К делу №2-1349/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 11 октября 2012 года
Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,
При секретаре Дороганове Р.З.,
С участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. по доверенности №1414 от 10.05.2011 года,
Ответчика Филатова Р.А., он же представитель ответчиков Филатова А.А., Хубиевой Г.А., Хубиева В.С., ООО ПК «Русь» по доверенностям №1 от 25.05.2012 года, 23АА0527104 от 16.05.2011 года, 23АА1332242от 24.04.2012 года, 23АА1738758 от 07.09.2012 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что постановлением главы муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно - коммерческая фирма «Русь», Хубиев В.С., Хубиева Г.А., Филатов Р.А., Филатов А.А. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в станице Каневской», был предоставлен ответчикам в аренду сроком на 10 лет земельный участок государственной собственности площадью 46899 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603003:23, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания объектов пищевкусовой промышленности, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду указанный земельный участок. По условиям п.1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме. В соответствии с п.6.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № В разделе 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закреплен порядок расчета и уплаты арендной платы за использование земельного участка. В соответствии с п.2.1, сумма ежегодной арендной платы за участок на момент подписания договора составляла 311503 рубля 16 копеек. Постановлением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» утвержден порядок определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, а также базовые ставки арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 100685 рублей 31 копеек. Размер договорной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 939 рублей 73 копеек. Так как земельный участок арендатором используется с нарушением условий пунктов 2.3, 2.4, 2.5, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес ответчика направлялись претензии с уведомлением о нарушении арендатором договорных обязательств и требованием оплатить долг. Кроме того, арендатор поставлен в известность о возможности расторжения договора аренды и возврате земельного участка в надлежащем состоянии. Однако, на сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Ответчики не выполняют свои обязанности, предусмотренные условиями договора аренды и не вносят своевременно арендную плату в полном размере за арендуемый земельный участок, тем самым наносят ущерб муниципальному образованию Каневской район в виде недополучения доходов в местный бюджет. Просит суд взыскать с ответчиков сумму основного долга по арендной плате в размере 100685 рублей 31 копеек; сумму штрафных санкций в виде пени за просрочку арендной платы в установленные договором сроки в размере 939 рублей 73 копеек.
В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. уточнил исковые требования, указывая, что на дату проведения судебного заседания, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты, задолженность составляет 458117 рублей 58 копеек. Просит суд взыскать с ответчиков основной долг по арендной плате в сумме 441166 рублей 20 копеек, пени 16951 рублей 38 копеек.
Ответчик Филатов Р.А., он же представитель ответчиков Филатова А.А., Хубиевой Г.А., Хубиева В.С., ООО ПК «Русь» в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить, о чем представил заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно - коммерческая фирма «Русь», Хубиев В.С., Хубиевой Г.А., Филатову Р.А., Филатову А.А. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в станице Каневской», был предоставлен ответчикам в аренду сроком на 10 лет земельный участок государственной собственности площадью 46899 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603003:23, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания объектов пищевкусовой промышленности, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду указанный земельный участок.
В соответствии с п.6.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Постановлением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» утвержден порядок определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, а также базовые ставки арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем за ними образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 441166 рублей 20 копеек.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Размер договорной неустойки составил 16951 рублей 38 копеек.
С учетом изложенного, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате составила 458117 рублей 58 копеек.
Поскольку заявленные требования и признание их ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, согласно заявлению ответчика ему известны и понятны последствия принятия судом признания им иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом достоверно установлено, что, ответчиками нарушались условия договора аренды, и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по арендной плате в размере 441166 рублей 20 копеек, и пеню 16951 рублей 38 копеек.
Также следует взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в доход государства в размере 7781 рублей 17 копеек.
На основании ст.ст.309, 330, 395, 425 ГК РФ, ст. ст.36, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. солидарно в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район сумму основного долга по арендной плате в размере 441166 (четыреста сорок одна тысяча сто шестьдесят шесть) рублей 20 копеек.
Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. солидарно в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район пеню за просрочку арендной платы в размере 16951 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рублей 38 копеек.
Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7781 (семь тысяч семьсот восемьдесят один) рублей 17 копеек в доход государства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.
Судья