Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Сорокина С.М.
при секретаре Марковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЦА 1, ИСТЦА 2, ИСТЦА 3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ 1 обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 2, указав, что зарегистрирована и проживает по адресу .... Также в квартире зарегистрированы и проживают ИСТЕЦ 2. и ИСТЕЦ 3. Указанная квартира была получена отцом ИСТЦА 1. - ФИО 2. на основании ордера и с ним был заключен договор социального найма. Дата обезличена ФИО 2. умер. С целью приватизации данного жилья ИСТЕЦ 1 обратилась в ОТВЕТЧИК 2 для заключения договора социального найма, но получили отказ т.к. отсутствует решение о предоставлении данного жилого помещения.
На основании изложенного ИСТЕЦ 1 просила обязать ОТВЕТЧИКА 2 заключить с ней договор социального найма на квартиру по адресу: ...
Определением судьи от Дата обезличена к производству суда принято заявление о дополнении исковых требований от ИСТЦА 1., ИСТЦА 2 и ИСТЦА 3., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО 1. В указанном заявлении истцы просили признать за ними право пользования квартирой по адресу: ...; обязать ОТВЕТЧИКА 2 заключить с ИСТЦОМ 1. договор социального найма на указанную квартиру и включить в него ИСТЦА 2., ИСТЦА 3. и несовершеннолетнего ФИО 1., проживающего в спорном жилом помещении без регистрации. В качестве соответчика истцами была указана ОТВЕТЧИК 1.
В судебном заседании истцы на иске настаивали. ИСТЕЦ 3 пояснила, что последние 10 лет в спорной квартире проживает также ее несовершеннолетний сын ФИО 1 без регистрации. Он посещает школу по месту жительства и состоит на учете в поликлинике.
Несовершеннолетний ФИО 1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчиков ОТВЕТЧИКА 1, ОТВЕТЧИКА 2 ФИО 3., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила письменные возражения на заявленные требования, в которых требование о признании права пользования жилым помещением за истцами (за исключением несовершеннолетнего ФИО 1.) оставила на усмотрение суда, в остальной части с иском не согласилась.
Представитель третьего лица ЮЛ 1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО 4. показала, что является соседкой истцов. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, делали там ремонт, меняли окна. Также в квартире проживает сын ИСТЦА 3. - ФИО 1., учится в школе рядом с домом.
Выслушав истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ФИО 2. и членов его семьи в квартиру ...) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч. 1,2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что ИСТЕЦ 1 обратилась в ОТВЕТЧИК 2 с заявлением о заключении с ней и членами ее семьи ИСТЦОМ 2. и ИСТЦОМ 3. договора социального найма на квартиру ....
Решением заседания общественной комиссии по жилищным вопросам ... ИСТЦУ 1. и членам ее семьи отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение - ... на основании ст. 63 ЖК РФ, поскольку не приложено решение о предоставлении данного жилого помещения (выписка из протокола от Дата обезличена. Номер обезличен, утвержденного распоряжением главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от Дата обезличена Номер обезличен -...
..., является муниципальной собственностью.
В квартире состоят на регистрационном учете и проживают ИСТЕЦ 1, ИСТЕЦ 2. и ИСТЕЦ 3 ...). Также из пояснений истцов следует, что в квартире без регистрации проживает несовершеннолетний сын ИСТЦА 3. - ФИО 1. и с этим фактом они согласны. Данный факт подтверждается и показаниями свидетеля. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера отцу ИСТЦА 1 - ФИО 2. в Дата обезличена, а Дата обезличена с ним был заключен договор социального найма ...). Согласно выписки из лицевого счета ... нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО 2, который умер Дата обезличена ...
Истцы вселились в спорную квартиру и до настоящего времени проживают в спорной квартире, приобрели право пользования ею. Они используют жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения.
Таким образом, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания истцов в квартире ... ответчиком не оспаривается, требований к ним о выселении из спорного жилого помещения, как занимаемого на незаконных основаниях, не заявлялось, других лиц, кроме истцов, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением в суде не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы были вселены в квартиру с соблюдением установленных требований, являлись членами семьи нанимателя, следовательно, у них возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - ....
Таким образом, поскольку установленные по делу обстоятельства не подтверждают законности принятого ОТВЕТЧИКОМ 2 решения, ИСТЦУ 1. и членам ее семьи незаконно было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, следовательно требование истцов об обязании заключить с ИСТЦОМ 1 договор социального найма жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению, спора между ИСТЦОМ 1 и членами ее семьи о том, кто является нанимателем жилого помещения не имеется.
То обстоятельство, что в настоящее время отсутствует решение о предоставлении спорного жилого помещения не может влиять на жилищные права истцов и членов семьи и служить основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Таким образом, члены семьи ИСТЦА 1. - мать ИСТЕЦ 2., сестра ИСТЕЦ 3., племянник ФИО 1. подлежат указанию в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя.
В соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от Дата обезличена Номер обезличен «Об определении порядка реализации полномочий» собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода» администрация района г.Н.Новгорода заключает договора найма и социального найма с нанимателями жилых помещений в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района. В силу этого, суд находит, что ОТВЕТЧИКА 2 следует обязать заключить с ИСТЦОМ 1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., включив в него членов семьи: ИСТЦА 2, ИСТЦА 3. и ФИО 1
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ИСТЦОМ 1, ИСТЦОМ 2, ИСТЦОМ 3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО 1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Обязать ОТВЕТЧИКА 2 заключить с ИСТЦОМ 1 договор социального найма квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., включив в него членов семьи: ИСТЦА 2, ИСТЦА 3 и ФИО 1
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.М.Сорокин