Дело Номер обезличен Копия
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
24 июня 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации ... г...., администрации г.... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г...., администрации ... г.... указав, что на праве общей долевой собственности является собственником 2/3 долей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г..... В целях улучшения жилищных условий в 2009 году она произвела в квартире перепланировку и переустройство, в результате которой были сделаны следующие изменения:
- устроен санузел площадью 3,4 кв.м., за счет ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом;
- демонтированы дверные блоки с закрытием дверного проема между шкафом и кухней, санузлом и шкафом,
- в существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем.
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство в жилом помещении, однако она не может этого сделать, поскольку произведенные ей перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.43).
Представитель ответчиков администрации г.Нижнего Новгорода и администрации ... г.... ФИО3., в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв просила рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.40).
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсуствие л.д.39).
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ей сын ФИО2 - 1997 года рождения на праве общей долевой собственности являются собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... города ... на основании договора купли-продажи Номер обезличенДата обезличена года зарегистрированного в УФРС по ... Дата обезличена года. л.д.6, 7). В квартире на регистрационном учете состоит ФИО2. л.д.9).
... квартиры составляла 60,3 кв.м, с учетом лоджии и балконов 63,0 кв.м., жилая 44,0 кв.м., в том числе комнаты площадью 12,6 кв.м., 18,0 кв.м., 13,4 кв.м.; вспомогательная - 16,3 кв.м., в том числе прихожая -5,2 кв.м., ванная - 2,4 кв.м, туалет - 1,2 кв.м., кухня - 7,1 кв.м., шкаф -0,4 кв.м. лоджии, балкон - 2,7 кв.м.л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устроен санузел площадью 3,4 кв.м., за счет ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом; устроен шкаф площадью 0,8 кв.м. за счет прихожей путем возведения перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и шкафом; демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между шкафом и кухней; демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема между санузлом и шкафом; в существующей ненесущей перегородке увеличен дверной проем с демонтажем дверного блока между прихожей и гостиной; в существующей ненесущей перегородке устроен дверной проем между кухней и гостиной; при выравнивании стен уменьшена площадь кухни до 6,8 кв.м.; увеличена площадь гостиной путем демонтажа шкафа; устроен шкаф площадью 1,7 кв.м., за счет жилой комнаты путем возведения перегородок из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока между шкафом и жилой комнатой; увеличена площадь прихожей с 5,2 кв.м.. до 7,2 кв.м.. за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой. В ходе переустройства перенесено сантехническое оборудование в санузле и кухне и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, вентканалы в кухне и санузле не закрывались и из габаритов достаточно для переоборудованных помещений, кухня оборудована 4-х комфорочной газовой плитой.
В результате перепланировки и переоборудования произошло изменение площадей помещений в квартире, которые стали иметь следующий состав: общая площадь - 59,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 61,7 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м., в том числе гостиная -13,1 кв.м. и комнаты площадью 12,6 кв.м., 13,4 кв.м.; вспомогательная площадь -19,9 кв.м.. в том числе шкаф - 1,7 кв.м.. прихожая - 7,2 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., кухня - 6,8 кв.м., шкаф - 0,8 кв.м.,; лоджии, балкон -2,7 кв.м..л.д. 14).
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако, согласно заключению Архитектурного бюро Дениса Малкова при перепланировке и переустройстве квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... в городе ... функциональное назначение квартиры сохранено, наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. В результате перепланировки и переоборудования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, что соответствует строительным нормам и правилам.
Указанное заключение ответчиками не оспаривается. У суда нет оснований не доверять ему, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и приложение к нему л.д. 26-26).
Из материалов дела следует, что разрешение на перенос газовой плиты согласован с ОАО «Нижегородоблгаз» Сормовское отделение л.д. 10).
Согласно заключению специалиста ГУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры ... соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено.
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. ... не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 31).
Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года с учетом перепланировки и переоборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней через Канавинский районный суд города Нижний Новгород.
...
...
Судья С.В.Андреева