Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
08 июля 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение квартиру ... в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации ... указав, что с 1945 года проживает в квартире .... Указанная квартира была представлена ему на основании ордера предприятием ЮЛ ФИО2 несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Правом бесплатной приватизации ФИО2 не пользовался. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру ... в порядке приватизации.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ....
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... ФИО4., в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Представитель ответчика администрация ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЮЛ ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что дом ..., в том числе квартира Номер обезличен общей площадью 69,2 кв.м., жилой - 39,4 кв.м., включен в состав муниципальной собственности на основании распоряжения главы местного самоуправления ... Номер обезличен от Дата обезличена и распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена ...
Спорная квартира была предоставлена ФИО2 в Дата обезличена на основании ордера выданного предприятием ЮЛ
ФИО2 проживает в квартире с Дата обезличена и состоит в ней на регистрационном учете с Дата обезличена .... На имя ФИО2 открыт лицевой счет ....
ФИО2 вселился в спорную квартиру в Дата обезличена и до настоящего времени проживает в ней, имеет право пользования ею, использует жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несёт расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания истца в квартире ... ответчиками не оспаривается, требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме ФИО2, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 был вселен в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у него возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой ....
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4июля 1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справкам Канавинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестровой книги ... ..., поземельной книги регистрация права собственности по адресу ... не производилась ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру ... отсутствует ...
ФИО2 является гражданином РФ. ФИО2 является нанимателем квартиры, на законных основаниях и длительное время проживает в спорной квартире, он приобрел право пользования спорной квартирой, ранее в приватизации не участвовал, имеет гарантированное законом право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от ФИО2 причин нарушается его право на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Требования ФИО2 закону не противоречат, признание за ФИО2 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации ничьих прав и интересов не нарушает.
На основании изложенного, во избежание нарушения прав ФИО2 на участие в приватизации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру 1 ..., общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Андреева