Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Леонтенковой Е.А., при секретаре Синицыной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Муниципальному учреждению ..., ЮЛ1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, закрытии лицевого счета, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации ..., Муниципальному учреждению ..., ЮЛ1, указав, что вселился в жилое помещение по адресу: ... в Дата обезличена как работник МВД и проживает в нем по настоящее время, оплачивает и содержит в надлежащем состоянии. При вселении в спорное жилое помещение в нем никто не проживал, вещей принадлежащих иным лицам не было. С Дата обезличена дом утратил статус общежития, а производный от такого статуса режим проживания на условиях «койко-место», прекращен.
Поскольку, на период Дата обезличена он проживал в спорной комнате, пользовался ей один, он приобрел право проживания в спорной комнате на условиях договора социального найма. Однако в Дата обезличена без его письменного согласия в спорном жилом помещении зарегистрировали ФИО2 В спорную комнату ФИО2 не вселялся, в ней не проживал, за комнату не оплачивает.
На основании изложенного просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по договору социального найма, закрыть лицевой счет ФИО2 на спорную комнату, обязать ЮЛ1 снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ..., признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по условиям договора социального найма.
Дата обезличена. ФИО3 обратился в суд с заявлением в порядке мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера заявленных требований, просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по условиям договора социального найма и обязать администрацию ... заключить с ним договор социального найма на комн. ....
Определением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от Дата обезличена требования ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по условиям договора социального найма и об обязании администрацию ... заключить с ФИО3 договор социального найма на комн. 10 ... выделены в отдельное производство.
Определением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от Дата обезличена администрация ... привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по договору социального найма, закрыть лицевой счет ФИО2 на спорную комнату, обязать ЮЛ1 снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ...
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Адвокат, назначенный ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Муниципального учреждения ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от Дата обезличена Номер обезличен жилой дом ... был включен в состав муниципальной собственности, на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен из реестра муниципального имущества исключено жилое здание - общежитие дом ... и включены муниципальные жилые (квартиры, комнаты) и нежилые помещения, расположенные в нем ... То есть на момент вступления в силу ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО4, ФИО3 вселился в кв. ... в Дата обезличена., Дата обезличена ФИО3 поставлен на регистрационный учет в спорной квартире ...., проживал в ней без подселения других лиц, в том числе на момент вступления в законную силу Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - 23.01.2005 г., данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО5, которые суду показали, что с момента вселения в спорную квартиру, ФИО3 проживал в ней один, иные лица, в том числе ФИО2 в квартире не проживали.
Дата обезличена с ФИО2 был заключен договор Номер обезличен найма специализированного жилого помещения сроком до Дата обезличена, Дата обезличена с ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено койко-место в ... сроком на пять лет ...
Письменного согласия ФИО3 на вселение ФИО2 в спорную квартиру и заключение с ним договора найма спорной квартиры получено не было.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договоры найма, заключенные с ФИО2 Дата обезличена и Дата обезличена не соответствуют требованиям ст. 62, 65 ЖК РФ, в силу которых спорное жилое помещение, правом пользования которым обладает ФИО3, не может быть предметом договора найма, ст. 70 ЖК РФ о возможности вселения в занимаемое нанимателем жилое помещение иных лиц только с его согласия, а также ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку с момента вступления Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в законную силу режим проживания ФИО3 на условиях «койко-место» прекратился.
Кроме того, ФИО2 фактически в спорное жилое помещение не вселялся, личных вещей и имущества ФИО2 в спорной квартире нет, доказательств исполнения последним обязанности нанимателя и несения расходов по содержанию квартиры не имеется, квартирную плату и коммунальные услуги он не оплачивает, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету ..., показаниями свидетелей ФИО1, ФИО5
Таким образом, требования истца о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требований ФИО3 о закрытии лицевого счета ФИО2 на спорную квартиру не имеется, поскольку лицевой счет на имя ФИО2 подлежит безусловному закрытию после вступления в законную силу решения суда. Кроме того, данные требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам.
Также не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании ЮЛ1 снять ФИО2 с регистрационного учета, поскольку указанные требования подлежат безусловному. исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении, об утрате права, в том числе признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь СТ.СТ.194- 198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... по договору социального найма.
Отказать ФИО3 в удовлетворении требований о закрытии лицевого счета ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обязании ЮЛ1 снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ...
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Леонтенкова