Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО 2 по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, представителя ответчика ФИО 3 (протокол от Дата обезличена Номер обезличен, приказ от Дата обезличена Номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратился в суд с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявления ФИО 1 указал, что Дата обезличена заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома № ... (адрес строительный) по улице ... в ... районе ... Номер обезличен, в соответствии с которым ЮЛ 1 обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный по генплану) в срок до Дата обезличена и передать в собственность ФИО 1 трехкомнатную квартиру № ... (нумерация предварительная), общей площадью 99,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже указанного дома в строительных осях ..., .... Обязательства по оплате помещения ФИО 1 выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.
ФИО 1 просил признать за ним право собственности на 995/26224 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (по генплану) в виде трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 99,5 кв.м, расположенной на четвертом этаже указанного дома.
В судебном заседании представитель ФИО 1 обратился с заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ; просил признать за ФИО 1 право собственности на 995/32778 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 99,5 кв.м, расположенной на четвертом этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление представителя ФИО 1 в порядке статьи 39 ГПК РФ.
ФИО 1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца требования, указанные в заявлении в порядке статьи 39 ГПК РФ, поддержал; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
В судебном заседании представитель ответчика ЮЛ 1 против удовлетворения иска ФИО 1 не возражал, показав, что обязательства по договору ФИО 1 выполнил в полном объеме; дом № Номер обезличен по улице ... построен, но не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поэтому ЮЛ 1 передать спорное жилое помещение в собственность ФИО 1 не имеет возможности.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55,59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
Представленный в дело договор участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что Дата обезличена ФИО 1 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого ответчик обязался построить объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), представить его к сдаче Государственной приемочной комиссии в Дата обезличена и после ввода объекта в эксплуатацию передать ФИО 1 трехкомнатную квартиру № ... (нумерация предварительная), общей площадью 99,5 кв.м, расположенную на четвертом этаже данного дома, а ФИО 1 в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену (1 791 000 рублей) и принять помещение.
Согласно справке ЮЛ 1 от Дата обезличена ФИО 1 оплату по договору от Дата обезличена № ... произвел в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... по улице ... (адрес строительный) строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, застройщик ЮЛ 1 претензий к ФИО 1 не имеет, суд нашел заявленные ФИО 1 требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади квартиры, которая подлежит передаче истцу: согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства ... от Дата обезличена № ... общая площадь всех помещений в незавершенном строительством жилом доме № ... по улице ... (адрес строительный) составляет 3 277,8 кв.м.
Таким образом, за ФИО 1 следует признать право собственности на 995/32778 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 99,5 кв.м, расположенной на четвертом этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО 1 удовлетворить.
Признать за ФИО 1 право собственности на 995/32778 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 99,5 кв.м, расположенной на четвертом этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина