ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело *Номер*
12 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
при секретаре Частовой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЮЛ1 о расторжении договора аренды, устранении препятствий в пользовании помещением, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. *Дата* между ИП ФИО3, действующего на основании доверенности и агентского договора от *Дата* от имени ФИО2 и ЮЛ1 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно указанному договору ФИО2 обязуется предоставить ЮЛ1 во временное пользование нежилое помещение *Номер* площадью 113,4 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес* на период с *Дата* по *Дата*. *Дата* указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора уплата арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 37422 руб. без НДС ежемесячно. С момента заключения договора никаких платежей со стороны арендатора не поступало. В настоящее время сумма задолженности согласно счету *Номер* от *Дата* по арендной плате составляет: за ноябрь - 24981 руб., за декабрь - 32993 руб.61 коп., за январь 2010 года - 37422 руб., всего сумма задолженности по арендной плате - 95396 руб.61 коп. *Дата* ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, а *Дата* - уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, однако задолженность не погашена до настоящего времени, помещение не освобождено.
Истец просит: выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения *Номер* расположенного в *Адрес*, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате - 95396 руб. 61 коп., а также пени за просрочку платежа - 22307 руб. 13 коп. за период с *Дата* по *Дата*
Позднее истец уточнил свои требования. Он просит: обязать ответчика освободить незаконно занимаемое спорное помещение, обязать ответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт сдачи-приемки нежилого помещения, взыскать задолженность по арендной плате в размере 207662 руб.61 коп. за период с *Дата* по *Дата*, а также пени - 65478 руб.25 коп. за период с *Дата* по *Дата*
В судебном заседании *Дата* представитель истца вновь уточнил требования. Он просит: Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного в *Адрес*, заключенный *Дата* между ИП ФИО3 и ЮЛ1, обязать ЮЛ1 устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным в *Адрес* и освободить помещение, взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной платы за период с *Дата* по *Дата* в размере 207662 руб. 61 коп., взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО2 пени в размере 65478 руб.25 коп.(л.д.68)
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования истца. При этом от требований о выселении ответчика из нежилого помещения и обязании ответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды от *Дата* и акта сдачи-приема нежилого помещения отказался.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, тогда как о дне слушания дела были извещены. С учетом мнения истца, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке вынесения заочного решения без участия представителя ответчика.
Представители третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д.77)
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании было установлено, что *Дата* между ИП ФИО3, действующего на основании доверенности и агентского договора от *Дата* от имени ФИО2 и ЮЛ1 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно указанному договору ФИО2 обязуется предоставить ЮЛ1 во временное пользование нежилое помещение *Номер* площадью 113,4 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес* на период с *Дата* по *Дата*.(л.д.6-9)
*Дата* указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.(л.д.10)
В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора уплата арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 37422 руб. без НДС ежемесячно.
Из пояснений представителя истца видно, что с момента заключения договора никаких платежей со стороны арендатора не поступало. В настоящее время сумма задолженности за период по апрель 2010 года - 207662 руб.61 коп. Доводы представителя истца никем не оспорены, поэтому не доверять им у суда нет оснований.
*Дата* ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате(л.д.12), *Дата* - уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д.13), однако обязательства не исполнены и помещение ответчиком не освобождено. Иного в суд не представлено.
При вышеуказанных обстоятельствах имеются основания для того, чтобы сделать вывод о существенном нарушении условий договора аренды со стороны ответчика, следовательно, о наличии оснований для расторжения договора и удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 207662 руб. 61 коп. и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным в *Адрес* и освобождении помещения.
В соответствии с п.5.2 Договора в случае просрочки уплаты платежей по арендной плате по вине арендатора арендодатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0,3% от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени за просрочку за период с *Дата* по *Дата*. Сумма просрочки составляет 65478 руб.25 коп. Расчет представлен представителем истца, суд его принимает.(л.д.53-54)
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, изучив материалы дела, учитывая все обстоятельства дела, считает необходимым снизить размер пени до суммы 5000 руб.
Иных требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного в *Адрес*, заключенный *Дата* между ИП ФИО3 и ЮЛ1.
Обязать ЮЛ1 устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным *Адрес* и освободить помещение.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной платы за период с *Дата* по *Дата* в размере 207662 руб. 61 коп.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО2 пени в размере 5000 руб.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 3554 руб.07 кп.
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н.Новгород заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке В Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И.Корнилова