Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.
при секретаре Бабиной М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г...., администрации ... г.... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры 102 .... В 2009 г. в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между ванной и жилой комнатой, смонтирована новая перегородка каркасной конструкции из ГКЛ, смонтирована новая каркасная перегородка между комнатой и прихожей, демонтирован дверной блок между прихожей и комнатой, перенесены перегородки между комнатой и кухней, демонтированы оконный и оконно - балконный блоки в жилой комнате, лоджия утеплена и остеклена без переноса отопительных приборов, с целью увеличения жилой площади. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире. В настоящее время у истца возникла застраховать квартиру и имущество, однако не может этого сделать, так как произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Истец просил сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО3, который исковые требования поддержал.
Представитель администрации ... г...., администрации г.... ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, против удовлетворения исковых требований возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч. 1,4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как видно из представленных суду доказательств, ФИО2 является собственником квартиры ... на основании договора уступки права требования от Дата обезличена г., дополнительного соглашения от Дата обезличена г., договора приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. В 2009 г. в целях благоустройства жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире, заключающиеся в следующем: демонтаж внутренних перегородок между ванной 7 м жилой комнатой 6, жилой комнатой 3 и прихожей 8; монтаж новой криволинейной каркасной перегородки из ГКЛ по металлической каркасу с целью устройства ванной комнаты, оборудованной душевой кабиной, ванной, унитазом и умывальником, за счет уменьшения площади жилой комнаты 6; монтаж новой каркасной перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с целью увеличения площади жилой комнаты 6 за счет за счет уменьшения прихожей 8, демонтаж дверного блока между прихожей 1 и 8; демонтаж внутренних перегородок между прихожей 1, жилой комнатой 2 и кухней 3 и монтаж новых декоративных конструкций из ГКЛ по металлическому каркасу с целью устройства кухни 3, оборудованной мойкой и электрической плитой, и шкафа 2; демонтаж оконного и оконно - балконного блока в жилой комнате 5; остекление и утепление лоджии * без переноса отопительных приборов с целью увеличения площади жилой комнаты 5. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей в помещении в квартире: площадь прихожей 1 уменьшилась с 12,1 кв.м. до 10,0 кв.м; образовался шкаф 2; площадь кухни 3 увеличилась с 11,1 кв.м до 33,6 кв.м; площадь жилой комнаты 5 увеличилась с 17,0 кв.м до 24,6 кв.м; площадь жилой комнаты 6 уменьшилась с 10,3 кв.м до 8,3 кв.м; площадь ванной 7 увеличилась с 4,9 кв.м до 7,1 кв.м. При устройстве ванной комнаты по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В квартирах, расположенных на вышележащем и нижележащем этажах по стояку над и под жилой комнатой 6 располагаются кухни.
В соответствии с экспертным заключением Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области установлено, что перепланировка и переустройство квартиры ... с учетом заявления ФИО5, собственницы квартиры ... о согласии с перепланировкой в вышерасположенной по стояку квартиры, принадлежащей истцу, не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир и не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения по перепланировке квартиры ..., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал - обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном плане; при перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям СНиП, повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Собственница квартиры ..., расположенной по стояку ниже квартиры, принадлежащей истцу, не возражает против произведенной перепланировки и переустройства спорной квартиры.
Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающие права и законные интересы других граждан, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 92,4 м2, жилой 32,9 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Т.С.Кувшинова