Дело Номер обезличен ...РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Ханиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО 1 обратилась в суд с иском к ФИО 2., ФИО 3., ФИО 4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что приобрела в собственность по договору купли-продажи от Дата обезличена трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу были зарегистрированы и фактически проживали ответчики ФИО 2 и члены его семьи, ФИО 4 и ФИО 3 Согласно договору купли-продажи собственник обязался снять членов своей семьи с регистрационного учета по спорному адресу в срок до Дата обезличена. Однако ответчики взятых на себя обязательств не исполнили, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. В связи с тем, что ФИО 1 лишена возможности в полной мере реализовывать свои права как собственника, вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за ответчиков, истица просит признать ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО 3, ФИО 2 и ФИО 4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ...
Представитель третьего лица УФМС России ... ФИО 5, действующий на основании доверенности ..., в суд не явился, извещен надлежащим образом, направила письменный отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие ...
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Собственником указанного жилого помещения является ФИО 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена серия Номер обезличен ...
Данное жилое помещение истица приобрела на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с ФИО 2, ФИО 6, ... и ФИО 8 ...
На момент подписания данного договора помимо продавцов по спорному адресу были также зарегистрированы и фактически проживали ответчики ФИО 4 и ФИО 3, а также иные члены семьи собственника жилого помещения ...
Согласно условиям договора, ФИО 2, ФИО 6, ФИО 8, ФИО 7, ...., ФИО 3. и ФИО 4 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в срок до Дата обезличена и освободить квартиру от своих вещей до Дата обезличена ...
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики ФИО 2, ФИО 4 и ФИО 3 до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили, продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу, лишая тем самым истицу полноправной возможности использования своих прав как собственника данного жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению.
ФИО 1 в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчиков не вселяла, согласие на их проживание в ней не давала, договор найма с ними не заключала, членами семьи собственника ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем, истица вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества за ответчиков.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что на момент принятия судом решения, договор купли-продажи квартиры ни одной из сторон не оспорен, заключен в соответствии с требованиями закона, истцом полностью выполнены обязательства по нему, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО 1 о признании ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4. утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
- изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При наличии данных обстоятельств у суда имеются все основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.
Признать ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать УФМС России по ... снять ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.И. Александрова
...а