Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года Нижний Новгород
Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шемякиной О.А.,
при секретаре Шандер О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО 2 по доверенности от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО 1. обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИКУ 1, ОТВЕТЧИКУ 2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований ФИО 1 указала, что на основании договора продажи квартиры Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена Номер обезличен) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...; в жилом помещении без согласования в установленном порядке произведены переустройство и перепланировка в виде: демонтажа внутренней деревянной перегородки с дверным проемом между кухней и туалетом; монтажа новых каркасных перегородок с дверным проемом с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом и умывальником и увеличения площади кухни; замена двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную в помещении кухни. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь кухни увеличилась с 8,9 до 9,1 кв.м; образовался совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В помещении кухни все сантехнические и электрические приборы подключены к существующим стоякам. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического водонагревателя. Указанные переустройство и перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Обследование строительных конструкций квартиры выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» (СП 13-102-2003). При переустройстве и перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
ФИО 1 просила сохранить жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 37,4 кв.м, жилой 25,4 кв.м, вспомогательной 12 кв.м.
ФИО 1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО 2 требование ФИО 1 поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ... просили рассмотреть дело в их отсутствие; вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ОТВЕТЧИКОВ
Третьи лица ФИО 3, ФИО 4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ... ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО 1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серия Номер обезличен); выписка из домовой книги по адресу: ..., свидетельствует о том, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО 1, ФИО 3, ФИО 4, несовершеннолетние ФИО 6 (Дата обезличена рождения) и ФИО 5 (Дата обезличена рождения).
Согласно плану ... ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., до выполнения перепланировки составляла 37,2 кв.м (с учетом лоджий и балконов), жилая - 25,4 кв.м: жилые комнаты площадью 14,6 кв.м, и 10,8 кв.м; вспомогательная - 11,8 кв.м, в том числе: кухня - 8,9 кв.м, туалет - 2,9 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж внутренней деревянной перегородки с дверным проемом между кухней и туалетом; монтаж новых каркасных перегородок с дверным проемом с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом и умывальником и увеличения площади кухни; замена двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную в помещении кухни. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь кухни увеличилась с 8,9 до 9,1 кв.м; образовался совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. При устройстве совмещенного санузла по всей площади пола выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В помещении кухни все сантехнические и электрические приборы подключены к существующим стоякам. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического водонагревателя.
При этом функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.
Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными.
Однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в виде демонтажа внутренней деревянной перегородки с дверным проемом между кухней и туалетом; монтажа новых каркасных перегородок с дверным проемом с целью устройства совмещенного санузла, оборудованного ванной, унитазом и умывальником и увеличения площади кухни; замены двухкомфорочной газовой плиты на четырехкомфорочную в помещении кухни соответствуют требованиям экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По заключению ЮЛ 1 Номер обезличен перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты двухконфорочной «...» на плиту четырехконфорочную «...») в квартире, расположенной по адресу: ..., выполнен согласно ОСТ 153-39.3-051-2003.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченных организаций, которым не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружения 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, суд установил, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО 1, сохранив жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом того, что решение о перепланировке принимает орган местного самоуправления, ... суд считает, что иск к ОТВЕТЧИКУ 2 подлежит удовлетворению, а в иске к ОТВЕТЧИКУ 1 следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО 1 к ОТВЕТЧИКУ 2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 37,4 кв.м, жилая площадь - 25,4 кв.м: жилые комнаты 14,6 кв.м, и 10,8 кв.м; вспомогательная площадь - 12,0 кв.м: кухня - 9,1 кв.м, санузел - 2,9 кв.м - в перепланированном и переустроенном состоянии.
В иске к ОТВЕТЧИКУ 1 ФИО 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шемякина