Дело Номер обезличен копия РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 мая 2010 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Ханиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации г. ..., ... г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО0 обратилась в суд с иском к Администрации г. ... о сохранении самовольно объединенного жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ..., ..., ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии, а также о присвоении единого адреса объединенной квартире, указав, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ..., ..., .... В указанной квартире истицей совместно с другими членами своей семьи, являющимися сособственниками спорных жилых помещений, была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате которой:
В результате данной перепланировки и переоборудования были объединены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в г. ..., в одно жилое помещение - квартиру Номер обезличен.
Стояки централизованных систем водоснабжения и канализации в результате перепланировки и переоборудовании не затронуты и не перенесены. Демонтаж и перенос газового оборудования был согласован с Автозаводским отделением ОАО «Нижегородоблгаз».
Поскольку указанные мероприятия не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушены права и законные интересы граждан, и не угрожает их жизни и здоровью, ФИО0 просит сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: г. ..., ..., ..., ... и ..., в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии, а также присвоить единый адрес объединенной квартире - г. ..., ..., ....
Определением судьи ... суда г. ... от Дата обезличена года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО0 к ... г. ..., Администрации г. ... о присвоении единого адреса объединенной квартире было прекращено в связи с отказом истицы от заявленных требований л.д. 56-57).
В судебном заседании истица исковые требования о сохранении жилого помещения в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрация ... и ... г. ... Канавинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также третьи лица ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, л.д. 80-83).
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО0 является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ..., ..., ... л.д. 8-10).
На регистрационном учете по данному адресу состоят истица и третьи лица ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 13).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», до переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры Номер обезличен составляла 47,0 кв.м, жилая площадь - 31,1 кв.м, вспомогательная площадь - 15,9 кв.м, в квартире было две жилых комнаты, площадью 19,2 кв.м и 11,9 кв.м, кухня 8,8 кв.м, ванная 2,2 кв.м, туалет 1,3 кв.м, прихожая 3,6 кв.м л.д. 17), общая площадь квартиры Номер обезличен составляла 59,1 кв.м, жилая - 42,6 кв.м, вспомогательная - 16,5 кв.м, в квартире было три жилых комнаты площадью 13,1 кв.м, 17,7 кв.м и 11,8 кв.м, кухня 6,1 кв.м, ванная 2,2 кв.м, туалет 1,3 кв.м, прихожая 6,2 кв.м, а также шкаф 0,5 кв.м и 0,2 кв.м л.д. 18).
Впоследствии в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в результате которой были демонтированы перегородка у ванной и туалета, перегородки с дверным полотном и дверью между прихожей и кухней, перегородки с дверным полотном и дверью между прихожей и жилой комнатой 1, перегородки между жилой комнатой 2 и кухней, перегородки с дверным полотном и дверью у жилой комнаты 2, несущая перегородка в жилой комнате 1, входная дверь в прихожей, перегородка у туалета и ванной, перегородка с дверным полотном и дверью между прихожей и кухней, перегородки с дверным полотном и дверью между прихожей и жилой комнатой 2, перегородки между жилой комнатой 3 и кухней, перегородки с дверным полотном и дверью у жилой комнаты 3, перегородка у шкафа 8, перегородка у шкафа 9, дверное полотно и дверь у жилой комнаты1, пробит проем между жилой комнатой 1 и прихожей, демонтирована газовая плита в кухне 4, перенесена газовая плита в кухне 5, заложен главный вход в квартиру Номер обезличен кирпичом, заложен дверной проем в жилой комнате 1 кирпичом, монтированы перегородки из ГКЛ у санузла, коридора и кладовой по технологии TG Knauff с устройством дверей по ГОСТ, монтированы перегородки из ГКЛ между прихожей и жилой комнатой 6 по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством двери по ГОСТ, перегородки из ГКЛ у ванной по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством двери по ГОСТ, перегородки из ГКЛ между прихожей и жилой комнатой 7 по технологии TG Knauff по металлическому каркасу с устройством двери по ГОСТ, перегородки из ГКЛ между прихожей и жилой комнатой 8 по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с устройством двери по ГОСТ, перегородки из ГКЛ между жилой комнатой 7 и жилой комнатой 8 по металлическому каркасу по технологии TG Knauff, металлические перегородки у тамбура 10 с устройством двери по ГОСТ, произведена гидроизоляция пола санузла и ванной, произведена замена и устройство сантехнического оборудования.
Вследствие данной перепланировки и переустройства появилась объединенная квартира Номер обезличен, площадь которой стала составлять 106,1 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 107,5 кв.м, жилая площадь 65,70 кв.м, вспомогательная площадь 40,4 кв.м, в квартире образовалось три жилых комнаты, площадью 31,9 кв.м, 17,4 кв.м и 16,4 кв.м, прихожая площадью 6,2 кв.м, ванная 4,9 кв.м, кладовка 1,9 кв.м, коридор 1,7 кв.м, санузел 2,3 кв.м, кухня 23,4 кв.м л.д. 73).
Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса РФ (статьями 25-28 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в статье 29 Жилищного Кодекса РФ.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:
согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Как следует из заключения ФИО6, перепланировка, переоборудование и объединение квартир Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО8, соответствует требованиям СниПов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. При проведении перепланировки, переоборудования и объединении квартир стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не были затронуты и перенесены. Функциональное назначение квартир сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартир остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартир, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства л.д. 22, 33).
Указанное заключение ответчиками не оспаривается и принимается судом в основу решения.
У суда нет оснований не доверять заключению ФИО11, поскольку в материалах дела имеется лицензия на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом л.д. 30).
Согласно заключению Автозаводского отделения ОАО «Нижегородоблгаз» от Дата обезличена года Номер обезличен, произведенная перепланировка, переоборудование и объединение квартир выполнено без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности РФ л.д. 35).
Как усматривается из материалов дела, собственник объединенной квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в г. ... ФИО12, а также сособственники квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в г. ... ФИО13 и ФИО3, являющиеся членами семьи истицы, не возражают против произведенной перепланировки, переоборудования и объединения указанных квартир л.д. 36-38).
Согласно распоряжению главы ... г. ... от Дата обезличена года Номер обезличенр «О присвоении номера 14 объединенным квартирам Номер обезличенНомер обезличен и 14 в доме Номер обезличен по ... в г. ...», собственниками квартир было получено разрешение на объединение двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. ..., в результате чего объединенному жилому помещению был присвоен единый номер 14, для оплаты коммунальных услуг по которому оформлен единый лицевой счет л.д. 52).
Анализ вышеуказанных доказательств позволяет сделать вывод о том, что проведенное истцом переустройство, перепланировка и объединение квартир не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется. Следовательно, образованная в результате объединения двух квартир жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ..., ..., может быть сохранена в перепланированном, переоборудованном и объединенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО0 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 106,1 кв.м, с учетом балконов - 107,5 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, вспомогательной площадью 40,4 кв.м, состоящее из трех жилых комнат, площадью 31,9 кв.м, 17,4 кв.м и 16,4 кв.м, прихожей площадью 6,2 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 23,4 кв.м, санузла 2,3 кв.м, кладовки 1,9 кв.м, коридора 1,7 кв.м, а также балконов площадью 0,7 кв. м и 0,7 кв.м - в переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья (подпись) Е.И.Александрова
...а