Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
29 июля 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 2, ОТВЕТЧИКУ 1 указав, что являются собственниками квартиры ... на праве долевой собственности в равных долях каждому. В целях улучшения жилищных условий в Дата обезличена они произвели в квартире перепланировку и переустройство в результате которых были сделаны следующие изменения:
- демонтаж внутренних перегородок между прихожей, ванной, туалетом, кухней и жилой комнатой;
- монтаж новых внутренних кирпичных перегородок с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом, умывальником и биде, за счет уменьшения площади прихожей;
- монтаж новых каркасных перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с целью устройства кухни, жилой комнаты и прихожей.
При устройстве санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка; расположение стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. Помещение кухни оборудовано мойкой и электрической плитой.
В результате переустройства и перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконить перепланировку и переустройство в жилом помещении, однако они не могут этого сделать, поскольку произведенные ими перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение - квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9.
В судебном заседании истцы ФИО 1 и ФИО 2. заявленные исковые требования поддержали, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков 2 и 1 ФИО 10, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО 6. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица ФИО 7., ФИО 4, ФИО 11. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали ...
В судебное заседание третьи лица ФИО 3., ФИО 8, ФИО 9.. не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица ЮЛ 1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена на праве долевой собственности являются собственником квартиры №... в равных долях каждому ...). В квартире на регистрационном учете состоят ФИО 2, ФИО 1. и их несовершеннолетние дети ФИО 12. - Дата обезличена рождения и ФИО 13 -Дата обезличена рождения.
Общая площадь квартиры составляла 54,6 кв.м., с учетом лоджии и балконов 61,3 кв.м., жилая 32,1 кв.м., в том числе комнаты площадью 17,2 кв.м., 14,9 кв.м., вспомогательная 22,5 кв.м., в том числе прихожая 8,8 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кухня 9,1 кв.м., туалет 2,0 кв.м.; лоджий, балконов 6,7 кв.м. ...).
В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренних перегородок между прихожей, ванной, туалетом, кухней и жилой комнатой; монтаж новых внутренних кирпичных перегородок с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом, умывальником и биде, за счет уменьшения площади прихожей; монтаж новых каркасных перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с целью устройства кухни, жилой комнаты и прихожей. При устройстве санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка; расположение стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. Помещение кухни оборудовано мойкой и электрической плитой. Расположение приборов не изменилось.
В результате переустройства и перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире, которые стали составлять общая - 53,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 60,5 кв.м., жилая 32,9 кв.м. в том числе комнаты площадью 18,0 кв.м., 14,9 кв.м., вспомогательная 20,9 кв.м., в том числе прихожая 7,4 кв.м., санузел 5,0 кв.м.. кухня 8,5 кв.м.; лоджий, балконов - 6,7 кв.м...).
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, она является самовольной. Однако, согласно заключению ЮЛ 1 при перепланировке и переустройстве квартиры ... основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное значение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, в также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается. У суда нет оснований не доверять ему, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и приложение к нему ...).
Таким образом, судом установлено, что истцами были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1, ФИО 2 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена с учетом перепланировки и переоборудования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-ти дней через Канавинский районный суд города Нижний Новгород.
Судья С.В.Андреева