РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Сорокина С.М.,
При секретаре Марковой Д.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИК 1, ОВЕТЧИК 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что проживает в квартире по адресу: .... Также в указанной квартире проживают ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 В период эксплуатации квартиры были произведены перепланировка и переустройство.
Данные перепланировка и переустройство были проведены для повышения удобства и комфортности квартиры. При перепланировке несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
На основании изложенного просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, внести изменения в техническую документацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Дата обезличена определением суда в качестве соответчика было привлечено ...Федеральное БТИ...
Определением суда от Дата обезличена производство по делу в части иска ФИО 1 к ...-Федеральное БТИ... о внесении изменений в техническую документацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... прекращено в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истица ФИО 1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО 6 (по доверенности) исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков - ОТВЕТЧИК 1, ОВЕТЧИК 2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение суда оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п 9 п.7 Устава города Н.Новгорода к полномочиям администрации г.Н.Новгорода, главы администрации г.Н.Новгорода относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Как видно из материалов настоящего дела, ФИО 1проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: .... Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5 ...
Согласно инвентаризационного плана, составленного ... по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляла 42,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 43,5 кв.м.), в том числе жилая - 28,4 кв.м., вспомогательных помещений - 14,3 кв.м., состояла из двух жилых комнат площадью: 18,3 кв.м. и 10,1 кв.м., а также прихожей площадью 3,1 кв.м., кухни -5,2 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., ванной - 2,1 кв.м., кладовки - 2,6 кв.м. ..., по данным на Дата обезличена. после перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 43,0 кв.м.), в том числе жилая 22,7 кв.м., вспомогательных помещений - 19,5 кв.м., имеет две жилые комнаты площадью 12,6м. и 10,1 кв.м., а также кухню площадью 5,2 кв.м., прихожую площадью 6,5 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., кладовка - 2,6 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась с 42,7 кв.м. до 42,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,4 кв.м. до 22,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14,3 кв.м. до 19,5 кв.м.....
Данные изменения произошли вследствие следующего:
В соответствии с заключением по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ..., составленного ЮЛ 1 в Дата обезличена, имеющим лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры ....
Данное заключение согласовано филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии ... ..., не оспаривается ответчиками, поэтому суд принимает его за основу при вынесении данного решения.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен были произведены без соответствующего согласования; произведенные изменения были внесены в инвентаризационный план квартиры. Тем не менее, перепланировка и переустройство осуществлены без нарушения строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы других граждан, поэтому суд считает возможным иск удовлетворить.
Истица не просила о возврате госпошлины, поэтому суд не считает необходимым взыскивать ее с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 42,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 43,0 кв.м.), в том числе жилой - 22,7 кв.м., вспомогательных помещений - 19,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в доме Номер обезличен, по ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.М. Сорокин.