Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 июля 2010 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО 1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав что Дата обезличена между ним и ЮЛ 2 был заключен договор уступки права требования Номер обезличен. Согласно условий договора ФИО 1 перешло право требования передачи трехкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 85,1 кв.м., с учетом 1/2 площади лоджии, расположенной на ... этаже, в строительных осях 10-12, Д-Л-Н., в жилом 5-6 этажном кирпичном доме Номер обезличен (3 очередь строительства) по адресу: .... Право ЮЛ 2 на указанную квартиру подтверждено договором Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями от Дата обезличена, застройщик ЮЛ 1 Передаваемое требование оценено сторонами в 1574350 рублей. Свои обязательства по оплате права требования ФИО 1 исполнил в полном объеме. Во исполнение договора уступки права требования между ФИО 1 и ЮЛ 1 заключен договор приема-передачи квартиры расположенной по адресу ..., ул.... д. Номер обезличен,кв. Номер обезличен. Обратившись в УФРС по ... с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру ФИО 1 получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, в котором в качестве одного из оснований приостановления, указано следующее: передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. На основании изложенного ФИО 1 просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г....
Истец ФИО 1 в судебном заседании уточнил исковые требования просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 83,7 кв.м. (с учётом лоджий, балконов по данным технического паспорта жилого дома) в многоквартирном жилом доме Номер обезличен с конторскими помещениями по ул.... в ..., расположенной на третьем этаже указанного дома.
Представитель ответчика ЮЛ 1 ФИО 2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.
Ответчик ЮЛ 2 в судебное заседание не явился представил письменный отзыв, указав что по заявленным требованиям ЮЛ 2 является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено Дата обезличена между ФИО 1 и ЮЛ 2 заключен договор уступки права требования Номер обезличен, согласно которому ФИО 1 перешло право требования передачи трехкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 85,1 кв.м., с учетом 1/2 площади лоджии, расположенной на 3 этаже, в строительных осях 10-12, Д-Л-Н., в жилом 5-6 этажном кирпичном доме Номер обезличен (3 очередь строительства) по адресу: ..., ул...., передаваемое требование было оценено сторонами в 1574350 рублей. ФИО 1 обязательства по оплате требования исполнил в полном объеме ....
Договор Номер обезличен от Дата обезличена и исполнение ФИО 1 своих обязательств по договору никем не оспаривался.
На основании договора уступки права требования Номер обезличен был заключен договор приема-передачи от Дата обезличена согласно которому ЮЛ 1 передало в собственность ФИО 1 квартиру расположенную по адресу: ..., улица ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (строительный адрес: III очереди 5-6 этажного жилого дома с конторскими помещениями по ул.... Номер обезличен (по генплану) в ...). Договор приема-передачи от Дата обезличена никем не оспаривался.
УФРС по ... приостановило регистрацию права собственности ФИО 1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., улица ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен общей площадью 75,4 кв.м., сославшись в частности на то, что согласно ст.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Из материалов усматривается, что Дата обезличена между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен, предметом которого являлась трехкомнатная квартира Номер обезличен (нумерация предварительная) общей строительной площадью 85,1 кв.м. с учетом 1/2 площади лоджий, расположенную на 3 этаже, с конторскими помещениями в строительных осях: 10-12, Д-Л-Н, жилого дома Номер обезличен (3 очереди строительства) по адресу ... ул....
Указанный договор между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 не связан с инвестиционной деятельностью по строительству, данное обстоятельство подтверждается содержанием договора.
Более того, сделка уступки права требования заключенная между ЮЛ 2 и ФИО 1 Дата обезличена является действительной, сторонами договора либо иными лицами не оспаривалась.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, ФИО 1 представил все необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру, подлинность которых сомнения не вызывает. ФИО 1 выполнил свои обязательства в полном объеме.
На основании изложенного во избежание нарушения конституционных прав ФИО 1 суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Поскольку ЮЛ 2 не претендует и не имеет правовых оснований претендовать на спорную квартиру, в иске к ЮЛ 2 ФИО 1 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО 1 - удовлетворить частично.
Признать за ФИО 1 ... - право собственности в на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 83,7 кв.м( с учетом лоджий, балконов по данным технического паспорта жилого дома) в многоквартирном доме Номер обезличен с конторскими помещениями по ул.... в ..., расположенной на третьем этаже вышеуказанного дома.
В иске ФИО 1 к ЮЛ 2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С. В. Андреева