Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
17 июня 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... г.ФИО4, администрации г.ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.ФИО4, администрации ... г.ФИО4 указав, что является собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.ФИО4. В целях улучшения жилищных условий в 2008 году он произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате которой были сделаны следующие изменения:
- демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой и устройство новой перегородки с установкой дверного блока,
- демонтаж перегородки между жилыми комнатами и устройство новой перегородки,
- демонтаж перегородки между прихожей и ванной и устройство новой перегородки с установкой дверного блока,
- демонтаж перегородки между прихожей и санузлом и устройство новой перегородки с установкой дверного блока,
- устройство новой перегородки между ванной и санузлом с установкой дополнительной раковины в санузле с подключением к существующим инженерным сетям.
В результате переустройства и перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство в жилом помещении, однако он не может этого сделать, поскольку произведенные им перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.ФИО4 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.26,27).
Представитель ответчиков администрации г.ФИО4 и администрации ... г.ФИО4 Л.В., в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв просила рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.32).
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ФИО6 установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города ФИО4 на основании договора купли-продажи Номер обезличен зарегистрированного в ГУФРС по ... Дата обезличена года. л.д.6). В квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО3 л.д.7).
... квартиры составляла 79,4 кв.м, с учетом лоджии и балконов 80,9 кв.м., жилая 46,4 кв.м., в том числе комнаты площадью 13,0 кв.м., 15,1 кв.м., 18,3 кв.м.; вспомогательная - 33,0 кв.м., в том числе прихожая -14,4 кв.м., кухня - 13,5 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., санузел - 1,7 кв.м.; лоджии, балкон - 1,5 кв.м.л.д. 9).
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в которую входят: демонтаж перегородки прихожей и жилой комнатой и устройство новой перегородки с установкой дверного блока, демонтаж перегородки между жилыми комнатами и устройство новой перегородки, демонтаж перегородки между прихожей и ванной и устройство новой перегородки с установкой дверного блока, демонтаж перегородки между прихожей и санузлом и устройство новой перегородки с установкой дверного блока, устройство новой перегородки между ванной и санузлом с установкой дополнительной раковины в санузле с подключением к существующим инженерным сетям. При устройстве не несущей перегородки использованы гипсоволокнистые листы по металлическому каркасу, установлены дверные блоки. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено.
В результате перепланировки и переоборудования произошло изменение площадей помещений в квартире, которые стали составлять: общая площадь - 79,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 80,5 кв.м., жилая площадь - 45,8 кв.м., в том числе комнаты площадью 13,0 кв.м.. 18,4 кв.м.. 14,4 кв.м.; вспомогательная площадь -33,2 кв.м.. в том числе прихожая - 12,9 кв.м., ванная - 4,4 кв.м., санузел - 2,4 кв.м.. кухня - 13,5 кв.м.; лоджии, балкон -1,5 кв.м..л.д. 12).
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при перепланировке и переустройстве квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ФИО4 при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное значение помещений не изменено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки и переоборудования повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переоборудования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, в также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается. У суда нет оснований не доверять ему, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и приложение к нему л.д. 20-21).
Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города ФИО4 в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года с учетом перепланировки и переоборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней через Канавинский районный суд города Нижний Новгород.
Судья С.В.Андреева