о взыскании денежных средств за коммунальные услуги

Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2010 года Нижний Новгород

Канавинский районный суд Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Шемякиной О.А.,

при секретаре Шандер О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО 1 по доверенности от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к ФИО 2 о взыскании денежных средств за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к ФИО 2 о взыскании денежных средств за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований ТСЖ «...» указало, что ФИО 2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...; с Дата обезличена по Дата обезличена не производит оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 94 942 рублей 16 копеек. Председатель ТСЖ «...» неоднократно обращался к ФИО 2 с просьбой погасить задолженность за предоставленные коммунальные услуги, однако ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил.

ТСЖ «...» просило взыскать с ФИО 2 в свою пользу задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 94 942 рублей 16 копеек; пени в размере 14 595 рублей 95 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 3 390 рублей 77 копеек; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2 800 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «...» иск поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, показав, что ответчик является собственником жилого объекта - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...; проживает в квартире с Дата обезличена (приняла квартиру от застройщика по акту приема-передачи от Дата обезличена). В связи с тем, что собственник обязан нести бремя содержания, ФИО 2 как собственник жилого помещения и, соответственно, доли общедомового имущества, обязана оплачивать содержание и ремонт помещения, а также производить оплату за отопление, которое необходимо для содержания инженерных сооружений в рабочем состоянии, и потребленные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО 2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело по правилам статьи 233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); плату за коммунальные услуги (пункт 2).

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5); не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 11).

В судебном заседании установлено, что ФИО 2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена).

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена, ЮЛ 1 передало, а ФИО 2 приняла квартиру на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, обязалась участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также заключить договор с эксплуатирующей организацией на коммунальные услуги и оплачивать их с Дата обезличена.

В соответствии с уставом, утвержденным общим собранием жильцов ТСЖ «...» (протокол от Дата обезличена Номер обезличен), товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома ..., создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме; предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Из представленного акта, составленного комиссией в составе председателя ТСЖ «...» ФИО 3, членом ТСЖ ФИО 4, жителем квартиры Номер обезличен ФИО 5, следует, что к квартире Номер обезличен с Дата обезличена проживает ФИО 2

Согласно расчету ТСЖ «...», размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил за Дата обезличена - 1 744 рубля 72 копейки, с Дата обезличена по Дата обезличена - 2 322 рубля 75 копеек в месяц; задолженность ФИО 2 за Дата обезличена составила 8 712 рублей 97 копеек.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил с Дата обезличена по Дата обезличена 2 995 рублей 99 копеек в месяц, за Дата обезличена - 2 893 рубля 84 копейки, с Дата обезличена по Дата обезличена - 2 995 рублей 99 копеек в месяц, задолженность ФИО 2 за Дата обезличена составила 35 849 рублей 73 копейки.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил: с Дата обезличена по Дата обезличена - 2 995 рублей 99 копеек в месяц, с Дата обезличена по Дата обезличена - 3 439 рублей 42 копеек в месяц, за Дата обезличена - 3 309 рублей 44 копейки, с Дата обезличена по Дата обезличена - 3 439 рублей 42 копеек в месяц, задолженность ФИО 2 за Дата обезличена составила 39 369 рублей 34 копейки.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в Дата обезличена составил: за Дата обезличена - 3 439 рублей 42 копеек, с Дата обезличена по Дата обезличена - 3 785 рублей 35 копеек в месяц: задолженность ФИО 2 за Дата обезличена составила 11 010 рублей 12 копеек.

Таким образом, задолженность ФИО 2 перед ТСЖ «...» по оказанным услугам составила 94 942 рубля 16 копеек.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки приведенной норме права ответчик не представил суду доказательств подтверждающих отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ТСЖ «...» услуги оказало, ФИО 2 их не оплатила, иск ТСЖ «...» о взыскании с ФИО 2 задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам подлежит удовлетворению: с ФИО 2 в пользу ТСЖ «...» надлежит взыскать 94 942 рублей 16 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет, представленный истцом, суд нашел его верным; пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена составили 6 850 рублей 82 копейки.

На основании изложенного суд счел необходимым взыскать с ФИО 2 в пользу ТСЖ «...» пени в размере 14 595 рублей 95 копеек.

В части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленный договор от Дата обезличена Номер обезличен свидетельствует о том, что ТСЖ «...» заключило с ФИО 1 договор, в соответствии с которым ФИО 1 обязалась оказать консультационные услуги (изучить представленные документы, подготовить необходимые документы в Канавинский районный суд) и услуги представителя в суде по гражданскому делу о взыскании денежных средств за неоплаченные коммунальные услуги с ФИО 2; стороны установили вознаграждение по договору в размере 2800 рублей, которую заказчик перечисляет в течение 3 дней с момента подписания сторонами акта приема-сдачи оказанных услуг.

Между тем акт приема-сдачи оказанных услуг по договору от Дата обезличена в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии доказательств несения ТСЖ «...» расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения требования о взыскании с ФИО 2 расходов на услуги представителя в размере 2800 рублей, что не лишает впоследствии ТСЖ «...» права обратиться с иском о возмещении убытков.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ «...» расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 3390 рублей 77 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «...» удовлетворить.

Взыскать с ФИО 2 в пользу ТСЖ «...» задолженность по коммунальным услугам в размере 94 942 рублей 16 копеек; пени в размере 14 595 рублей 95 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 3390 рублей 77 копеек, а всего 112 928 рублей 88 копеек.

В удовлетворении требований ТСЖ «...» о взыскании с ФИО 2 расходов на услуги представителя в размере 2800 рублей отказать.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Канавинский районный суд Нижнего Новгорода заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шемякина