Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО 2 по доверенности от Дата обезличена, представителя ответчика ФИО 3 (приказ от Дата обезличена № ..., протокол от Дата обезличена № ...),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратилась в Канавинский районный суд с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме.
В обоснование заявления ФИО 1 указала, что Дата обезличена заключила договор уступки права требования с ФИО 4, по которому он передает свои права долевого участия в строительстве жилья в многоквартирном доме по адресу: ... (адрес строительный) по договору, заключенному с ЮЛ 1 от Дата обезличена № ... долевого участия в строительстве жилого дома с конторскими помещениями; В соответствии с условиями договора № ... ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный по генплану) в срок до Дата обезличена и передать в собственность ФИО 1 пятикомнатную двухуровневую квартиру № ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью 199,0 кв.м, расположенной на пятом-шестом этажах указанного дома в строительных осях ..., .... Обязательства по оплате помещения ФИО 1 выполнены в полном объеме.
ФИО 1 просила признать за ней право собственности на 1990/223671 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) в виде пятикомнатной квартиры № ..., общей площадью 199,0 кв.м, расположенной на пятом-шестом этаже указанного дома.
В судебном заседании представитель ФИО 1 представил заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ; просил признать за ФИО 1 право собственности на 1990/327780 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде пятикомнатной квартиры № ... (нумерация предварительная), общей площадью 199,0 кв.м, расположенной на пятом-шестом этажах указанного дома в строительных осях ..., ....
Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление представителя ФИО 1 в порядке статьи 39 ГПК РФ.
ФИО 1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала
В судебном заседании представитель ответчика ЮЛ 1 против удовлетворения иска ФИО 1 не возражал, показав, что обязательства по договору ФИО 1 выполнила в полном объеме; дом № ... по улице ... ... построен, но не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поэтому ЮЛ 1 передать спорное жилое помещение в собственность ФИО 1 не имеет возможности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55,59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
Представленный в дело договор участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что Дата обезличена ФИО 4 (дольщик) заключил с ответчиком (застройщик) договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался построить объект - жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), представить его к сдаче Государственной приемочной комиссии не позднее ... года и после ввода объекта в эксплуатацию передать ФИО 4 пятикомнатную квартиру № ... (нумерация предварительная), общей площадью 199,0 кв.м, расположенную на пятом-шестом этажах данного дома, а ФИО 4 в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену (2 039 750 рублей) и принять помещение.
Согласно справке ЮЛ 1 от Дата обезличена ФИО 4 оплату по договору от Дата обезличена № Номер обезличен произвел в полном объеме.
Дата обезличена ФИО 4 заключил с ФИО 1 договор уступки права требования, согласно которому ФИО 4 передал свои права долевого участия в строительстве жилья, а ФИО 1 приобрела имущественные права требования на пятикомнатную квартиру № ... жилого дома, расположенного по адресу: ... (адрес строительный); права требования оцениваются сторонами в сумме 2 039 750 рублей и оплачиваются при подписании договора.
Письмом ФИО 4 уведомил ЮЛ 1 об уступке права требования на квартиру № ... (нумерация предварительная), расположенную на пятом-шестом этажах жилого дома № ... по улице ... (адрес строительный по генплану) на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № Номер обезличен, заключенного ФИО 4 с ЮЛ 1.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... по улице ... ... (адрес строительный) строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, суд нашел заявленные ФИО 1 требования законными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера долей суд исходит из площади квартиры, которая подлежит передаче истцу: согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации ... от Дата обезличена № Номер обезличен общая площадь всех помещений в незавершенном строительством жилом доме № ... по улице ... в ... (адрес строительный) составляет 3 277,8 кв.м.
Таким образом, за ФИО 1 следует признать право собственности на 1990/32778 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде пятикомнатной квартиры № ... (нумерация предварительная), общей площадью 199,0 кв.м, расположенной на пятом-шестом этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО 1 удовлетворить.
Признать за ФИО 1 право собственности на 1990/32778 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный по генплану в жилой группе) в виде пятикомнатной квартиры № ... (нумерация предварительная), общей площадью 199,0 кв.м, расположенной на пятом-шестом этаже указанного дома в строительных осях ..., ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
...
...
Судья О.А. Шемякина