Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
02 августа 2010 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 о признании права признании права собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО 1, ФИО 2 обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2, указав, что с Дата обезличена постоянно проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. .... В указанную квартиру истцы вселились на основании обменного ордера. В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО 1 - наниматель жилого помещения и его сын ФИО 2. Истцы несут все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт. Правом бесплатной приватизации ФИО 1 и ФИО 2 не пользовались. На основании изложенного просят признать за ФИО 1 и ФИО 2 право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул... в равных долях по 1/2 доли за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 ФИО 3. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в удовлетворении иска просила отказать.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что истцы вселились в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... в Дата обезличена на основании обменного ордера.
ФИО 1 и ФИО 2 состоят на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена ..., на имя ФИО 1 открыт лицевой счет.
ФИО 1 и ФИО 2 вселились в спорную квартиру и до настоящего времени проживают в ней, имеют право пользования ею, используют жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, ФИО 1 и член его семьи ФИО 2 выполняют обязанности нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Факт вселения и проживания истцов ФИО 1 и ФИО 2 в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ответчиками не оспаривается, требований к истцам о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме ФИО 1 и ФИО 2, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО 1 и ФИО 2 были вселены в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у них возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ....
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4июля 1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справкам ... Федеральное БТИ» по данным реестровой книги ... ОТИ, поземельной книги регистрация права собственности по адресу ..., ул. ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен не производилась ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... отсутствует ....
ФИО 1 и ФИО 2 являются гражданами .... ФИО 1 и член его семьи ФИО 2 на законных основаниях и длительное время проживают в спорной квартире, они приобрели право пользования спорной квартирой, ранее в приватизации не участвовали, имеют гарантированное законом право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от ФИО 1 и ФИО 2 причин нарушаются их права на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Требование ФИО 1 и ФИО 2 закону не противоречат, признание за ФИО 1 и ФИО 2 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации ничьих прав и интересов не нарушает.
То обстоятельство, что в настоящее время отсутствует решение о предоставлении спорного жилого помещения, не может влиять на жилищные права истцов и служить основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, во избежание нарушения прав ФИО 1 и ФИО 2 на участие в приватизации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО 1 и ФИО 2 - удовлетворить.
Признать за ФИО 1 и ФИО 2 право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м., по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Андреева