Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием представителя истца и третьих лиц ФИО2 по доверенностям от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канавинского района Нижнего Новгорода, администрации Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канавинского района Нижнего Новгорода, администрации Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований ФИО1, указала, что является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...; общей площадью 56,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена. Впоследствии истцом произведена перепланировка, а именно: закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между жилыми комнатами и устройство нового дверного проема; частичный демонтаж внутренних перегородок с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, прихожей; монтаж новых каркасных перегородок из ГВЛ в жилой комнате с целью устройства встроенного шкафа и увеличения площади прихожей и кухни; устройство арочного проема во внутренней перегородке между жилой комнатой и кухней. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,6 до 18,0 кв.м.; площадь кухни увеличилась с 6,0 до 6,4 кв.м.; площадь прихожей увеличилась с 4,6 до 5,4 кв.м.; образовался встроенный шкаф. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с комитетом по архитектуре и градостроительству Нижнего Новгорода, федеральным государственным учреждением здравоохранения, центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области по Канавинскому району.
ФИО1, просила сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии; считать общую площадь квартиры 56,6 кв.м., в том числе жилую 39,2 кв.м, площадь жилой комнаты 18 кв.м., площадь кухни 6,4 кв.м., площадь прихожей 5,4 кв.м.; внести данные изменения в техническую документацию квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требование истца поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики администрация Нижнего Новгорода и администрация Канавинского района Нижнего Новгорода просили рассмотреть дело в их отсутствие; оставили решение на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Нижнего Новгорода и администрации Канавинского района Нижнего Новгорода.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц
Третье лицо Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия ... Номер обезличен); собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... является ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия ... Номер обезличен); собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия ... Номер обезличен).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., до выполнения перепланировки составляла 56,6 кв.м (с учетом лоджий и балконов), жилая - 40,8 кв.м: жилые комнаты площадью 11,2 кв.м, 10,0 кв.м и 19,6 кв.м; вспомогательная - 15,0 кв.м, в том числе: шкаф - 0,8 кв.м, шкаф - 0,8 кв.м, кухня - 6,0 кв.м, санузел - 2,8 кв.м., прихожая - 4,6 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: закладка существующего дверного проема во внутренней перегородке между жилыми комнатами и устройство нового дверного проема; частичный демонтаж внутренних перегородок с дверными проемами между жилой комнатой и кухней, прихожей; монтаж новых каркасных перегородок из ГВЛ в жилой комнате с целью устройства встроенного шкафа и увеличения площади прихожей и кухни; устройство арочного проема во внутренней перегородке между жилой комнатой и кухней.
В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,6 до 18,0 кв.м, площадь кухни увеличилась с 6,0 до 6,4 кв.м, площадь прихожей увеличилась с 4,6 до 5,4 кв.м.
При этом функциональное назначение квартиры не изменено; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты; дефекты
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными.
Однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соответствуют требованиям экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатации квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружения 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» Номер обезличен перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1, сохранив жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом того, что решение о перепланировке принимает орган местного самоуправления, то есть администрация Нижнего Новгорода, суд считает, что иск к администрации Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению, а в иске к администрации Канавинского района Нижнего Новгорода следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнего Новгорода удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 56,6 кв.м (с учетом лоджий и балконов), жилая площадь - 39,2 кв.м: жилые комнаты 11,2 кв.м, 10,0 кв.м и 18,0 кв.м; вспомогательная площадь - 16,6 кв.м: шкаф - 0,8 кв.м, шкаф - 0,8 кв.м, кухня - 6,4 кв.м, санузел - 2,8 кв.м, прихожая - 5,4 кв.м, шкаф - 0,6 кв.м - в перепланированном состоянии.
В иске к администрации Канавинского района Нижнего Новгорода ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина