Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием истца ФИО 1, представителя ответчика ФИО 2 (приказ от Дата обезличена Номер обезличен, протокол от Дата обезличена Номер обезличен),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1 обратилась в суд с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств.
В обоснование заявления ФИО 1 указала, что Дата обезличена заключила с ЮЛ 1 договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен (... очередь) по улице ..., в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... (... очередь), в срок не позднее Дата обезличена и передать истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей строительной площадью 79,3 кв.м. Обязательства по оплате двухкомнатной квартиры Номер обезличен (1 570 140 рублей) истец выполнил в полном объеме; однако до настоящего времени дом строительством не завершен, согласования на ввод дома в эксплуатацию отсутствуют. В пункте 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
ФИО 1 просила признать за ней право собственности на 7930/419700 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен (нумерация предварительная), общей строительной площадью 79,3 кв.м.; взыскать с ЮЛ 1 за нарушение обязательства по сдаче дома в эксплуатацию неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи искового заявления от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере в сумме 245 987 рублей 91 копейки.
Впоследствии представитель истца обратился с заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ; просил взыскать с ЮЛ 1 неустойку в размере 76 495 рублей 77 копеек за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление представителя истца в порядке статьи 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца обратился с заявлением в порядке статьи 39 ГПК РФ; просил признать за ФИО 1 право собственности в виде 7830/419700 долей незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ....
Определением Канавинского районного суда от Дата обезличена принято заявление представителя истца в порядке статьи 39 ГПК РФ.
В судебном заседании ФИО 1 требования о признании права собственности в виде 7830/419700 долей незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., и взыскании с ЮЛ 1 неустойки в размере 76 495 рублей 77 копеек за период с Дата обезличена по Дата обезличена поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЮЛ 1 против удовлетворения иска ФИО 1 возразил, указав, что ФИО 1 обязательства по договору в полном объеме не выполнила (задолженность по договору в сумме 111 947 рублей установлена Канавинским районным судом по делу Номер обезличен; исполнительный лист, выданный Дата обезличена, предъявлен в Службу судебных приставов; задолженность не взыскана). Кроме того, определением Арбитражного суда Нижегородской области от Дата обезличена в отношении ЮЛ 1 введена процедура наблюдения сроком до Дата обезличена, в связи с чем все претензии к ЮЛ 1 могут быть только в рамках дела о банкротстве.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 12 названного закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена ФИО 1 заключила с ЮЛ 1 договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался построить объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., представить его к сдаче Государственной приемочной комиссии не позднее Дата обезличена и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру Номер обезличен (нумерация предварительная), общей площадью 79,3 кв.м, расположенную на втором этаже данного дома в строительных осях ..., ..., а ФИО 1 в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену (1 570 140 рублей) и принять помещение.
Дополнительным соглашением к договору от Дата обезличена в пункте 4.2 определен порядок внесения денежных сумм.
Решением Канавинского районного суда от Дата обезличена по гражданскому делу по иску ЮЛ 1 к ФИО 1 о взыскании убытков, процентов иск ЮЛ 1 удовлетворен: с ФИО 1 в пользу ЮЛ 1 взыскана денежная компенсация в размере 111 947 рублей. Из решения суда следует, что по договору ФИО 1 уплатила 1550 590 рублей; доплата по договору (с учетом того, что оплата по договору в сумме 1570 140 рублей в срок до Дата обезличена не произведена) составила 111 947 рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена решение Канавинского районного суда от Дата обезличена оставлено без изменения.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, установленное судом обстоятельство о том, что ФИО 1 в полном объеме оплату по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ЮЛ 1, не произвела, является обязательным для суда, рассматривающего настоящее дело.
Дата обезличена Канавинский районный суд выдал исполнительный лист о взыскании с ФИО 1 в пользу ЮЛ 1 денежной компенсации в размере 111 947 рублей.
Доказательств исполнения ФИО 1 обязательств по договору долевого участия в строительстве (уплаты задолженности в размере 111 947 рублей) в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для признания за ФИО 1 права собственности на 7830/419700 долей незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ....
Требования ФИО 1 к ЮЛ 1 в части взыскания неустойки удовлетворению также не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от Дата обезличена Номер обезличен в отношении ЮЛ 1 введена процедура наблюдения.
Наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов (статья 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В соответствии с частью 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно статье 2 названного Федерального закона денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
На основании части 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности «банкротстве») для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Из приведенных норм следует, что требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве, предъявленные ФИО 1 к ЮЛ 1 Дата обезличена (дата подачи искового заявления в Канавинский районный суд) после введения процедуры наблюдения, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
В силу пункта 1 части 1 статьи 33 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматривают арбитражные суды.
В статье 220 ГПК РФ установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
На основании изложенного производство по делу в части требований ФИО 1 о взыскании с ЮЛ 1 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194-198, 220 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО 1 в удовлетворении иска к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме отказать.
Производство по делу в части иска ФИО 1 к ЮЛ 1 о взыскании неустойки прекратить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина