Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличена и третьего лица ФИО 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИКу 1, ОТВЕТЧИКу 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований ФИО 1 указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ... (договор купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен). В квартире на регистрационном учете состоят ФИО 2, несовершеннолетние ФИО 3, ФИО 3 (согласно справке от Дата обезличена Номер обезличен). Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей площадью 31,10 кв.м, в том числе жилой площадью 21.20 кв.м. В ... голу в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже дверного блока между жилыми комнатами, демонтаже дверного блока между кухней и прихожей, в зашивке проема между жилыми комнатами, переустановке и замене газовой плиты и колонки на кухне, в переустановке мойки на кухне. В соответствии с заключением, выданным ЮЛ 1 мероприятия по возведению перечисленных изменений не затрагивают несущие конструкции здания, не противоречат требованиям безопасности при эксплуатации здания, санитарным и пожарным нормам. Кроме того, обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами ... технической инвентаризации ... БТИ... При перепланировке функциональное назначение жилого помещения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства; соблюдены требования экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан.
ФИО 1 просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., в перепланированном состоянии.
В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель истца ФИО 2 обратилась с заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ; просила сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением Канавинского районного суда Нижнего Новгорода от Дата обезличена принято заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО 1
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 2, привлеченная также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, требование истца поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ... просили рассмотреть дело в их отсутствие; вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОТВЕТЧИКа 2 и ОТВЕТЧИКа 1.
Третье лицо ... БТИ... просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ... БТИ...
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО 1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ... (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен).
Согласно плану ... ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., до выполнения перепланировки составляла 31,1 кв.м (с учетом лоджий и балконов), жилая –21,2 кв.м: жилые комнаты площадью 12,5 кв.м, и 8,7 кв.м; вспомогательная – 9,9 кв.м, в том числе: кухня – 5,2 кв.м, туалет – 1,1 кв.м., прихожая – 3,6 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверного блока между жилыми комнатами; демонтаж дверного блока между кухней и прихожей; зашивка дверного проема между жилыми комнатами; пробивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней с установкой двери; переустановка и замена газовой плиты и колонки на кухне; переустановка мойки на кухне.
При этом функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью в соответствии с требованиями.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными.
Однако из заключения ЮЛ 1 следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
В соответствии с заключением ЮЛ 2 Номер обезличен перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты двухконфорочной «Волгоградской» на плиту четырехконфорочную «Брест» и проточного водонагревателя КГ-56 на проточный водонагреватель «Юнкерс») в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., выполнен согласно ОСТ ....
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченных организаций, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ЮЛ 1 свидетельства на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружения 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО 1, сохранив жилое помещение по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом того, что решение о перепланировке принимает орган местного самоуправления, то есть ОТВЕТЧИК 2, суд считает, что иск к ОТВЕТЧИКу 2 подлежит удовлетворению, а в иске к ОТВЕТЧИКу 1 следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 к ОТВЕТЧИКу 2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., бульвар ..., дом ..., квартира ..., общей площадью 31,3 кв.м, жилая площадь – 21,2 кв.м: жилые комнаты 12,5 кв.м и 8,7 кв.м; вспомогательная площадь – 9,9 кв.м: кухня – 5,2 кв.м, санузел – 1,1 кв.м, прихожая – 3,6 кв.м – в перепланированном и переустроенном состоянии.
В иске к ОТВЕТЧИКу 1 ФИО 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья О.А. Шемякина