РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело Номер обезличен
7 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
при секретаре Частовой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от входной двери квартиры, взыскании расходов за услуги представителя и расходов по уплате госпошлины
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец имеет в собственности квартиру, расположенную в .... Дата обезличена истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому собственник квартиры ФИО1 предоставила ФИО2 в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире площадью 60,1 кв.м., расположенной в ... на срок 5 лет. Наниматель при этом обязался оплачивать ежемесячно коммунальные услуги безвозмездно, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, в 7 дневный срок по требованию собственника сняться с регистрационного учета по данному месту жительства. Несмотря на свои обязательства, ответчик не оплачивает коммунальные расходы, что, по мнению истца, является существенным нарушением договора, т.к. влечет для истца ущерб, в результате которого истец лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
На основании вышеизложенного, истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена заключенный между сторонами, выселить ответчика из спорного жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета.
Позднее истец уточнила свои требования. Она просит расторгнуть договор аренды с ответчиком и обязать ЮЛ 1 снять с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения... От требований о выселении ответчика из квартиры отказалась, в связи с чем был вынесено определение о прекращении дела производством в части.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик обратился в суд со встречными требованиями. Он просит вселить его в жилое помещение, расположенное в ..., обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в ..., передать ключи от входной двери квартиры, взыскать расходы за услуги представителя и расходы по уплате госпошлины...
В обоснование своих доводов указал, что по согласованию с ответчиком проживал с ФИО1 в спорной квартире с Дата обезличена. Они жили совместно одной семьей. В тоже время был заключен договор найма жилого помещения, условия которого он соблюдал. С Дата обезличена ФИО1 перестала пускать его в квартиру, ключи не возвратила от входной двери, тогда как по условиям договора аренды она должна была его известить о своем решении снять с регистрационного учета заблаговременно. Он считает, что по условиям договора найма жилого помещения он имеет право проживать в квартире, поэтому и обратился с настоящими требованиями...
В судебное заседание ФИО2 не явился, о дне слушания дела был извещен. Представитель ответчика- истца иск не признала, встречные требования поддержала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании из материалов дела и объяснений сторон было установлено, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную в ...
Дата обезличена истец заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому собственник квартиры ФИО1 предоставила ФИО2 в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире площадью 60,1 кв.м., расположенной в ... на срок 5 лет. Наниматель при этом обязался оплачивать ежемесячно коммунальные услуги безвозмездно, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, в 7 дневный срок по требованию собственника сняться с регистрационного учета по данному месту жительства...
Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных расходов, суд принимает, т.к. они не опровергнуты. В суд представлены копии квитанций по оплате коммунальных расходов, из которых видно, что оплачивала расходы ФИО1 за спорную квартиру... Доводы ФИО2 о том, что он отдавал денежные средства ФИО1 и она оплачивала по квитанциям расходы не подтверждены истцом. Иных доказательств оплаты коммунальных расходов в суд ФИО2 не представлено.
Невыполнение условий договора по мнению суда является существенным нарушением договора, т.к. влечет для истца ущерб, в результате которого он лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
Истец вынуждена была сама оплатить коммунальные расходы.
Вышеизложенное дает основание суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора найма.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно права собственности" target="blank" data-id="37691">ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законных основаниях.
В суд представлены данные о том, что ФИО2 снят с регистрационного учета Дата обезличена...
Из пояснения представителя ФИО2 видно, что последний добровольно снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и выехал проживать в иное место жительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО2 не подлежат удовлетворению, т.к. право истца пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, на что она имеет право в силу норм ст. 209, 247 ГК РФ не нарушено.
На основании вышеизложенного, встречные требования ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное в ..., обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в ..., передаче ключей от входной двери квартиры, взыскании расходов за услуги представителя и расходов по уплате госпошлины не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в ..., заключенный Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2.
В иске ФИО1 об обязании ЮЛ 1 снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного в ... - отказать.
В иске ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное в ..., обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в ..., передаче ключей от входной двери квартиры, взыскании расходов за услуги представителя и расходов по уплате госпошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи через Канавинский районный суд в 10 дневный срок с момента вынесения решения суда.
Судья Л.И.Корнилова
...
...а