К делу № 2-952/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Каневская Краснодарского края 09 августа 2012 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.
с участием представителя третьего лица – представителя Каневского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Авдеенко И.А., представившей доверенность № 10831/01-14 от 06.08.2012 года,
при секретаре Зуевой В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Д.А. к ООО «ГЕО-Гарант» о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ГЕО-Гарант» о разделе земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, что подтверждается решением Каневского районного суда Краснодарского края от 23.05.2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 077686 от 25.07.2011 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2011 г. № 23-23-27/017/2011-832. На вышеуказанном земельном участке построен торговый павильон общей площадью 18,30 кв.м по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается решением Каневского районного суда Краснодарского края от 23.05.2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 077685 от 25.07.2011 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2011 г. № 23-23-27/017/2011-833. На основании проведенных публичных слушаний от 22.10.2010 г. главе Каневского сельского поселения было рекомендовано выдать разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка ориентировочной площадью 37,7 кв.м на «для эксплуатации и обслуживания здания торгового павильона» по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б». В соответствии с постановлением администрации Каневского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ориентировочной площадью 37,7 кв.м по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б», образуемому при разделе земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, был установлен условный вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания торгового павильона. В целях приведения в соответствие адреса торгового павильона и земельного участка, на котором расположен торговый павильон, постановлением администрации Каневского сельского округа Каневского района от 04.06.2012 г. № 520 торговому павильону был присвоен адрес: ст. Каневская, <адрес> «Б». Руководствуясь п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В настоящее время он обратился к кадастровым инженерам для подготовки землеустроительной документации по разделу принадлежащего ему земельного участка площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два участка: - участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; - участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б». Однако получил отказ ввиду того, что в Правилах землепользования и застройки муниципального образования Каневское сельское поселение Каневского района Краснодарского края, применительно к частям территории поселения – ст. Каневской, х. Бурсаки, х. Орджоникидзе, х. Средние Челбассы, х. Сухие Челбассы в зонах территориального планирования не предусмотрены размеры раздела земельных участков для ЛПХ, и ему необходимо вновь проводить публичные слушания и менять разрешенное использование всего земельного участка площадью 1046 кв.м. Исходя из требований ст. 7 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен использоваться в соответствии со своим целевым назначением. На участке находится жилой дом, и изменение разрешенного использования всего участка на - «для эксплуатации и обслуживания торгового павильона» не дает ему возможности использовать этот участок для жилых целей. Снос построек также невозможен, так как все строения возводились в соответствии с технической документацией. А в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан. В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, просит суд: 1. Разделить земельный участок площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два участка: - участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; - участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б». 2. Обязать кадастрового инженера ООО «ГЕО-Гарант» за его счет подготовить межевой план по образованию земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два земельных участка: участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б». 3. Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два земельных участка: участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б». 4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать его право собственности на земельный участок ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, и на земельный участок ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б», образованные в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>.
В судебное заседание истец Литвиненко Д.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о слушании дела, не явился.
Представитель ответчика – представитель ООО «ГЕО-Гарант» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – представитель Каневского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Авдеенко И.А. в судебном заседании пояснила, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневский район, с/п Каневское, ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, имеет уточненную площадь 1046 кв.м и границы, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с п. 6 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительное зонирование – это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки, при этом правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления (ст. 32 Градостроительного кодекса РФ). В связи с тем, что в орган кадастрового учета администрацией МО Каневской район в установленном порядке не были переданы правила землепользования и застройки, Филиал при преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, с/п Каневское, ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, будет регламентироваться актами органа местного самоуправления. Кроме того, в орган кадастрового учета истец не обращался с заявлением о постановке объектов недвижимости на кадастровый учёт, следовательно, у филиала не было возможности проверить межевой план на наличие причин для приостановления либо отказа, согласно ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 35, 258 ГПК РФ, просит суд в удовлетворении п. 3 заявленных Литвиненко Д.А. требований отказать, в остальной части принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – представитель Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.
Выслушав позицию представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск Литвиненко Д.А. к ООО «ГЕО-Гарант» о разделе земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суду в обоснование иска представлены необходимые и достаточные документы, материалы и иные письменные доказательства, свидетельствующие о правовой состоятельности заявленных требований, которые в совокупности сомнения у суда не вызывают и могут быть положены в основу правосудного решения в пользу истца Литвиненко Д.А. Возложение обязанностей по регистрации вышеуказанной недвижимости на органы Росреестра не входит в данном случае в компетенцию суда, поскольку данные действия осуществляются в порядке, установленном законодательством о регистрации сделок с недвижимостью и её государственном кадастре во внесудебном порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Каневской районный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Литвиненко Д.А. к ООО «ГЕО-Гарант» о разделе земельного участка – удовлетворить.
Разделить земельный участок площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два участка:
- участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>;
- участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б».
Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» за счет Литвиненко Д.А. межевого плана по образованию земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два земельных участка: участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б».
Решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для решения вопросов постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, на два земельных участка: участок № ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>; участок № ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б», в установленном законом порядке.
Данное решение также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для решения вопросов регистрации права собственности Литвиненко Д.А. на земельный участок ориентировочной площадью 1008,3 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, и на земельный участок ориентировочной площадью 37,7 кв.м, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу: ст. Каневская, <адрес> «Б», образованные в результате раздела земельного участка площадью 1046 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ст. Каневская, <адрес> «А», <адрес>, в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья -