.
с участием истца Белоусова Ю.Д.,
при секретаре Зуевой В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Ю.Д. к Лепеха О.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов Ю.Д. обратился в суд с иском к Лепеха О.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности, указывая, что 14.09.2010 года между ним и ответчицей Лепеха О.А. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Стародеревянковская, с\т Строитель, <адрес>. Стоимость указанной недвижимости определена в 250 000 рублей. В этот же день он передал указанную сумму ответчице, а ответчица выдала ему расписку о получении денежных средств, в которой она указала, что деньги получены ею за дачный участок с домом по вышеуказанному адресу. При этом он также составил расписку о том, что передал денежные средства в счет оплаты недвижимости. Данный документ остался у Лепеха О.А. После получения денег Лепеха О.А. передала ему данную недвижимость, и с этого времени он фактически владеет и пользуется дачным домиком, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Лепеха О.А. передала ему документы на домик и земельный участок. Указанный земельный участок и садовый домик принадлежат Лепеха О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи садового дома с пристройкой, постройками, сооружениями и приусадебного земельного участка от 22.06.2006 г. Право собственности Лепеха О.А. на указанную недвижимость подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23 АД № 668359 от 28.03.2008 года и серии 23 АА № 817032 от 26.07.2006 года, выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Ст. 164 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию сделок с недвижимостью. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с ним обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик. Он полностью исполнил свои обязательства по указанной сделке, передав обусловленную договором сумму, приняв переданное ему имущество. В настоящее время открыто владеет и пользуется имуществом. Все перечисленное свидетельствует о том, что он является добросовестным приобретателем. Ответчица от надлежащего оформления, регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и садовый домик уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. В связи с обращением в суд он понес расходы в сумме 7200 рублей, из которых: 5700 рублей - государственная пошлина, 1500 рублей - оплата юридических услуг по оформлению искового заявления. На основании ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 24, 30, 131, 98 ГПК РФ, а также вышеназванными нормами материального права, просит суд: 1. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садового домика, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №, заключенную между ним и Лепеха О.А.. 2. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садовый домик, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №. 3. Взыскать с Лепеха О.А. в его пользу понесенные по делу судебные расходы в сумме 7200 (семь тысяч двести) рублей.
В судебном заседании истец Белоусов Ю.Д. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, дал объяснения по обстоятельствам дела и просит суд: 1. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садового домика, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №, заключенную между ним и Лепеха О.А.. 2. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садовый домик, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №. 3. Взыскать с Лепеха О.А. в его пользу понесенные по делу судебные расходы в сумме 7200 (семь тысяч двести) рублей, из которых: 5700 рублей - государственная пошлина, 1500 рублей - оплата юридических услуг по оформлению искового заявления. На вынесение заочного решения согласен.
Ответчица Лепеха О.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила; что оставляет за судом право в порядке положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ на рассмотрение дела по существу путем принятия заочного решения.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Белоусова Ю.Д. к Лепеха О.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В обоснование заявленных требований истцом Белоусовым Ю.Д. суду представлены необходимые и достаточные документы, материалы и иные доказательства, свидетельствующие о правомочности иска, которые в своей совокупности сомнений у суда не вызывают и могут быть положены в основу правосудного решения по делу. В период подготовки дела к судебному разбирательству с 08 июня по 12 июля 2012 года каких-либо возражений от ответчицы Лепеха О.А. не поступило.
За ответчицей Лепеха О.А. остается право оспаривания решения суда в пределах положений ГПК РФ о заочном гражданском судопроизводстве при условии предоставления суду юридически значимых доказательств, опровергающих основания заявленного иска, в целях пересмотра данного заочного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоусова Ю.Д. к Лепеха О.А. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности – удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садового домика, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым Ю.Д. и Лепеха О.А..
Признать за Белоусовым Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, х. Приютный, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, а также садовый домик, общей площадью 45,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: №, литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\т «Строитель», участок №.
Взыскать с Лепеха О.А. в пользу Белоусова Ю.Д. понесенные по делу судебные расходы в сумме 7200 (семь тысяч двести) рублей, из которых: 5700 (пять тысяч семьсот) рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей – расходы по оплате юридических услуг.
Данное решение является основанием для государственной регистрации вышеуказанной недвижимости за новым правообладателем.
Ответчица Лепеха О.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -