Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е27 июля 2010 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома в виде нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО 1., ФИО 2 обратились в суд с иском к ЮЛ 1, указав, что являются участниками долевого строительства жилого дома ... на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязался не позднее Дата обезличена построить Номер обезличен очередь ... дома Номер обезличен по ... и после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность дольщиков ... комнатную квартиру Номер обезличен (нумерация предварительная) общей строительной площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома. Дата обезличена между ЮЛ 1 и истцами, выступающих солидарными дольщиками, было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена в соответствии, с которым помещение подлежащее передаче дольщикам будет иметь следующие характеристики ... комнатная квартира Номер обезличен (нумерация предварительная) общей строительной площадью 77,5 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенная на ... этаже жилого дома Номер обезличен - ... очередь (по генплану) по ... в строительных осях ... Обязательства, по договору участия в долевом строительстве ФИО 1. и ФИО 2. исполнили в полном объеме. Однако ЮЛ 1 обязательства по сдаче объекта долевого строительства до настоящего времени не выполнило. На основании изложенного истцы просят признать за ФИО 1 и ФИО 2 право собственности на ... долей незавершенного строительства в жилом доме по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой зоне) в виде ... квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная) общей площадью 77,5 кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили признать за ФИО 1 и ФИО 2 право собственности на ... долей незавершенного строительства в жилом доме по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе), в виде ... квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 77,5 кв.м., расположенной на ... вышеуказанного дома.
Представитель ответчика ЮЛ 1 генеральный директор ФИО 3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно работы" target="blank" data-id="39352">ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ФИО 1, ФИО 2 и ЮЛ 1 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен по условиям которого ЮЛ 1 обязалось построить объект - жилой дом, расположенный по адресу ... (по генплану), сдать построенный жилой дом Государственной приемочной не позднее Дата обезличена и после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО 1 и ФИО 2., согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена ... квартиру Номер обезличен (нумерация предварительная), общей строительной площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома в строительных осях ..., а ФИО 1 и ФИО 2. в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену (1570800 рублей) и принять помещение ...). ФИО 1. и ФИО 2 обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме.
Согласно справки ЮЛ 1 от Дата обезличена оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена произведена ФИО 1 и ФИО 2 в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО 1. и ФИО 2. обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади помещения, подлежащего передаче истцам (в соответствии с условиями договора - 77,5 кв.м.) и общей площади квартир и конторских помещений в незавершенном строительством жилом доме ... очередь строительства по ... (адрес строительный), согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена Департамента архитектуры и градостроительства администрации ... площадь дома составляет - 4197,0 кв.м..
Таким образом, за ФИО 1. и ФИО 2 следует признать право собственности на ... долей незавершенного строительством жилого дома по адресу ..., дом ... очередь (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде ... квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 77,5 кв.м, расположенной на ... этаже указанного дома.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЮЛ 1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 16054 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика ЮЛ 1 просил уменьшить размер госпошлины.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Проверив представленные документы, суд принимает во внимание имущественное положение ЮЛ 1 и полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО 1, ФИО 2 - удовлетворить.
Признать за ФИО 1, ФИО 2 право собственности на ... долей незавершенного строительством жилого дома по адресу ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) ... квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 77,5 кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома.
Взыскать с ЮЛ 1» госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Андреева