К делу№2-1313/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 19 октября 2012 года
Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,
При секретаре Дороганове Р.З.,
С участием истца Кравченко Е.В.,
Ответчицы Мусатова В.И., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Б.,
Представителя третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Каневского района Покотий И.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Е.В. к Мусатова В.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности на земельный участок, указывая, что купил у Мусатова В.И., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, ориентировочной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мусатова В.И. составила расписку о факте получения денег в сумме 3000 рублей в счет общей суммы 35000 рублей за куплю-продажу земельного участка, и обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом подготовить все необходимые документы для сделки, и заключить с ним основной договор купли-продажи. Оставшуюся сумму денег в размере 32000 рублей он должен был перечислить на счет несовершеннолетнего Б.. Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетним Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на земельный участок ориентировочной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> оставшийся после смерти Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Мусатова В.И., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Б., уклоняется от заключения договора купли-продажи участка, документы на участок не оформлены, в виду сложившейся ситуации он не может оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход его права на земельный участок в <адрес>, перечислив на счет несовершеннолетнего Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения оставшуюся сумму дене<адрес> суд признать бытовую сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ним и Мусатова В.И., действующей в интересах несовершеннолетнего Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной, с перечислением на счет несовершеннолетнего Б. денежной суммы в размере 32000 рублей; признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Кравченко Е.В. иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что полностью исполнил условия сделки купли-продажи земельного участка, перечислив оговоренные в расписке денежные средства на счет несовершеннолетнего Б..
Ответчица Мусатова В.И., законный представитель несовершеннолетнего Б., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Каневской район Покотий И.Г. оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Мусатова В.И., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Б., получила от Кравченко Е.В. 3000 рублей в счет общей суммы 35000 рублей за продажу земельного участка, ориентировочной площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> наследуемого Б. после смерти своего отца Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для купли-продажи участка и заключить с Кравченко Е.В. основной договор купли-продажи земельного участка, полученные с продажи деньги положить на расчетный счет ее подопечного Б..
Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Мусатова В.И., действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего Б. к Территориальному отделению Федерального агентства по управлению Росимуществом по Краснодарскому краю о восстановлении срока для принятия наследства и о признании права собственности, удовлетворен. Б. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Б., и признано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п.2,3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно выписки из лицевого счета по вкладу, ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Е.В. перечислил на счет Б. 35000 рублей.
Таким образом, истец Кравченко Е.В. исполнил свои обязательства перед Мусатова В.И. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд считает, что Кравченко Е.В. полностью исполнил условия сделки, однако сделка не была зарегистрирована по не зависящим от него обстоятельствам.
Суд находит, что следует признать действительной бытовую сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Кравченко Е.В. и Мусатова В.И., законного представителя несовершеннолетнего Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за Кравченко Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать бытовую сделку купли- продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № относящегося к категории – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко Е.В. и Мусатова В.И., законным представителем несовершеннолетнего Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – действительной.
Признать за Кравченко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.
Судья