Д Е Л О Номер обезличен Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 августа 2010г Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Беловой Л.А. при секретаре Барышевой В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 ЮЛ 2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
у с т а н о в и л :
Истец ФИО 1 обратился в суд с иском к ответчику ЮЛ 1 о признании в доме Номер обезличен по ... (адрес строительный) права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен, расположенной в ... подъезде на ... этаже ... дома общей площадью 127,21 кв.м. Впоследствии истец требования дополнил к соответчику ЮЛ 2 ...) В обоснование своих требований ФИО 1 указал, что Дата обезличена заключил с ЮЛ 1 договор долевого участия в строительстве жилого помещения, внес в кассу 2 млн.руб, однако строительство жилого дома не завершено, квартира в собственность не передана.
Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена по данному делу исковые требования ФИО 1 были удовлетворены. За ФИО 1 признано право собственности на долю в размере 1272/1281420 в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен, расположенной на ... этаже в ... подъезде дома Номер обезличен по ...
Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена данное заочное решение отменено....)
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена по данному делу вынесено новое решение об отказе ФИО 1 в заявленных требованиях ...)
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена отменено, дело направлено на новое рассмотрение ...)
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...), выдал доверенность представителю ФИО 2... который в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена между ФИО 1 и ЮЛ 1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен ..., согласно условиям данного договора ЮЛ 1 приняло на себя обязательство по строительству ... квартиры, а ФИО 1 обязался данные работы оплатить, принятые им обязательства выполнены, он уплатил 2 млн. рублей, ответчик своих обязательств по передаче жилья в собственность не выполнил, строительство дома не завершено. Руководствуясь Законом РСФСР « О защите прав потребителей» представитель истца полагает, что за истцом следует признать право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде ... квартиры. Кроме того, представитель истца пояснил, что ранее ФИО 1 заключал договор долевого участия на строительство квартиры Номер обезличен, дополнительным соглашением квартира была изменена на кв. Номер обезличен.
Представитель ответчика ЮЛ 1 ФИО 3, действующая на основании доверенности ...) в судебном заседании иск признала ...) и пояснила, что полученные от ФИО 1 денежные средства в размере 2 млн. руб направлены ЮЛ 1 на строительство жилого дома. При этом ... в Дата обезличена сообщал ЮЛ 2, что квартира Номер обезличен реализована за газопровод на котельную.
Представитель соответчика ЮЛ 2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (...). Представитель ФИО 4, действующий на основании доверенности ... ) по телефонограмме просил отложить рассмотрение дела по состоянию здоровья. Данное ходатайство судом отклонено по тем основаниям, что данный представитель представляет интересы юридического лица, которое вправе было направить другого представителя. В ходе судебного разбирательства, представитель ЮЛ 2» исковые требования отклонил за необоснованностью, в ходе судебного разбирательства пояснял, что между ЮЛ 1 и ЮЛ 2 Дата обезличена заключен договор сотрудничества по строительству жилого дома Номер обезличен по ..., с определением функций каждой стороны, согласно Приложения Номер обезличен к договору определен перечень квартир, переданных ЮЛ 2 спорная квартира Номер обезличен входит в перечень квартир, переданных ЮЛ 2», ЮЛ 1 необоснованно распорядилось этой квартирой. Также сообщал, что между ЮЛ 2 и ЮЛ 3 был заключен безденежный договор на продажу спорной квартиры в счет поставки стройматериала от Дата обезличена, подлинный договор у ЮЛ 2 отсутствует.
Привлеченный в дело в качестве третьего лица ЮЛ 3 в судебное заседание своего представителя не направил. Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц - ЮЛ 3 зарегистрировано по адресу ...), судебные повестки по указанному адресу возвращены с отметкой «выбытие адресата» ...), кроме того, выходом на место был составлен Акт об отсутствии указанного юридического лица по этому адресу ...), по телефону с директором ЮЛ 3 ФИО 5 судом установлено, что до Дата обезличена ЮЛ 3 арендовали помещения по адресу ... в Дата обезличена этого общества по указанному адресу нет ...), Направленные учредителям ЮЛ 3 ФИО 6, и ФИО 7 судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения ... В соответствии с п.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Поэтому суд считает, что третье лицо ЮЛ 3 о месте и времени извещено надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленные договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличена ЮЛ 1 с одной стороны и ФИО 1, с другой - заключили договор на строительство ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... (адрес строительный), расположенной на ... этаже жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м.по цене 2 млн.рублей. ...) Дополнительным соглашением от Дата обезличена к первоначальному договору долевого участия, определено, что ФИО 1 принимает участие в строительстве ... квартиры Номер обезличен общей площадью 127,21 кв.м, расположенной в этом же доме ... )
По квитанциям к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена ФИО 1 уплачено 1200 000руб ...), к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена уплачено 780 000руб ... и к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена уплачено 20 000руб ...)
Как видно из Письма ЮЛ 1 Номер обезличен от Дата обезличена, адресованного ЮЛ 2 квартиры, в том числе квартира Номер обезличен реализована за газопровод на котельную ...)
Дата обезличена между ЮЛ 2 и ЮЛ 3 заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен ) по генплану) с пристроенной котельной на ..., согласно которого ЮЛ 3» передает денежные средства в размере 3689 000руб, а после завершения строительства ЮЛ 2 передает инвестору ... квартиру Номер обезличен ... ...
Как следует из объяснений представителя ЮЛ 2, спорная квартира включена в Перечень квартир, указанных в Приложении к Договору Дата обезличена от Дата обезличена заключенного между ЮЛ 1 и ЮЛ 2», квартира Номер обезличен отнесена к ЮЛ 2, поэтому только ЮЛ 2 вправе был ею распоряжаться, в т.ч. заключать договора, что и было сделано путем заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена инвестирования строительства квартиры с ЮЛ 3
Согласно Перечня квартир, передаваемых ЮЛ 2 согласно Договора Номер обезличен от Дата обезличена спорная квартира Номер обезличен подлежала передаче ЮЛ 2 ...).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с отсутствием указанного подлинного Перечня, иных письменных доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры ЮЛ 2 суд принимает во внимание письменные доказательства, представленные истцом ФИО 1 об оплате им строительства жилья в виде квитанций в сумме 2 млн. руб.
Каких-либо доказательств в обоснование возражений ЮЛ 2 суду не представил, более того, в ходе судебного разбирательства представитель ЮЛ 2 пояснил, что договор от Дата обезличена, заключенный между ЮЛ 2 и ЮЛ 3, был безденежный, в счет поставки строительных материалов.(протоколл....). Однако и доказательств такой поставки, Актов приема, либо каких-либо иных документов, свидетельствующих о выполнении обоими сторонами обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена суду не представлено.
Поэтому суд отклоняет доводы соответчика ЮЛ 2 находит их надуманными и ничем необоснованными.
В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
Дом Номер обезличен по ... является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь возведенного недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Поскольку договор с истцом прекращен в силу статьи 752 (последствия консервации строительства), истец вправе требовать передачи результата объекта незавершенного строительства ( соответствующей квартиры жилого дома Номер обезличен по ул....).
С учетом вышеизложенного, суд считает, что в силу статей 729,752, 218 Гражданского кодекса РФ у ФИО 1 возникло право собственности на долю в объекте незавершенное строительства в виде квартиры Номер обезличен. Данная доля определяется из общей площади квартиры Номер обезличен ( 127,21кв.м) к общей площади жилого дома Номер обезличен ( 12 814,20 кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществол....), поэтому имеются основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.740 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 - удовлетворить.
Признать за ФИО 1 Дата обезличена рождения гражданина ... уроженец ... паспорт Номер обезличен выдан ... Дата обезличена, зарегистрирован по адресу ... право собственности на 12721/1281420 долей в объекте незавершенного строительства - в жилом доме Номер обезличен (по генплану) с пристроенной котельной по ... в виде ... квартиры Номер обезличен, расположенной на ... этаже в ... подъезде, общей площадью 127, 21 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 -и дней.
Судья : Л.А. Белова