ДелоНомер обезличен
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе: председательствующего судьи Корниловой Л.И. при секретаре Частовой Э.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮЛ1, ФИО2, администрации ... об установлении причины протекания кровли жилых помещений дома ... и обязании ответчиков устранить причины протекания кровли, возмещении причиненного материального ущерба
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец с членами своей семьи проживает в квартире, расположенной в ....Длительный промежуток времени крыша дома Номер обезличен, где находится квартира, протекает, в связи с чем квартиру Номер обезличен проливает систематически, чем наносится истцу материальный ущерб. Истец просит: установить причину протекания кровли жилых помещений ...; обязать ответчиков устранить причины протекания кровли дома; взыскать с ответчиков материальный ущерба за трехразовый ремонт.( т.1л.д.3-4) При этом она предъявила требования к администрации Канавинского района, ФИО3, ФИО2.
Позднее истец неоднократно уточняла свои требования и окончательно она просит: Обязать ЮЛ1 устранить причины протекания кровли в доме ... до Дата обезличена; взыскать с ЮЛ1 в счет возмещения материального ущерба причиненного проливом - 105533 руб. 72 коп.; расходы на проведение оценки стоимости ущерба - 8000 руб.,, расходы за уведомления телеграфом- 403 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда - 50000 руб., неустойку на Дата обезличена - 105553 руб. 72 коп.( т.1л.д. 136-137) От требований к ФИО3 отказалась( т.1л.д.87), в связи с чем было вынесено определение о прекращении дела производством в части.
...
В судебном заседании представитель истца поддержал
требования.
Представитель ЮЛ1 иск признала частично. При этом пояснила следующее. Работы по ремонту крыши выполнены на настоящий момент. Требуемый размер материального ущерба явно завышен, что подтверждено заключением эксперта ГУ Приволжского РЦСЭ Минюста России от Дата обезличена Номер обезличен. Согласно данному заключению эксперта величина затрат, необходимая на восстановление квартиры истца из'за пролитии в период с 1996 года по июль 2009 года включительно, составляет 28 412 рублей.
Требования истца, по мнению представителя ответчика, о взыскании неустойки необоснованны, а правовое обоснование взысканий неустойки противоречит содержанию и смыслу норм Закона РФ «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец. В соответствии со статьей 31 названного Закона требование потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления такого требования. Данное требование возможно только в случае отказа потребителя от исполнения договора. Между тем, между истцом и ответчиком отсутствует договор на выполнение работ по ремонту крыши многоквартирного дома, от исполнения которого истец мог бы отказаться либо назначить исполнителю новый срок выполнения работ по ремонту крыши. Не уплачивал истец ответчику отдельно и какую-либо денежную сумму за ремонт крыши, возврата которой он мог бы требовать. Соответственно истцу не причинены и не могут быть причинены и убытки вследствие отказа от исполнения договора.
Поскольку требование о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, ответчику не предъявлялось и не могло быть предъявлено, то им не нарушен и не мог быть нарушен срок удовлетворения этого требования.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Отношения истца и ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и крыша, регулируются жилищным законодательством и договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 36, статьей 162 ЖК РФ работы по ремонту крыши входят в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых по договору управления многоквартирным домом, который собственники помещений заключают и расторгают с конкретной управляющей организацией только на основании
...
решения общего собрания собственников. Договор на управление многоквартирным домом собственниками помещений, включая истца, с ответчиком не расторгнут, следовательно, правоотношения между истцом и ответчиком не регулируются статьями 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ответчик не может нести предусмотренную ими ответственность (уплата неустойки). Ответчик может нести имущественную ответственность на основании статьи 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» и норм главы 59 ГК РФ (статьи 1064, 1095-1097).
Размер компенсации морального вреда истцом определен без учета характера нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинения истцу имущественного и морального вреда, степени вины ответчика, размера причиненного имущественного вреда, а также требований разумности и справедливости (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статья 1101 ГК РФ). Как утверждает истец и подтверждено заключением эксперта от Дата обезличена за Номер обезличен проливы квартиры ... имели место с Дата обезличена по Дата обезличена. включительно. Ответчик техническую эксплуатацию дома осуществляет по договору управления многоквартирным домом с июня 2006 года. Впервые с жалобами на проливы истец к ответчику обратилась в Дата обезличена Ремонт сложной кровли дома ... выполнялся в июне и в Дата обезличена (в летнее время). С требованием о возмещении имущественного вреда истец к ответчику не обращалась до предъявления иска в суд. В период рассмотрения дела судом ответчик ФИО2 неоднократно предлагал истцу выполнить ремонт ее квартиры либо возместить причиненный ущерб в размере 44 288,77 руб., заключить мировое соглашение об этом, однако истец от этих предложений отказалась. Следовательно, истец сама затягивала выполнение ремонта квартиры, возмещение ей материального ущерба и соответственно продляла свои нравственные страдания, если таковые и имели место. Изложенные доводы, по мнению представителя ответчика, свидетельствуют также о явной неразумности и несправедливости определенного истцом размера компенсации морального вреда.
Представитель ФИО2 полностью поддержала доводы представителя ЮЛ1
Третье лицо ФИО2 поддержал требования истца, подтвердив факт пролития крыши и причинения ущерба истцу залитием квартиры.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Представители администрации ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
...
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Квартира Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в равных долях на основании договора приватизации (л.д.5, 173-174). В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО2( т.1л.д.32)
Объект недвижимого имущества - жилой дом ... был включен в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения правительства РФ от Дата обезличена за Номер обезличен и распоряжения администрации ... от Дата обезличена за Номер обезличен. В соответствии с Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года из реестра муниципального имущества исключен жилой дом ... и включены муниципальные жилые помещения в нем. ...
Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ... возложены на ЮЛ1. Собственники квартиры Номер обезличен оплачивают коммунальные расходы ЮЛ1, о чем. свидетельствуют квитанции, представленные истцом.(л.д.34-48 т.1) В перечень оказываемых услуг со стороны ЮЛ1 входят содержание и ремонт, капитальный ремонт дома и др. Права и обязанности собственников помещений и домоуправляюшей компании по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг определены ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, а также договором управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
...
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 162ЖКРФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, обязательства управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются договором на управление многоквартирным домом и решениями собственников помещений этого дома о выполнении текущего и капитального ремонта, а их исполнение зависит от обеспечения собственниками помещений финансирования услуг и работ управляющей организации.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что
неудовлетворительное техническое состояние общего
имущества дома ... является следствием ненадлежащего
...
содержания дома ЮЛ1. В равной мере данный вывод относится и к состоянию квартиры истца, пострадавшей от систематического проливания кровли указанного дома.
Так, из представленных материалов, в частности, акта от Дата обезличена, акта от Дата обезличена, акта от Дата обезличена, акта от Дата обезличена видно, что квартира Номер обезличен указанного дома была неоднократно залита водой, в связи с чем образовались дефекты в квартире.
Согласно заключению эксперта ГУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы от Дата обезличена за Номер обезличен причиной протекания кровли дома ... являются дефекты кровли и данный факт является причиной залития квартиры Номер обезличен в период Дата обезличена по Дата обезличена включительно.( т.2л.д.7-19)
Указанную экспертом причину не отрицают представители ЮЛ1 и ФИО2. В тоже время ответчики пояснили, что возможной причиной залития квартиры Номер обезличен водой является находящийся сверху на балконе со стороны квартиры истца козырек. Однако из заключения эксперта видно, что причинная связь между пролитием квартиры Номер обезличен и козырьком отсутствует.
Эксперт определил дефекты элементов и узлов, которые образовались в квартире Номер обезличен в результате их залития. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по мнению экспертов ГУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы от Дата обезличена за Номер обезличен составляет 28412 руб.
Истцом в суд представлен отчет об определении рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ жилой квартиры, расположенной по адресу ..., выполненный экспертами ООО Независимый центр оценки» Дата обезличена, согласно которому стоимость восстановительного ремонта составляет 105553 руб.72 коп.( т.1л.д.139-182)
Проанализировав вышеуказанные заключение эксперта и отчет, суд находит сумму, подлежащую взысканию в пользу истца равной 105553 руб. 72 коп., т.к. именно указанная сумма соответствует тем расходам, которые потребуются на восстановление квартиры после ее повреждения. В отчете для расчета рыночной стоимости работ и затрат на восстановительный ремонт используется затратный подход.
В тоже время, по мнению суда, в заключении эксперта ГУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы занижены расценки стоимости работ и материалов, требующихся на восстановительный ремонт, не учтена реальная рыночная их стоимость.
...
В период управления многоквартирным домом ... ЮЛ1 не исполнило должным образом свои обязанности по ремонту кровли дома, что привело к причинению материального ущерба истцу.
Между истцом и ЮЛ1 имеют место быть правоотношения, регулируемые Законом РФ « О Защите прав потребителей». Правоотношений у истца с ФИО2 не имеется.
В тоже время договорные отношения у ФИО2 имеются с ЮЛ1, что свидетельствует о том, что последнее обязано контролировать работу подрядчиков.
На основании вышеуказанных документов, суд пришел к выводу о том, что стороной, которая несет ответственность за причинение ущерба истцу является - ЮЛ1.
Суд пришел к выводу на основании исследованных документов и пояснений сторон, что ЮЛ1 обязано устранить причины протекания кровли дома .... Доводы представителя ответчика о том, что причины устранены в Дата обезличена, не нашли подтверждения в судебном заседании. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени при наличии дождя залитие имеет место быть.
Свои доводы представитель истца подтвердил копией заявления жителей указанного дома от Дата обезличена
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы в размере 8000 руб., а также на уведомления телеграфом в размере 403 руб. 15 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. расходы имели место быть со стороны истца.
На основании ст. 151 - 152 ГК РФ в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцу по вине ЮЛ1 причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что она вынуждена проживать в квартире, где необходим ремонт, а также в том, что она переживала по поводу случившегося, вынуждена была неоднократно обращаться в различные инстанции за защитой своих прав.
В соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности и справедливости, с учетом всех обстоятельств дела, с учетом того, что ответчиком принимаются меры по устранению недостатков, суд находит необходимым взыскать в пользу истца с ЮЛ1 20000 руб.
...
В тоже время требования истца о взыскании неустойки в размере 105553 руб. 72 коп. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления такого требования. Истец считает, что подлежит взысканию неустойка Дата обезличена, т.е. по истечении 10 дней с момента обращения в суд с настоящим иском.
Из пояснений представителя истца и материалов дела видно, что требование о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, ответчику не предъявлялось, следовательно, ответчиком не нарушен срок удовлетворения этого требования. Иного в суд не представлено.
На основании вышеизложенного суд находит необходимым в иске истцу к ФИО2, администрации ... об установлении * причины протекания кровли жилых помещений дома ... и обязании ответчиков устранить причины протекания кровли, возмещении причиненного материального ущерба - отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 -
удовлетворить частично.
Обязать ЮЛ1 устранить причины протекания кровли в доме ...
Взыскать с ЮЛ1 в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного материального ущерба - 105553 руб. 72 коп., расходы за проведение экспертизы - 8000 руб., судебные расходы - 403 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда - 20000 руб., всего 133956 руб.87 коп.
В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки - отказать.
Взыскать с ЮЛ1 госпошлину в госдоход - 7366 руб. 59 коп.
В иске ФИО1 к ФИО2, администрации ... об установлении причины протекания кровли жилых помещений дома ... и обязании,
...
ответчиков устранить причины протекания кровли, возмещении причиненного материального ущерба - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г. Н.Новгород с момента составления мотивированного решения.
...
Председательствующий: Л.И.Корнилова
...