о сохранении жилого помещения в перпланированном состоянии



Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2010 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО0 к администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода указав, что являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Нижнего Новгорода на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. В целях улучшения жилищных условий в 2007 году они произвели в квартире перепланировку и переустройство в результате которых были сделаны следующие изменения:

- демонтированы внутренние перегородки между душем и кухней, душем и туалетом, кухней и жилой комнатой, туалетом и жилой комнатой;

- произведена закладка существующего дверного проема во внутренней гипсолитовой перегородке между туалетом и прихожей,

- устроен новый дверной проем во внутренней гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- устроен новый дверной проем во внутренней гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и кухней;

- произведен монтаж новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом умывальником.

В результате переустройства и перепланировки произошло уменьшение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты уменьшалась с 17,7 кв.м., до 17 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 4,9 кв.м., до 4,0 кв.м., образовался совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м..

В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство в жилом помещении, однако они не могут этого сделать, поскольку произведенные ими перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5 и ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации г.Нижнего Новгорода и администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец ФИО0 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.45).

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает л.д.41).

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Нижнего Новгорода по 1/2 доли в праве л.д.6,43).

Общая площадь квартиры составляла 40,4 кв.м, с учетом лоджии и балконов 40,4 кв.м., жилая 27,5 кв.м., в том числе комнаты площадью 9,8 кв.м., 17,7 кв.м., вспомогательная 12,9 кв.м., в том числе прихожая 4,1 кв.м., кухня 4,9 кв.м., душ 0,5 кв.м., туалет 0,8 кв.м., кладовая 2,6 кв.м. л.д. 8).

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы внутренние перегородки между душем и кухней, душем и туалетом, кухней и жилой комнатой, туалетом и жилой комнатой; произведена закладка существующего дверного проема во внутренней гипсолитовой перегородке между туалетом и прихожей, устроен новый дверной проем во внутренней гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и прихожей; устроен новый дверной проем во внутренней гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и кухней; произведен монтаж новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом умывальником. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слое рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам.

В результате переустройства и перепланировки произошло уменьшение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты уменьшалась с 17,7 кв.м., до 17 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 4,9 кв.м., до 4,0 кв.м., образовался совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м. л.д.18).

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при перепланировке и переустройстве квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Нижнем Новгороде основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное значение квартиры не изменено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, в также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается. У суда нет оснований не доверять ему, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и приложение к нему л.д. 19-20).

Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в ... по ... г. Нижнего Новгорода не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 9-10).

Таким образом, судом установлено, что истцами были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО0 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Нижнего Новгорода жилой площадью 26,8 кв.м, в том числе комнаты 17,0 кв.м. и 9,8 кв.м., вспомогательной площадью 14,1 кв.м, в том числе кухня 4,0 кв.м, санузел 3,4 кв.м, прихожая 4,1 кв.м., кладовая 2,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней через Канавинский районный суд города Нижний Новгород.

Судья С.В.Андреева