Д Е Л О Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Копия
07 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А, с участием адвоката Шарафутдиновой А.Х. при секретаре Барышевой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрацию права собственности и исключении записи из государственного реестра, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Между сторонами по делу Дата обезличена был заключен договор пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен, согласно которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу ..., а ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением. По утверждению истца ФИО1, с момента подписания данного договора до обращения в суд ответчик ФИО2 не выполняла обязанности по договору, не обеспечивала питанием, не медикаментами, какого-либо ухода не осуществляла, никакой помощи не оказывала. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, впоследствии требования были дополнены, истица просила признать регистрацию права собственности за ответчиком недействительной, просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру Шарафутдинова А.Х. ... требования поддержали и пояснили, что в связи с нарушением ответчиком существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 не получила того, на что рассчитывала при его заключении, а именно: получения ухода за ней, ответчик не готовил для истца, не стирал, не были вымыты окна, ремонт был частичный и некачественный, кухонный гарнитур был привезен без согласия, поэтому имеются основания для расторжения данного договора.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск отклонили за необоснованностью и пояснили, что уход за ФИО1осуществлялся по необходимости. После заключения договора, с Дата обезличена ФИО1 отказывалась от такого ухода, с Дата обезличена она вместе с ФИО2 проживали в деревне ..., вели строительство бани, после возвращения в город, ФИО1 вдруг перестала отвечать на звонки, отношения прекратились, при этом, Дата обезличена года частично в квартире ФИО1 был выполнен ремонт, заменен кран на кухне, привезен кухонный гарнитур, несколько раз ответчик с истицей посещали стоматолога, для истца было куплено два пальто и туфли.
В Дата обезличена истица стала производить оплату коммунальных услуг и в счет ренты стала высылать истице по 500руб ( из расчета 2 МРОТ) в месяц, в Дата обезличена ответчик сменила номер сотового телефона, отношения между сторонами полностью прекратились.
Представитель третьего лица Управление Федеральной Службы (РОРЕЕСТР) по НО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в отношении записи в едином государственном реестре требования отклонил за необоснованностью л.д....
Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренту, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и )или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению с содержанием с иждивением может включить обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законодательством.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, Дата обезличена между ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, пунктом 4 которого предусмотрено: «плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением «Получателя ренты». В этих целях обеспечивать «Получателя ренты» питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. ...
Дата обезличена ФИО1 в адрес ФИО2 письменно направила сообщение о желании расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена и предложила сообщить о согласии или отказе в течение 10-ти дней ...
На данное обращение ответа получено не было.
Согласно Справки Нижегородской ВТЭК Номер обезличен ФИО1 Дата обезличена.установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию ...
На основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена собственником квартиры по адресу ... является ФИО2 ...
Следуя доводам истца и ее представителя, ответчик, с момента заключения спорного договора, никакой помощи истцу не оказывала, истица является инвалидом 2 группы, имеет преклонный возраст, более того, по распискам истец передал ответчику в долг 200 тысяч рублей, которые к настоящему времени не возвращены, тем самым поставил истца в тяжелое материальное положение, направление ответчиком в адрес истца 500руб ежемесячно ни на чем не основано, истец этих денег не требовала, поэтому считают, что договор подлежит расторжению. (протоколл.д.)
Следуя доводам ответчика и его представителя, после заключения договора, помощь истцу оказывалась по необходимости, если истица просила сделать ремонт в квартире - ремонт частично был выполнен, в комнате поклеены обои, потолок, сделан ремонт на кухне. Ответчик, по просьбе истца, закупала продукты на поминки и отвозила их в монастырь. Для себя истец ничего не просил покупать, с мая по октябрь истица жила в деревне ... вместе с ответчиком, за исключением тех дней, когда она уезжала в город на работу, вместе готовили еду, уход за истцом заключался в совместном проживании. По приезду в город, ФИО1 по неизвестной причине перестала общаться, стала бросать телефонную трубку. Спорный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе в Дата обезличена, до этого времени истица не предлагала его расторгнуть. В связи с прекращением отношений между сторонами, ответчик стала высылать истице 500руб в счет ренты в размере 2 МРОТ. Помимо этого, ответчик пояснила, что истица сама по доброй воле предложила оформить договор пожизненного содержания с иждивением, при заключении договора в нотариальной конторе, нотариус ей подробно все пункты договора изложила. Истица говорила, что хочет, чтобы ее похоронили, больше ничего ей не нужно.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8- соседка ФИО1, сообщила суду, что ФИО1 советовалась по поводу договора, хотела, чтобы ей помогали, при этом она сама себе готовила пищу. ФИО2 соседка видела в Дата обезличена два раза у ФИО1, знает, что в квартире был сделан ремонт, но окна не были вымыты. Со слов ФИО1 знает, что ничего ФИО2 ей не делает, даже к празднику ничего не принесет. Сама ФИО1 обращалась к соседям, что они сходили в магазин или аптеку (протоколл.д.)
Свидетель ФИО4, также соседка ФИО1, сообщила суду, что ФИО2 никогда у ФИО1 не видела, ФИО1 сама себе стирает, что-то готовит. С ее слов знает, что делался ремонт в квартире. К соседке ФИО1 обращалась по поводу лекарств (протоколл.д. )
Свидетель ФИО7 сообщила суду, что знакома с ФИО1 очень много лет, но общалась с ней в основном по телефону, со слов ФИО1 знает о ремонте, который был Дата обезличена, свидетель помогала ей покупать обои (протокол л.д )
Свидетель ФИО10.- соседка ФИО2 сообщила суду, что ФИО1 иногда приезжала к ФИО2, когда ей было нужно, со слов ФИО2, знает, что та делала ей ремонт и ФИО1 просила заключить с ней договор (протоколл.д.)
Свидетель ФИО5 - родственник ФИО2 сообщил суду, что помогал ФИО2 в квартире у ФИО1 делать ремонт, привозил кухонный гарнитур, летом прошлого года ФИО1 жила в деревне, строили баню, ФИО2 на всех готовила еду, а когда уезжала на работу, ФИО1 еду разогревала, отношения у них были хорошие (протоколл.д. )
Свидетель ФИО6- муж ФИО2, сообщил суду, что он работал в дер.... в Дата обезличена на строительстве дома и бани. Об этом просила ФИО1, земельный участок принадлежал ей. До этого, она продала дом в деревне, здоровье у нее было плохое, поэтому она требовала переоформить квартиру на ФИО2. К нотариусу для заключения договора ездили все вместе, все там было обговорено, ФИО1 просила только не регистрировать договор. Летом она приезжала в деревню, жила там, в этот период редко ездила в город, была довольна стройкой. Также она вместе с ФИО2 закупала продукты для монастыря, ФИО2 их отвозила. ФИО2 водила ФИО1 два раза к стоматологу. По просьбе ФИО1 привозили ограду, ставили крест на могиле у ее родственников, по возвращении из деревни, она перестала общаться с ФИО2 (протоколл.д. )
Таким образом, ни один из допрошенных свидетелей не подтвердил обеспечения ответчиком ФИО2 питанием ФИО1, медикаментами, уходом. Свидетели ФИО8, ФИО4- соседи истца, сообщили, что ФИО1 сама себе готовила пищу, просила соседей сходить в магазин и аптеку. Свидетели ФИО5, ФИО6 сообщили о совместном проживании сторон в деревне Дата обезличена, строительстве бани, о закупке продуктов для поминок. О том, что ФИО2 содержит ФИО1, приобретает для нее продукты, лекарства, оказывает необходимую помощь эти свидетели также не показали.
Доводы истца о том, что ФИО2 не исполняет обязательства по договору, подтвердили все свидетели, допрошенные в ходе судебного разбирательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу, также сам ответчик в ходе судебного разбирательства пояснила, что помощь оказывалась истице по необходимости.
При этом, суд считает, что совместное проживание сторон в деревне, строительство бани, покупка продуктов питания для монастыря, приобретение ответчиком креста и ограды ... выполненные по просьбе истца - все эти действия ответчика носили разовый характер и не связаны с уходом за ней и оказанием для истицы постоянной и непосредственной помощи.
Кроме того, то обстоятельство, что ответчик в Дата обезличена т.е в период обращения в суд, стал высылать истцу 500 руб ежемесячно в счет ренты, то в силу п.6 спорного договора выплата ренты не менее 2МРОТ должна выплачиваться только по требованию получателя ренты, а такого требования ФИО1 не заявляла, следовательно, и в Дата обезличена ответчик не выполняла условия спорного договора надлежащим образом. Поэтому суд считает, что принятые ответчиком обязательства по осуществлению пожизненного содержания выполнены не были, тем самым были нарушены существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением, что является основанием для удовлетворения иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Подлежат удовлетворению требования о признании недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 на ... в ... по ... и исключении регистрационной записи Номер обезличен ... из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество в связи с расторжением спорного договора, заключенного сторонами Дата обезличена и как следствие удовлетворения этих требований подлежит возврату истцу в собственность квартиры, переданной ответчику в обеспечение пожизненного содержания.
Кроме того, частично подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов на услуги представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ. Как следует из представленной в дело квитанции Номер обезличен ФИО1 уплачено 10 000руб за представление интересов в суде ... С учетом принципа разумности, а также объема защищаемого права, суд полагает удовлетворить эти требования частично в размере 3000руб
Руководствуясь ст.ст. 450,601,602,605 ГК РФ, ст.-ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен, заключенный Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2.
Признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 на квартиру Номер обезличен в ... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен.
Признать за ФИО1 ...
В части взыскания судебных расходов исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за услуги представителя в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10-ти дней.
...
....
Судья: Л.А. Белова