о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии



Дело Номер обезличен ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

при секретаре Генераловой И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЦА к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, договора приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена она является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу кроме нее состоят ее совершеннолетние сыновья ФИО 1 и ФИО 2

Данное жилое помещение было самовольно переустроено и перепланировано, а именно:

демонтирована внутренняя перегородка между санузлом (...) и санузлом (...);

демонтирована внутренняя перегородка с дверным проемом между санузлом (...) и санузлом (...);

произведен монтаж новых внутренних перегородок с целью устройства совмещенного санузла (...), оборудованного ванной, унитазом и умывальником, за счет уменьшения площади прихожей;

произведен монтаж конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу в санузле (...).

Перепланировка и переустройство квартиры выполнено в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов, в соответствии с требованиями строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение площадей в квартире:

площадь прихожей (...) уменьшилась с 16,8 до 15,6 кв.м.;

образовался совмещенный санузел (...) площадью 7,7 кв.м.

Переустройство и перепланировка квартиры производились с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз их жизни и здоровью. При устройстве санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к соответствующим стоякам.

На представленное в ОТВЕТЧИКУ 2 заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, истицей был получен отказ Номер обезличен от Дата обезличена.

На основании изложенного просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истица ... поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ОТВЕТЧИКА 1 и ОТВЕТЧИКА 2 по доверенностям ФИО 4 в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном в суд отзыве исковые требования ИСТЦА не признала. Указала, что спорное жилое помещение расположено на 7 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома. Организованный сан.узел площадью 7,7 кв.м. частично располагается над прихожей ниже расположенной по стояку квартиры. При этом при проведении перепланировки не было получено согласия соседей, проживающих этажом ниже, что нарушает их права.

Представитель третьего лица ЮЛ 1 в суд не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных требований.

Третьи лица ФИО 1 и ФИО 2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, в котором просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО 3, проживающая в квартире, расположенной на шестом этаже под квартирой истицы, действуя за себя и несовершеннолетних детей, исковое заявление признала, просила удовлетворить. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ИСТИЦА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из лицевого счета и выписке из домовой книги дома ..., в спорной квартире кроме собственника прописаны ФИО 1 и ФИО 2 ...).

Следуя инвентаризационным планам от Дата обезличена. ...) в квартире ... была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых произошло изменение площадей в квартире: площадь прихожей (...) уменьшилась с 16,8 кв.м. до 15,6 кв.м.; образовался совмещенный санузел (...) площадью 7,7 кв.м.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО 1 и ФИО 2., ФИО 3 в представленных в суд отзывах исковые требования ИСТЦА. признали в полном объеме. Указали, что перепланировка произведена с их согласия и их прав не нарушает. Просили исковые требования удовлетворить.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако по заключению ЮЛ 1, произведенная перепланировка и переустройство в квартире ... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. произведенные работы повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Указанное заключение ответчиками не оспаривается.

У суда нет оснований, не доверять заключению ЮЛ 1, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ...

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка квартиры без нарушения строительных норм и правил.

Поскольку произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИСТЦА о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 95,6 кв.м, с учетом лоджии 97,4 кв.м, в том числе жилой площадью 55,9 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно инвентаризационного плана от Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через районный суд.

...

...

Судья Н.С. Винокурова