Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.,
при секретаре Жилиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 3 о взыскании суммы займа и обращении взыскании на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
ФИО 1 обратился в суд с иском к ФИО 2., ФИО 3, указав, что Дата обезличена между ним, и ответчиками был заключен договор займа в размере 1050000 рублей с условием о залоге недвижимого имущества. Согласно договору заем должен был быть возвращен до Дата обезличена на условиях взимания ежемесячно 1,1% за пользование денежными средствами. Однако обязательство по возврату денежной суммы ответчиками в установленный срок исполнено не было. Согласно условиям договора займа в случае не возвращения суммы займа в определенный договором срок заёмщик уплачивает пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежной суммы. Истец просил взыскать с ответчиков сумму в размере 1500000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца ФИО 4 (по доверенности в деле) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление с отметкой о вручении.
Ответчик ФИО 3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Ходатайства об отложении дела не заявляла.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; проценты за пользование кредитом (заемными средствами); неустойку (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между ФИО 1, с одной стороны, и ФИО 2., ФИО 3 был заключен договор займа в размере 1050000 рублей с условием о залоге недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности ФИО 2. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 1120000 рублей. Согласно договору займа, ФИО 1 передал ФИО 2, ФИО 3 по расписке от Дата обезличена денежную сумму в размере 350000 рублей и по расписке от Дата обезличена денежную сумму в размере 700000 рублей, а всего 1050000 рублей. По условиям договора денежные средства должны быть возвращены по истечении 6 месяцев с момента заключения договора займа, т.е. до Дата обезличена, на условиях взимания ежемесячно 1,1% за пользование денежными средствами.
Как следует из искового заявления ответчиками было выплачено по договору займа за первые три месяца после заключения договора всего 90 000 рублей.
Доказательств исполнения своих обязательств в установленный договором срок нет.
Согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Как следует из искового заявления ответчиками было выплачено за первые три месяца по 90000 рублей.
Таким образом, на Дата обезличена размер основного долга составлял:
1 050 000 рублей х 1,1% = 11550 рублей - проценты по договору займа за период с Дата обезличена по Дата обезличена
Дата обезличена выплачено 90 000 рублей.
На Дата обезличена размер основного долга: 1050000 + 11550 - 90 000 = 971550 рублей;
За период с Дата обезличена по Дата обезличена размер процентов: 971550 х 1,1% = 10687 руб. 05 коп.
Дата обезличена возвращено 90 000 рублей.
На Дата обезличена размер основного долга: 971550 + 10687, 05 - 90000 = 892237,05 рублей
За период с Дата обезличена по Дата обезличена размер процентов: 892237,05 х 1,1% = 9814,61 рублей.
На Дата обезличена размер основного долга: 892237,05 + 9814,61 - 90000 = 812051,65 рублей.
Доказательств выплаты других денежных сумм ответчиками по договору займа нет.
Таким образом, на Дата обезличена долг ответчиков по сумме займа (без процентов и неустойки) перед истцом составляет 812051 руб. 65 коп..
В силу ч.1, 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истец просил взыскать проценты по договору займа по состоянию на Дата обезличена
Размер процентов с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 53595 руб. 41 коп. (812051,65 х 1,1% х 6 = 53595,41).
Согласно условиям договора займа в случае не возвращения суммы займа в определенный договором срок заёмщик уплачивает пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня фактического возврата денежной суммы.
Итого размер неустойки с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 2216901 рубль (812051,65 х 1% х 273 (дни просрочки) =2216901).
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из соразмерности степени и срока нарушения обязательства суд находит уменьшить размер неустойки до 634353 рублей и с учетом размера процентов по договору займа окончательно определить ко взысканию общую сумму займа, процентов по договору займа и неустойки 1500 000 рублей.
На основании ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО 2, определив начальную продажную цену в соответствии с договором залога в 1120000 рублей.
На основании положений ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд находит подлежим ко взысканию с ответчиков в пользу ФИО 1 расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 7850 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО 1 с ФИО 2 и ФИО 3 сумму займа, нейстойку и проценты в общей сумме 1500000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 7850 рублей с каждого.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив начальную продажную цену 1120000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения ссуда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Г. Кривошеина