Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кривошеиной Е.Г.,
при секретаре Жилиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО 1, ФИО 2 об оспаривании отказа государственного регистратора совершать регистрационные действия
у с т а н о в и л:
ФИО 1, ФИО 2 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа государственного регистратора совершать регистрационные действия, указав, что решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода за ФИО 1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 248 кв.м., располо женный по адресу: .... На основании этого решения Управлением Федеральной регистрационной службы ... за ФИО 1 было зарегистрировано право собственно сти на вышеуказанный земельный участок. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что существующих ограничений (обременении) права не зарегистрировано. Дата обезличена между истцом и его дочерью ФИО 2 был заключен договор дарения, по которому ФИО 1 подарил ФИО 2 земель ный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: .... Договор дарения земельного участка и жилого дома со всеми необходи мыми документами был сдан на государственную регистрацию в Росреестр .... Дата обезличена государственная регистрация перехода и права собственности на земельный участок была приостановлена. Дата обезличена заявителю и ФИО 2 было отказано в регистрации перехода и права собственности на вышеуказанный земельный участок по тем основаниям, что в договоре дарения земельного участка и жилого дома не указаны ограничения (обременения) прав на недви жимое имущество, установленные постановлением Администрации ... от Дата обезличена Дата обезличена «Об изъятии земельного участка и изъятии жило го помещения - жилого дома Номер обезличен по ...». ФИО 1 о данных ограничениях не был извещен, в связи с чем не мог о них написать в договоре. ФИО 1 и ФИО 2 просили признать отказ Управления Федеральной службы по государственной регистра ции, кадастра и картографии (... нарушающим их права; обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, када стра и картографии ... зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору дарения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена; расходы по уплате госпошлины возложить на ответчика.
В судебном заседании ФИО 2 заявление поддержала.
Представитель ФИО 2 доводы своего доверителя поддержал.
ФИО 1 в суд не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Россреестра по ... с заявлением не согласилась, пояснив, что т.к. ограничения регистрируются по инициативе лица, вводящего ограничения, со стороны администрации заявления о регистрации ограничений в отношении земельного участка не было, то в регистрации перехода права собственности в отношении только одного земельного участка не может быть отказано. Однако, поскольку в государственном реестре зарегистрированы ограничения права собственности на жилой дом, то в соответствии с законом в договоре дарения жилого дома должны быть указаны данные ограничения.
Выслушав ФИО 2, её представителя ... суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена Канавинским районным судом г.Н.Новгорода по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО 1 к ответчику о признании права собственности на земельный участок было вынесено заочное решение о признании за ФИО 1 право собственности на земельный участок, площадью 248 кв.м., располо женный по адресу: ....
На основании указанного решения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за ФИО 1 зарегистрировало право собственно сти на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистра ции Номер обезличен.
Было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, в котором указано, что существующих ограничений (обременении) права не зарегистрировано.
Ранее постановлением Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «Об изъятии земельного участка и изъятии жило го помещения - жилого дома Номер обезличен по ...» были введены обременения в отношении указанных жилого дома и земельного участка.
На основании данного Постановления были зарегистрированы ограничения в отношении жилого дома. Обременения в отношении земельного участка не регистрировались, поскольку отсутствовало заявление от администрации.
Дата обезличена между истцом и дочерью ФИО 2 был заключен договор дарения, по которому ФИО 1 подарил ФИО 2 земель ный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ...
Дата обезличена договор дарения земельного участка и жилого дома со всеми необходи мыми документами был сдан на государственную регистрацию в Управление Федераль ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....
Дата обезличена государственная регистрация перехода и права собственности на земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) была приостановлена по тем основаниям, что имеются разночтения относительно кадастрового номера и вида разрешенного использования земельного участка и что в договоре не указаны ограничения в отношении жилого дома и земельного участка, введенные постановлением Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «Об изъятии земельного участка и изъятии жило го помещения - жилого дома Номер обезличен по ...».
В связи с не устранением недостатков, препятствующих в регистра ции, Дата обезличена заявителю и ФИО 2 было отказано в регистрации перехода и права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Данные об объектах отчуждаемой недвижимости и передаваемых земельных участках должны указываться в договоре в соответствии с правилами ст.554 ГК РФ. Каждая из сторон при заключении договора отчуждения недвижимого имущества обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях недвижимости и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на недвижимое имущество должны быть включены в договор дарения.
При этом нужно регистрирующий орган может отказать в регистрации лишь в том случае, если в правоустанавливающий документ не включены те ограничения, которые известны этому органу, т.е. зарегистрированы в соответствующих разделах ЕГРП.
Как указано выше, в соответствии с Постановлением Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок и расположенное на нем жилое помещение - жилого дома Номер обезличен по ... изъяты для муниципальных нужд. Указанное обременение в отношении жилого дома было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, ФИО 1, как правообладатель объекта недвижимости обязан был в договоре указать соответствующее ограничение (обременение), что не было сделано.
Ссылки ФИО 1 и ФИО 2 на то, что при заключении договора дарения они не знали об обременении не является основанием для освобождения от обязанности указать в договоре при переходе права собственности о всех существующих обременениях, поскольку такое незнание вышеуказанное обременение его действие не прекращает, а закон требует чтобы эти ограничения были указаны в правоустанавливающем документе. ФИО 1 же, как владелец объекта обо всех ограничениях своего права до заключения договора отчуждения мог узнать, получив выписку из ЕГРП.
Как следует из пояснений представителя ФИО 2 препятствий у ФИО 1 в получении сведений из госреестра в отношении имеющихся обременений не было.
На основании изложенного, принимая во внимание, что договор дарения был составлен в одном документе на отчуждение земельного участка и находящегося на нем жилого дома, и соответственно раздельная регистрация перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом не может быть произведена, суд находит действия государственного регистратора законными и соответствующими действующему законодательству, в связи с чем находит отказать в удовлетворении заявления ФИО 1 и ФИО 2 о признании отказа Управления Федеральной службы по государственной регистра ции, кадастра и картографии ... нарушающим права при государственной регистрации перехода и права собственности по договору да рения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена незаконным, об обязании Управление Федеральной службы по государственной регистрации, када стра и картографии ... зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору дарения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать в удовлетворении заявления ФИО 1 и ФИО 2 о признании отказа Управления Федеральной службы по государственной регистра ции, кадастра и картографии ... нарушающим их права при государственной регистрации перехода и права собственности по договору да рения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... от Дата обезличена, об обязании Управления Федеральной службы по государственной регистрации, када стра и картографии (... зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору дарения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья Е.Г.Кривошеина