...РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело Номер обезличен
29 июля 2010 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
прокурора Андроповой Н.В.
при секретаре Частовой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО 3, Дата обезличена рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО 2 к ФИО 1 о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным запись о регистрации права на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО 1. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя следующим.
У истца в собственности находится квартира, расположенная в ... С Дата обезличена истец находился в зарегистрированном браке с ФИО 2 в связи с чем последняя с Дата обезличена была зарегистрирована в спорной квартире. В браке у сторон Дата обезличена родилась дочь - ФИО 3., которая также была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Семейные отношения не сложились, в связи с чем брак был прекращен решением мирового судьи от Дата обезличена После расторжения брака ответчик с дочерью добровольно выехали из жилого помещения, взяв с собой свои все вещи. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, место ее проживания неизвестно. Истец просит признать ответчика с дочерью прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Позднее истец уточнил свои требования. Он просит устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, признать ответчика с дочерью прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.(...)
Дата обезличена было вынесено заочное решение, исковые требования истца удовлетворены.(...)
По заявлению ФИО 2. заочное решение определением суда от Дата обезличена отменено, производство по делу возобновлено.(...)
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в части признания ответчика с дочерью прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, от требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказался, в связи с чем было вынесено определение о прекращении дела производством в части.(...)
От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО 2 иск не признала. Предъявила встречный иск. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное в ... в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности, признать недействительной запись о регистрации права на жилое помещение за ФИО 1 и свидетельство о праве собственности на жилое помещение, расположенное в ..., устранить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать ключи от входных дверей квартиры, вселить в спорное жилое помещение, признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения от Дата обезличена, взыскать судебные расходы. При этом она пояснила, что при приобретении квартиры спорной она предоставила денежные средства в сумме 400000 руб., которые попросила у своего родственника. Более того, проживая в спорной квартире, она совместно с мужем производила ремонт в ней, тратила свои личные денежные средства. Считает, что является собственником 1\2 доли квартиры, поэтому имеет право на проживание в ней, тогда как ее бывший муж на отчуждение квартиры без ее ведома не имеет право.
ФИО 4. поддержала требования ФИО 1 При этом пояснила, что приобрела спорную квартиру Дата обезличена не зная о спорных отношениях. Она считает, что является добросовестным приобретателем. С целью приобретения квартиры она оформила договор займа в ЮЛ 1
Представитель ФИО 4 поддержал доводы ФИО 4
Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., УФМС России ... органа опеки и попечительства, администрации ..., ... в судебное заседание не явились, тогда как о дне слушания дела были извещены заблаговременно.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, поддержавшего требования ФИО 1 и считавшего необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО 2., суд приходит к следующему.
В силу ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 7 Всеобщей декларации прав человека, провозглашенной Генеральной Ассамблеей ООН все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона.
Общественные отношения в жилищной сфере, будучи урегулированными нормами жилищного законодательства, базируются на основных принципах, закрепленных в Конституции РФ и международных актах. Всеобщая декларация прав человека 1948 года и Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 года признают в качестве основных прав человека право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Конвенция о защите прав человека и основных свобод, заключенная в Риме 4 ноября 1950 года, провозглашает право каждого на уважение его жилища.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы: право каждого на жилище, недопустимость произвольного лишения жилища и пр.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства.( ч.1 ст. 27 Конституции РФ) Право каждого на свободу передвижения и свободу выбора местожительства признано также в ст.2 Протокола № 4 упомянутой выше Конвенции 1950 года со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола № 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод( Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 года, вступившей в силу для России 5 мая 1988 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности и в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности.
Судебная защита права собственности осуществляется на основе указанных принципов и норм международного права и Конституции РФ.
Согласно ст. 55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними
государственная регистрация указанных прав - юридический акт
признания и подтверждения государством возникновения.
ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным
доказательством существованием зарегистрированного права.
Основания возникновения права собственности на имущество,
которое ранее имело собственника, исчерпывающе изложены в
ст.218 ГК РФ. Согласно приведенной нормы к ним относятся: договор купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об
отчуждении этого имущества, а также завещание в случае смерти
гражданина, которому принадлежало право собственности.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет,
или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.
Статьей 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. признан утратившим силу с 01.03.2005г. ЖК РСФСР.
Статьей 5 указанного выше закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
Учитывая, что истец обратился в суд с иском после введения в действие ЖК РФ, суд считает, что в данном случае подлежит применению ЖК РФ введенный в действие с 01.03.2005г
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой … собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка)
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены в п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», в том числе личное заявление гражданина, решение суда.
Основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены в п.31 «Правил регистрации…». Согласно указанным «Правилам…» лицо может быть снято в регистрационного учета в том числе в связи с утратой права пользования жилым помещением. Таким образом, при принятии решения суда о снятии лица с регистрационного учета суд руководствуется наличием или отсутствием у лица права пользования жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации не может служить основанием для признания за гражданином право пользования спорным жилым помещением.
Из материалов дела видно, что собственником квартиры, расположенной в ... является ФИО 1. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена...
Дата обезличена был зарегистрирован брак между ФИО 1 и ФИО 2, Дата обезличена родилась дочь - ФИО 3.(...). Решением мирового судьи судебного участка № 4 Канавинского района г. Н.Новгорода от Дата обезличена брак был расторгнут.(...)
Как видно из материалов дела, ФИО 2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении Дата обезличена, ФИО 3. - Дата обезличена.(...)
Из представленной адресной справки видно, что ФИО 3. и ФИО 2 снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения по решению суда Дата обезличена.(...
На основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между ФИО 1. и ФИО 4 собственником спорной квартиры стала ФИО 4л.д.81-85)
Из пояснений представителя ФИО 2 видно, что ФИО 2. с дочерью добровольно выехали из спорного жилого помещения в Дата обезличена, в настоящее время проживают в другом месте. Данный факт не оспорен. Более того, он подтвержден пояснениями ФИО 2
Основанием для признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является факт выезда на другое постоянное место жительства.
В данном случае, в суд представлены доказательства выезда ФИО 2. с дочерью из спорного жилого помещения на другое постоянное жилое помещение. Так, доказательством выезда ФИО 2 из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства свидетельствует то, что она, проживая в другой квартире, не пыталась вселиться в спорное жилое помещение, не оплачивала коммунальные услуги, не принимала меры к обмену, размену спорного жилого помещения, в установленном законном порядке, помещением. Имеет на праве собственности квартиру, расположенную в ...
Доводы ФИО 2 о том, что она была вынуждена покинуть спорную квартиру и после очередной ссоры ушла из квартиры, после чего не могла длительное время забрать свои личные вещи, в судебном заседание не нашли своего подтверждения. ФИО 1 данный факт отрицает, иного в суд не представлено.
Указанное свидетельствует о том, что ФИО 2. и ФИО 3 фактически прекратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования истца ФИО 1 подлежат удовлетворению.
Учитывая то, что при принятии решения о снятии лица с регистрационного учета суд руководствуется наличием или отсутствием у лица права пользования жилым помещением и именно это является основанием для снятия с регистрационного учета, а также отсутствие на настоящий момент факта регистрации в спорном жилом помещении ФИО 2 и ФИО 3, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании УФМС России снять с регистрационного учета указанных лиц из спорного жилого помещения.
Требования ФИО 2 о признании за ней право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании не нашли подтверждения доводы ФИО 2 о том, что она на момент приобретения квартиры совместно проживала с ФИО 1, ведя с ним общее хозяйство, совместно с ФИО 1 приобрела спорную квартиру и производила за счет личных средств ремонт в квартире.
В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО 5, которая пояснила, что проживала совместно с ФИО 1 гражданским браком с Дата обезличена по Дата обезличена В период их совместной жизни ФИО 1 на личные средства приобрел квартиру, расположенную в г... в конце Дата обезличена Весной Дата обезличена они расстались. При этом она отрицала факт проживания ФИО 1 с кем-либо кроме нее, т.к. он каждый день приходил домой и ночевал дома.
Свидетель ФИО 6 пояснил, что до Дата обезличена его сын - ФИО 1. проживал с ФИО 2 они расстались. В Дата обезличена он брак зарегистрировал с ФИО 2 При этом свидетель уточнил, что спорную квартиру сын приобрел на личные средства.
Свидетель ФИО 7 пояснила, что ее брат - ФИО 1. приобрел в Дата обезличена спорную квартиру на личные средства. При этом она уточнила, что до Дата обезличена ее брат проживал с ФИО 2.
У суда нет оснований не доверять вышеуказанным свидетелям, т.к. их показания не противоречивы и они не являются заинтересованными в исходе дела лицами.
Доводы ФИО 2 о том, что ее родственник ФИО 8 дал ФИО 1. 400000 руб. для приобретения спорной квартиры, что свидетельствует о том, что фактически она внесла указанную сумму при покупке спорной квартиры, а также о том, что она принимала участие в ремонте квартиры в период проживания в ней совместно с ФИО 1., в судебном заседании подтверждения не нашли.
Представитель ФИО 1 указанные факты отрицает.
Допрошенная по инициативе ФИО 2. в качестве свидетеля ФИО 9. пояснила, что в Дата обезличена в ... она была свидетелем разговора ее отца - ФИО 8 и ФИО 2 о покупке квартиры. В тоже время она не знает о какой сумме шла речь, не знает кто приобретал квартиру, т.к. ей был в тот период времени ... лет.
Суд критически относится к показаниям ФИО 9., т.к. она не дала ясных показаний о том, кто и где приобретал квартиру, на каких условиях ее отец давал деньги ФИО 1., поэтому они не могут являться доказательством подтверждения доводов ФИО 2
Иных доказательств в подтверждение своих доводов ФИО 2. не представила, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ обязана была это сделать.
Доводы ФИО 2. о том, что ею совместно с ФИО 1 за счет личных средств была произведена перепланировка в квартире в Дата обезличена опровергаются материалами дела.
Так, из представленных в суд: копии искового заявления ФИО 1. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии от Дата обезличена, копии решения Канавинского районного суда от Дата обезличена, копии протокола судебного заседания от Дата обезличена видно, что перепланировка была произведена ФИО 1. в Дата обезличена. Не доверять представленным документам( копии из гражданского дела Номер обезличен) у суда нет оснований.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано было за ФИО 1 о чем свидетельствует свидетельство, выданное Дата обезличена(...). Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства и оснований для признания недействительным записи о регистрации права собственности и свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение не имеется.
Более того, Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации право на указанную квартиру за ФИО 4...
Вышеизложенное дает основание суду отказать в иске ФИО 2 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное в ... в части 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании недействительными записи о регистрации права на спорное жилое помещение за ФИО 1 и свидетельства о регистрации права собственности.
Учитывая то, что ФИО 2 не имеет право собственности на спорное жилое помещение, она не имеет право требовать устранения препятствий в пользовании им и передачу ключей от квартиры. Также она не имеет право на вселение в квартиру по ее желанию, т.к. имеет право на проживание в ней лишь с согласия собственника, коим является ФИО 4
Оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ФИО 4 и ФИО 1 Дата обезличена года не имеется, т.к. договор заключен с соблюдением требований законодательства.
Требования ФИО 2 о взыскании судебных расходов на основании вышеизложенного удовлетворению не подлежат.
Требования ФИО 4 о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ. С учетом количества судебных заседаний, суд находит сумму разумной 5000 руб.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 - удовлетворить частично.
Признать ФИО 2 и ФИО 3, Дата обезличена года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в г. Н.Новгород ... ... ....
В иске ФИО 1 об обязании УФМС России по ... снять ФИО 2 и ФИО 3, Дата обезличена года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного в г. Н.Новгород ... ... ... - отказать.
В иске ФИО 2 к ФИО 1, ФИО 4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в г. Н.Новгород ... ... ... в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности, признании недействительными записи о регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО 1 и свидетельства о государственной регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в ..., передаче ключей от квартиры, вселении в жилое помещение, расположенное в ..., признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в ..., заключенного Дата обезличена между ФИО 4 и ФИО 1, взыскании судебных расходов - отказать.
Взыскать с ФИО 2 в пользу ФИО 4 расходы за услуги адвоката - 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г. Н.Новгород в 10 дневный срок с момента составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Корнилова
...
...а